Video: Hva er Det frivillige Skyttervesen? 2025
En leieavtale er en leieavtale eller leieavtale mellom en leietaker som allerede har en leieavtale til et kommersielt rom eller en eiendom og en annen part som kalles underleverandøren eller underleverandøren som vil bruke deler eller alt dette rom. Leietaker tildeler eller gir visse rettigheter til underleverandøren som han har i henhold til betingelsene i sin egen opprinnelige leieavtale med utleier.
Hvem betaler leien
En underleverandør betaler sin leie til den opprinnelige leietaker som vanligvis kalles underleverandøren.
Han kan enten dele den leide plassen med underlederen eller ta over hele plassen fra ham. Han betaler ikke leien direkte til utleier.
Underleverandøren forblir juridisk ansvarlig for leieavtalen til utleier i henhold til betingelsene i den opprinnelige leieavtalen. Hvis underleverandøren ikke overfører leien, må underleverandøren komme ut av sin egen lomme for pengene eller risikere å bryte vilkårene i den opprinnelige leieavtalen. Det er alltid en god ide å skjerme din potensielle subtenant av denne grunn. Ta en titt på hans kredittrapport før du inngår en leieavtale med ham.
Det er vanligvis ingen regel som sier at en underleverandør ikke kan belaste underleverandøren mer leie enn han for tiden betaler til utleier under vilkårene for egen leieavtale, men statsloven kan variere, så sjekk før du prøver å vinne på arrangementet.
Potensialet for skade
På samme måte vil den opprinnelige leietaker eller underleverandøren være juridisk ansvarlig for reparasjonskostnaden dersom underleverandøren skader eiendommen på en eller annen måte, med mindre denne eventualiteten er dekket under utleie.
Selv da er underleverandøren ansvarlig for skaden under sin opprinnelige kontrakt eller leieavtale med utleier dersom de underliggende standardene og nekter å betale opp,
En utleie erstatter ikke den opprinnelige leieavtalen. Det er mer av et privat arrangement mellom underleverandøren og underleverandøren.
Tildelte rettigheter
En underleverandør kan ikke lovlig tildele rettigheter til en underleverandør som han ikke allerede har i henhold til vilkårene for egen leieavtale eller leieavtale med utleier.
For eksempel kan det leide rommet være i et stort kompleks med visse parkeringsplasser som tildeles hver leietaker. Underleverandøren kan ikke gi flere parkeringsplasser enn han har rett til i henhold til sin opprinnelige leieavtale, selv om han er innenfor sine rettigheter til å gi mindre.
Utleier godkjenning
En underleverandør kan ikke sublate sine lokaler med mindre han har lov til å gjøre det i henhold til vilkårene i egen leieavtale. Hvis leieavtalen er stille med hensyn til subletting, sier det ikke at utleie er forbudt, men det tillater ikke heller det heller. Han kan henvende seg utleier for tillatelse og helst få skriftlig tillatelse.Ellers er det helt mulig at utleier ville ha grunnlag for utkastelse, særlig hvis underlederen har forlatt lokalet og vendt det helt over til underleverandøren. Utleier ville ha en ukjent tredjepart i hans eiendom. Skulle han ta lovlige skritt for å fjerne underleverandøren fra lokalene, kan underleverandøren ha rettssaker mot underleverandøren for å inngå en uoverførbar avtale og tildele rettigheter som han ikke hadde rett til å tildele.
Noen større byer har ordinanser på plass som forplikter utleiere å godta underleier, men dette kan bli mer vanlig med boligeiendommer enn med kommersielle eiendommer.
Hvis du tenker på å inngå et slikt arrangement, ta kontakt med utleier og eventuelt en lokal advokat.
Også kjent som: Assignment of Rights to Property; Leieavtale
Vanlige feilstavinger : Underlease
Fly Utleie: Hobbs Time vs Tach Time
For piloter, det er et bestemt kjærlighetshat forhold med Hobbs-måleren i et fly. Og hva med Tach tid?
Kan en Alabama Leietaker utleie leie
En Alabama leietaker kanskje vil holde tilbake leien hvis utleier nekter å foreta reparasjoner. Finn ut om de lovlig har lov til å gjøre det.
Næringseiendom: Definisjon, Virkning, REITs
Næringseiendom er eiendom som gir inntekt, for eksempel kontorer , butikker og leiligheter. Her er dens verdi og hvordan det påvirker økonomien.