Lære om bruk av design-bygge kontrakter

Design-build kontrakter er en utmerket kontraktsmetode som brukes mye rundt om i verden. Som navnet antyder, brukes denne typen kontrakt når både design og konstruksjon foregår samtidig gjennom hele kontraktens lengde. Imidlertid har mange eiere en tendens til å velge andre kontraktsmetoder istedenfor fordi en designbyggekontrakt kan presentere noen utfordringer og situasjoner der den endelige prisen ikke lett kan bestemmes eller projiseres.

- 9 ->

Når design-byggkontrakter blir brukt

Først og fremst brukes designbygging når det foreligger en mulighet for eieren eller byrået å spare tid ved å ha konstruksjon begynner før det endelige designet er fullført. Det tradisjonelle systemet med design-bud-build har blitt brukt i mange år. Det er basert på forutsetningen om at eieren har designplanene i hånden før han bød byggingen på et prosjekt til laveste budgiver. Mange prosjekter kan være mer kostnadseffektive hvis de kunne implementeres raskere, og dermed utviklingen av designbygg.

Design-Build Egenskaper

Design-build kontrakter er vanligvis skrevet av entreprenøren som har ansvaret for designen og er også ansvarlig for å bygge prosjektet. Vanligvis utarbeider eieren en forespørsel om kvalifikasjon hvor kilder analyseres under rettferdig konkurranse basert på visse kriterier og veide faktorer. En design-bygge kontrakt er vanligvis den foretrukne kontraktsmetoden under en stram tidsplan som det er ment å spare tid.

Denne kontraheringsmetoden er også foretrukket av føderale byråer med et behov for raske sporplaner ettersom sluttprosjektet kan oppnås raskere, og avkastningen på investeringen blir kapitalisert tidligere.

Ved hjelp av en design-byggekontrakt, jobber designere og byggere hånd i hånd for å produsere konstruksjons tegninger og analysere en logisk byggesekvens.

Prosessprosessen er planlagt i faser, akkurat som byggeren er klar til å starte den aktuelle fasen.

Design-Build Fordeler

Design-build contracting tilbyr følgende fordeler:

Reduserer designtid.
Forenkler konstruksjons tegninger.
Valgetekniske alternativer er alltid diskutert og analysert
Reduserer byggekalenderen.
Minimerer kommunikasjonskanaler med et enkelt kontaktpunkt.
Minimale endringsordrer.
Raskt sporskjema.
Tilpasset de faktiske forholdene enkelt.
Identifiser lange blyartikler tidligere.
Tillater at prosjektet gjentas.

Design-Byg ulemper

Design-build kontrakter kan også gi noen ulemper å vurdere:

Prosjektresultatet kan ikke produsere det forventede resultatet.
Et prosjekt som ikke er planlagt riktig, kan bli vesentlig forsinket.
Kontrakten påvirker ikke arbeidskraftskostnadene.
Endelige kostnader kan være rimelig høyere enn opprinnelige estimater.
Eliminerer muligheten for å bruke en integrert design.
Motvekten mellom en entreprenør og designteamet kan reduseres, og noen konflikter kan oppstå.
Arkitektens visjon kan virke som en fordel for entreprenøren.
Hvis prosjektets inspektør og team ikke er erfarne, kan problemer bli hyppige og kostbare reparasjoner vil være nødvendig.

Variasjoner i Design-Build Concept

Bridging: Eieren utvikler en foreløpig prosjektdesign på et nivå på 30-50 prosent.
Nøkkelferdige: Eieren krever ekstern ekspertise og lar deretter enheten vri på nøklene ved prosjektgjennomføring.
Design-Build-Garanti (D-B-W): Kombinerer en garantiavtale med designbygg.
Design-Build-Maintain (D-B-M ): Kombinerer vedlikeholdsbestemmelser med designbygg.
Privatisering: A private enhet design, bygger og vedlikeholder en del av veibanen i sin tur for et gebyr eller gebyr.

Design-Build: Forsikringsproblemer

Problemer knyttet til forsikring og liming påvirker forholdet mellom designbyggerne. Design fagpersoner feil og forsømmelser forsikring utelukker vanligvis byggeservice og entreprenørers generelle ansvar politikk utelukkende profesjonelle tjenester.

Visse stater har anti-erstatningslover for byggeprosjekter som begrenser partenes kontraktsmessige evne til å rette opp denne ulik effekten. En løsning er hensiktsmessig å krysse avtaler med designprofessoren og entreprenøren, støttet av design profesjonelle feil og forsømmelser forsikring.