Lære hvorfor mange korte salg mislykkes

Kortsalg minner ofte meg om Elizabeth Barret Browning. Hvordan kan en kort salg mislykkes? La meg telle veiene. En kort salg kan mislykkes i dybden og bredden og høyden som sjelen til en nervøs kjøper kan nå. Det er normalt å være redd for at en kort salg mislykkes, fordi du hører mer om det korte salget som ikke lukker.

Men mange korte salg lukker også. Jeg ville vove å gjette at 2 av hvert 3 forsøkt kortsalg ikke mislykkes; de lukker.

Suksessraten kan være så høy. Din sjanse for å lukke en kort salg øker kraftig i direkte forhold til antall vellykkede nedleggelser som håndteres av noteringsagenten.

Det er ikke å si at en nybegynner ikke kan håndtere en kort salg, men erfarne korte salgsagenter lærer ofte av sine feil. En uerfaren kort salgsagent kan ikke ha møtt noen av problemene knyttet til kortsalg eller har tilgang til en rask løsning, noe som kan føre til at din korte salg mislykkes.

Så hva kan gå galt? Hva kan gjøre en kort salg mislykkes? Forutsatt at du har tilbudt en rimelig pris for den korte salget og selgerne kvalifiserer for en kort salg, oppstår mange av problemene ved en kort salg nær godkjenningstrinnet. Etter at du har ventet måneder for kort salgsgodkjennelse, værs værende stormfulle regnstråler og krysset soloppdagede ørkener. Følgende er 10 av de viktigste årsakene, en kort salg vil mislykkes:

# 1) Kort salgssvikt på grunn av urimelige andre långivere

En agent-venn av meg i Virginia som forhandler mye kortsalg, sammenligner seg med en pingpongkule, slik hun er ofte hoppet mellom første og andre långivere.

• Første utlåner er kanskje ikke enig i å møte den andre långiverens etterspørsel.
• En tredje utlåner kan nekte å spille ball i det hele tatt.
• Noen andre långivere presser selgere til å begå kortsalg av boliglån, noe som kan kunne skje hvis utlåner krever betaling utenfor HUD-1.

# 2) Kort salg mislykkes fordi hjemmet er ledig

Mange servicevilkår krever at boligen blir okkupert.

De kan gå så langt som å insistere på at selgeren flytter tilbake, og mange selgere har ikke råd til å gjøre det. Du får bedre sjanse til å lukke din korte salg dersom selgeren bor i eiendommen.

# 3) Kortsiktig salg mislykkes på grunn av krav til selger Bidrag

Bankene krever selgerbidrag hele tiden, selv om selgeren ikke har penger og ingen eiendeler. Banken kan insistere på at selgeren sparker kontant eller signerer et rentefrit, langsiktig lånekontrakt.

# 4) Kort salg mislykkes på grunn av mangelproblemer

Mange stater tillater mangelfull vurderinger når långivere tar kort avkastning, uansett om finansieringen er kjøpspenger eller et hardt lån. Ikke alle långivere vil være enige om å fjerne mangelbegrepet fra et kort salgsgodkjenningsbrev.Selv i situasjoner som er unntatt fra mangler, kan en kort salg endre eller endre selgerens fritak.

# 5) Kort salg mislykkes, fordi PSA foretrekker Foreclosure

Det er mulig at retningslinjene for service ikke inneholder noen bestemmelser for en kort salg. I så fall vil det korte tilbudet ikke bli tildelt, selv om det kanskje har dukket opp hele tiden at banken ville godkjenne den korte salget. I tillegg gir noen PSA mer penger dersom hjemmet går til avskærmning på grunn av insentiver i retningslinjene.

# 6) Kort salgsfeil på grunn av skattelisenser, UCC-arkiver og dommer

En rask sjekk av de offentlige regnskapene vil avsløre rettigheter innlevert mot hjemmet eller selgeren, men få kjøpere bestiller en tittelkontroll til de blir korte salg godkjenning. Noen typer panter vil følge selgeren selv etter en foreclosure og vil kreve betaling før den korte salget kan lukke. Vanligvis banker vil ikke betale disse pantene.

# 7) Kort salg mislykkes fordi banken tilbyr lånemodifikasjon

Jeg har fått selgere ringe meg opp midt i en kort salg for å si at banken, som tidligere hadde nektet å tilby dem en låneendring, vil nå å gi selgerne en utrolig tilbakebetaling plan som selgerne har råd til å betale.

# 8) Kort salg mislykkes fordi hjemme er vandalisert

Ledige hjem kan sitte ender for tyver. Vannrør kan ødelegge og oversvømme hjemmet.

Lyn kan slå den og brenne hjemmet til bakken. Men oftere enn ikke, tyver bryter inn, stjeler apparatene og riper ut kobber. Banker vil ofte ikke betale for reparasjoner.

# 9) Kort salg mislykkes fordi selgerne får en jobb

Noen korte salg kan ta så lang tid å bli godkjent som etter hvert vil selgeren finne en jobb. Når du er ansatt og tjener en god inntekt, kan selgeren ikke lenger kvalifisere for kortsalg.

# 10) Kort salg mislykkes fordi ikke alle avgifter er godkjent for betaling

Kjøperen kan kreve en kreditt mot lukkekostnader, og banken kan nekte å betale det. Kjøperens sluttkurs kan utgjøre 3% av salgsprisen, nesten like mye som minimumsbeløpet for et FHA-lån. Hvis boligeiendoms tilknytningsavgift er i restance, kan en bank nekte å betale disse honorarene, blant annet kostnader.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}