Utleier Forpliktelser I henhold til § 8

Under utleierloven har utleiere visse forpliktelser til sine leietakere. Utleiere som leier til leietakere i Seksjon 8 har tilleggsforpliktelser. I tillegg til eventuelle overordnede lover stiller Seksjon 8-programmet visse krav til både utleier og leietaker. Lær trinnene du må ta hvis leietaker mottar et boligvalgskupong.

Velg en seksjon 8 Leietaker

Ikke alle § 8 leietakere er opprettet like.

Selv om enkelte stater krever at utleiere godtar § 8 leietakere, trenger ikke en utleier å akseptere hver Seksjon 8 leietaker. En leietaker i henhold til § 8 er fortsatt underlagt de samme kvalifikasjonsstandardene som ikke-§ 8 leietakere.

Seksjon 8-kontoret utfører en veldig grunnleggende bakgrunnskontroll på alle søkere i Seksjon 8. Deres screening fokuserer på en leietakers inntektsnivå, som ikke vil være den største bekymringen for deg, da flertallet av leien vil bli betalt av Statens boligkontor.

Du bør alltid utføre samme bakgrunn og kreditt sjekke at du utfører på alle leietakere på § 8 leietakere. Dette kan hjelpe deg med å avdekke alarmerende problemer, for eksempel kriminell historie. Det vil også vise deg leietakerens tidligere adresser slik at du kan se om leietaker flytter hyppig.

Du bør også få navn og adresse på leietakerens tidligere utleiere. Å kontakte disse utleierne kan gi deg innsikt i hvordan leietaker bor.

Var de en ren og respektfull leietaker som fulgte leieavtalen eller var de et destruktivt problem leietaker som utleieren hele tiden hadde problemer med?

Send inn forespørsel om godkjenning

For at en leietaker i henhold til § 8 skal oppholde seg i eiendommen din, må eiendommen din godkjennes av kontoret på Seksjon 8.

Det første trinnet i denne godkjenningsprosessen er å sende inn en forespørsel om godkjenning av leietakningsskjemaet. En prøveform kan sees på HUD nettsiden. Skjemaet ber om grunnleggende informasjon som adresse på eiendommen, forventet leieavtale dato, den foreslåtte leie og eventuelle verktøy som vil bli inkludert i leien. Det må være signert og datert av både deg og leietaker.

Pass på boligkvalitetsstandarder Inspeksjon / pass årlige inspeksjoner

Forespørselen om godkjenningsskjema er det første trinnet for å få din eiendom godkjent for en 8-leietaker. Den virkelige testen er boligkvalitetskontrollen. Denne inspeksjonen vil avgjøre om enheten din oppfyller de minste boligstandarder som er fastsatt av HUD og av den lokale offentlige boligmyndigheten. Hvis enheten ikke overholder noen gjenstand på listen over ytelsesstandarder, må problemet løses innen en angitt tidsramme. Enheten må da inspiseres igjen før den kan godkjennes for innføring av Seksjon 8.

Seksjon 8 vil foreta inspeksjon en gang i året, vanligvis når leietakerens leieavtale er fornyet. Selv om enheten har bestått den første avsnitt 8 inspeksjon, må den passere denne årlige inspeksjonen for at leietaker skal fortsette å bo i eiendommen.

Hvis noen ting mislykkes inspeksjonen, må de avhjelpes eller boligmyndigheten kan anse enheten for uegnet til leietakeren § 8.

Samle Innskudd og Månedlig Leie

Seksjon 8 betaler størstedelen av leietakerens leieforpliktelse, men det betaler ikke hele beløpet. § 8 betaler ikke leietakers depositum. Utleier er ansvarlig for å samle dette innskuddet direkte fra leietaker eller fra et annet byrå som har avtalt å betale depositumet for leietaker.

I tillegg er leietaker vanligvis ansvarlig for å betale en del av den månedlige leien. Beløpet de vil betale vil avhenge av inntektene deres. Det vil bare være en liten prosentandel av den månedlige leien. For eksempel, hvis leien er $ 1000 i måneden, kan leietaker være ansvarlig for å betale $ 50. Imidlertid må denne delen betales direkte til deg av leietaker.

Du mottar ikke denne delen fra Seksjon 8-kontoret.

Følg vilkårene for leieavtalen

Som med enhver annen leietaker, må du overholde vilkårene i leieavtalen samt til lokale utleierloven når du leier til en leietaker med et boligvalgskupong. Du kan ikke ta snarveier når du arbeider med § 8 leietakere fordi leien blir betalt av staten.

Du må svare på eventuelle vedlikeholdsforespørsler, ta opp eventuelle helse- eller sikkerhetsproblemer, og håndtere eventuelle klager som de måtte ha om andre leietakere. På en måte må du være mer flittig når du håndterer § 8 leietakere fordi du og din eiendom vil bli gransket av Statens husvesen og HUD.

Informer Seksjon 8 av Leieforhøyelse

Hvis du ønsker å hente en leietakers § 8, må du sende inn en forespørsel til ditt lokale Seksjon 8-kontor. Det er vanligvis et skjema som du må fylle ut. Skjemaet vil spørre om hva den nåværende leien er, hva den foreslåtte leien vil være, og datoen for denne nye leie vil bli effektive. Du må også bekrefte at leien du betaler på leietakeren § 8, ikke er mer enn den leien du lader for eventuelle sammenlignbare enheter i din eiendom. Du kan bare forsøke å leie en leietakers leie en gang i året.