Egenkapital av innløsning definert og forklart

Innløsningsretten er rett til en eier å innløse eiendom sikret med et lån som har blitt akselerert før foreclosure. For eksempel er Mary bak på hennes boliglånsbetalinger, og utlåner har akselerert lånet - akselerasjon er en etterspørsel etter betaling i sin helhet - eller foreclosure vil følge. Mary kan finne en annen kilde til penger og betale hovedstol, renter og utgifter under innløsning av egenkapital.

Bare ved å betale lånet med midler fra en annen kilde, kan Mary holde hjemmet.

I enkelte stater er det også lovbestemt innløsningsrett, noe som gir en viss tid hvor eieren, etter utestengning, kan innløse eiendommen ved å betale alle krav og kostnader.

The Mortgage

Når du kjøper et hjem med en forskuddsbetaling i stedet for å betale i sin helhet, vil du ta ut et lån eller et boliglån. Boliglånet er garantert av eiendommen. Med andre ord, hvis du ikke betaler som avtalt, kan utlåner ta eiendommen og selge den for å få tilbake investeringen. Noen ganger kan långivere få tilbake sine tap, men mange ganger kan de ikke. I disse dager, er de fleste boliglån garantert delvis eller i sin helhet av en statlig eller kvasi-regjerende enheter som FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae, Freddie Mac, og USDA landlige lån.

Regjeringens garanti hjelper folk til å kvalifisere seg for lån de ikke ellers kunne få uten noen forsikringer til utlåner.

Det sikrer også at utlåner vil få delvis eller fullstendig lindring hvis lånerens standard er. Långivere må oppfylle visse krav til garantien, hvorav noen er måtene de kvalifiserer låntakeren på, og kravene de stiller på låntakeren for å få lånet. Eksempler er krav til forskuddsbetaling og kreditt score.

Når ting går galt

Når en låner løper inn i økonomiske problemer og ikke kan holde seg med boliglånsbetalinger, vil långiveren på et tidspunkt stille krav på full betaling eller "akselerere" boliglånet. Dette betyr at låntakeren må hente ut betalinger eller betale hele beløpet i sin helhet for å unngå foreclosure.

Dersom utlåneren utsteder en etterspørsel etter betaling i sin helhet, kan låntakeren søke en annen finansieringskilde og betale balansen i sin helhet, pluss renter og straffer. Selvfølgelig, hvis låntakeren har økonomiske problemer, er det lite sannsynlig at hun vil finne en finansieringskilde for å hjelpe henne å betale lånet. Hvis låntakeren kan finne pengene, kan hun imidlertid "innløse" eiendommen.

Noen stater tillater selv låntakere å komme tilbake etter foreclosure eller skattebeslag og betale beløpene i etterskudd for å få tilbake sine hjem. En innløsningsperiode kan vare noen måneder eller opptil noen få år i noen tilfeller. Dette er noe investorer må være oppmerksomme på, spesielt hvis de spesialiserer seg på å kjøpe utelukket eller beslaglagt eiendommer.I stater hvor forbrukerne har rett til innløsning, er det alltid en risiko for at de kan komme opp med pengene for å gjenvinne sine hjem.