Hva er normal slitasje på et eiendom?

Definisjon:

Normal slitasje er forventet nedgang i tilstanden til en eiendom på grunn av normal daglig bruk. Det er forverring som oppstår i løpet av å leve i en bolig. Det er ikke forårsaket av misbruk eller forsømmelse.

Eksempler på normal slitasje og slitasje:

• Et par små flekker på teppe
• Et par skraper eller ting i en tregulv
• Farge på teppe eller treverk som falmer på grunn av eksponering for sollys > Dirty Grout
• - 9 ->

Løse dørhåndtak

• Sølvfinish på badmøbler som begynner å bære seg bort
• Eksempler på skade:

En smadret speil i badeværelset

• Broket toalettstol
• Et hull i Dørens midtpunkt
• Skadede eller manglende dørhåndtak / lås
• Gulvteppe som er gjennomvåt med kjæledyr urin

Eksempel:

Når utleier foretok en utflyttingskontroll av Amys leilighet, fant han skade som overstiger normal slitasje. Det var to store hull i soverommet veggen.

Hvorfor er normal slitasje viktig?

Slitasje er et begrep som ofte brukes når det gjelder utleieeiendom. Å forsøke å bestemme forskjellen mellom normal slitasje og skade på leie er vanligvis et problem når en leietaker flytter ut av en leie og ser etter at deres depositum skal returneres. En utleier kan ikke gjøre fradrag for normal slitasje, men utleier kan gjøre fradrag for skade på eiendommen.

Sikkerhetsdepartementskonflikter

En utleier og leietaker er ikke alltid enige om hvor mye depositumet skal returneres til leietaker når leietakerens leieavtale er over.

Leietakerperspektivet:

Leietaker mener at depositumet er hans eller hennes eiendom, og det skal returneres til ham eller henne ved leieavtalen. Leietakeren har betalt sin leie i tide og har ikke brutt noen vilkår for leieavtalen, så forventer at depositumet blir returnert i sin helhet.

Utleierens perspektiv:

Utleierens mål er å sørge for at utleieboligen opprettholdes i god stand. Hvis utleier mener at leietaker har misbrukt vilkårene til leieboligen på noen måte, vil utleier ta fradrag fra leietakerens depositum for å rette opp denne skaden.

Gjennomgangskontroller

Gjennomgangskontroller er en måte å unngå sikkerhetsinnskuddskonflikter.

Flytt inn:

Utleier og leietaker bør gå gjennom eiendommen før leietaker flytter inn. Bilder skal tas for å dokumentere leieforholdets nåværende tilstand.

Eventuelle gjeldende skader eller feil i enheten skal noteres. Både utleier og leietaker skal signere dokumentet, og bekrefte at de er enige med den nåværende tilstanden.

Flytt ut:

Når leietaker flytter ut av leienheten, skal utleier og leietaker igjen gå gjennom eiendommen for å dokumentere eventuelle endringer i tilstanden til eiendommen.Bilder skal igjen tas.

Utleier kan påpeke eventuelle problemer han eller hun har med den nåværende tilstanden til eiendommen. Utleier kan forklare hvorfor han eller hun vil ta fradrag fra leietakerens depositum for å dekke disse skader. Leietaker kan være enig med eller bestride utleierens funn.

Se også:

Slik beskytter du retten til sikkerhetsdepositum Utleier ansvar for å opprettholde enheten

Under utleierloven er hver utleier ansvarlig for å opprettholde leieforholdet.

Dette inkluderer: Følgende byggekoder

• Gjør nødvendige reparasjoner
• Å skaffe riktige søppelbeholdere
• Tilveiebring av rennende vann
• Skade forårsaket av utleierens forsømmelse:

Hvis skaden på utleieboligen er forårsaket av utleierens manglende forsvarlig vedlikehold av eiendommen, kan utleier ikke ta fradrag fra leietakerens depositum, selv om skaden er inne i leietakerens enhet. For eksempel, hvis en taklekkasje har forårsaket gipset i leietakens tak for å begynne å kollapse, er denne skaden utleierens feil, ikke leietakerens.