Lære om Lump Sum Construction Contracts

En fastansatt kontrakt benyttes vanligvis i byggebransjen for å redusere design og kontraktsadministrasjonskostnader. Det kalles en klumpsumma fordi entreprenøren må sende en total og global pris i stedet for å by på enkelte elementer. En lump sum-kontrakt er den mest anerkjente avtaleformen om enkle og små prosjekter og prosjekter med veldefinert omfang eller byggeprosjekter der risikoen for forskjellige forhold er minimal.

Grunnleggende kontraktsbetingelser

En engangsavtale eller en bestemt sum kontrakt vil kreve at leverandøren samtykker i å levere spesifiserte tjenester til en fast eller fast pris. I en lump sum-kontrakt har eieren i det hele tatt tildelt all risiko for entreprenøren, som i sin tur kan forventes å be om høyere oppmerkning for å ta vare på uforutsette uforutsetninger. En leverandør som blir inngått i en engangsavtale vil være ansvarlig for riktig arbeidsmessig gjennomføring og vil gi egne midler og metoder for å fullføre arbeidet. Denne typen kontrakt er vanligvis utviklet ved å anslå lønnskostnader, materialkostnader og legge til et bestemt beløp som skal dekke entreprenørens overhead og fortjenestemargin.

Mengden overhead beregnet etter en lump sum-kontrakt vil variere fra byggherre til byggherre, men den vil være basert på deres risikovurderingsstudie og arbeidskompetanse. Imidlertid kan estimering av en svært stor overheadkostnad føre til at entreprenøren presenterer høyere byggekostnader til prosjektets eier.

Entreprenørens ekspertise vil bestemme hvordan deres estimerte fortjeneste faktisk vil være; Videre vil en dårlig utført og forsinket jobb øke byggekostnadene og etter hvert redusere entreprenørens fortjeneste.

Når du skal bruke denne type kontrakten

En lump sum-kontrakt er en god kontraktsavtale som skal brukes dersom det etterspurte arbeidet er veldefinert og konstruksjonstegninger er fullført.

Engangsavtalen vil redusere eierrisiko, og entreprenøren har større kontroll over resultatforventningene. Det er også et foretrukket valg når det er stabile jordforhold, fullført førkonstruksjonsstudier, og vurderinger er gjennomført og entreprenøren har analysert disse dokumentene. Den fastsatte sumkontrakten kan inneholde, når avtalt parter, enkelte enhetspriser for varer med ubestemt antall og godtgjørelse for å dekke eventuelle uventede forhold. Tiden til å tildele denne typen kontrakt er også lengre; Det vil imidlertid redusere endringsordrer under bygging.

Kontraktsfordeler med engangsbeløp

En lump sum-kontrakt gir følgende fordeler:

• Lav risiko for eieren.
• 'Fast' byggekostnad.
• Minimer endringsordrer.
• Eiers tilsyn er redusert i forhold til tid og materialkontrakt.
• Entreprenøren vil prøve å fullføre prosjektet raskere.
• Godkjent som en kontraktsmetode.
• Budanalyse og utvalgsprosess er relativt enkelt.
• Entreprenøren vil maksimere produksjon og ytelse.

Kontrakts ulemper i løpet av kvartalet

Selv om faste kontrakter er standard og foretrukket alternativ for alle entreprenører, kan det også ha noen begrensninger:

• Det gir den høyeste risikoen for entreprenøren.
• Endringer er vanskelige å kvantifisere.
• Eieren kan avvise endringsordreforespørsler.
• Prosjektet må utformes helt før aktivitetene påbegynnes.
• Konstruksjonsprosessen kan ta lengre tid enn andre kontraherende alternativer.
• Entreprenøren vil velge egne midler og metoder.
• Høyere kontraktspriser som kan dekke uforutsette forhold.

Kritiske gjenstander i klump

Lønnskontrakter er et godt verktøy for mindre jobber og ganske enkle prosjekter. Imidlertid kan klumpekontrakter til slutt føre til stor tvist og krav som kommer fra kontraktdokumenter. De vanligste argumentasjonsfaktorene er:

• Ubalanserte bud: Noen prosjekter kan kreve at det blir produsert en betalingsanmodning ved hjelp av enhetsmengder og enhedspriser. Mange entreprenører vil produsere et ubalansert bud ved stigende enhedspriser på varer som skal ferdigstille tidlig i prosjektet, for eksempel mobilisering, forsikringer og generelle forhold og senking av enhedspriser på gjenstander som trengs i senere stadier.
• Endre bestillinger: Hvis eieren produserer eller mottar et endringsordreforslag fra entreprenøren, kan prisnoteringen muligens bestrides. Eieren kan anke at den forespurte endringen allerede var dekket av kontraktsavsetninger. Det er viktig å utarbeide konkrete kontraktsklausuler som angir hvordan endringsordrer skal håndteres og i hvilken grad entreprenøren kan kreve forsinkelsesskader.
• Omfang og designendringer: En entreprenør kan foreslå designendringer basert på deres erfaring. Kontraktsbestemmelser bør være tydelige på hvordan disse endringene skal behandles og hvordan disse kostnadene vil bli delt eller hvem som skal være ansvarlig for de økonomiske konsekvensene av de foreslåtte endringene.
• Tidlig fullføring: Kontantkontrakter kan inkludere en tidlig kompensasjon for entreprenøren. Tidlig fullføring kan gi høyere besparelser for prosjektets eier; Disse klausulene kan imidlertid være eksplisitte i byggekontrakten.