ÅPne hustips - hvordan man selger et hus

Åpne hus kan selge boliger. Det profesjonelle eiendomsmiljøet virker splittet på om det er en god ide å holde åpent hus; selv om jeg egentlig ikke forstår de negative tankene. Det er ikke fornuftig å kunngjøre at ingen hus skal bli holdt åpen, men agenter sier det. Hvorfor vil en agent begrense markedseksponering for en notering?

Sunn fornuft sier at det er smart å utsette hjemmet ditt for det største antall kjøpere, og å få kjøpere til å forhåndsvise et hjem er en stor hindring for å hoppe.

Det er som å holde huset til salgs en hemmelighet og si, "Shh, la oss ikke fortelle noen om dette huset eller invitere dem til å se det fordi det bare kan selge!"

En side nytte for en agent å holde opp en notering er eiendomsmegler kan motta kjøperledninger bare fra å være på rett sted til rett tid. Likevel har noen agenter faktisk sagt, "Vel, det åpne huset solgte oppføringen min, så jeg gjør det ikke bedre igjen!" De vellykkede eiendomsmeglerne jeg kjenner, rapporterer ofte at minst 20% av salget, eller en av fem boliger, selger gjennom et åpent hus.

Hvorfor noen agenter ikke holder åpne hus

Det er mange grunner til at noen hus ikke passer for en åpen. Her er et utvalg av disse grunnene:

• For mange oppføringer. Agenter kan ikke være på to steder samtidig.
• For mye inventar for å trekke inn kjøpere som kjører gjennom området.
• Alle hjemmene i nabolaget ser det samme ut.
• Inclement vær motvirker venturing utenfor.

• Hjemmet viser ikke godt; for rotete, stinkende eller trangt.
• Utenfor bankens sti.
• Leilighet i sentrum av et kompleks som er vanskelig å finne.
• Agentapati.

Velge et vellykket åpent hus

Forutsatt at ditt hjem er presentert, skinnende rent fra topp til bunn, priset riktig og plassert i et høyt trafikkområde, er det her tips for å forbedre oddsen ditt hus vil selge på en åpen måte: > Annonser på nettet (aviser er spild av penger). Skriv fargerike, beskrivende annonser og plasser dem i webannonser eller åpne huskataloger også. Legg inn internettoppføringer overalt.

• 
  Kart dine åpne husskilt.
• Fest strengene med ballonger til hvert åpent husskilt.

1. Finn det travleste krysset som er nærmest hjemme og legg et åpent husskilt i det hjørnet.
2. Pilene skal peke kjøpere i riktig retning.
3. Legg et tegn hvert par blokker til du ender opp i huset ditt.
4. 
   Fjern alle kjøretøyer fra oppkjørselen. Spør dine naboer å hjelpe deg ved å ikke parkere foran huset ditt.

• 
  Åpne alle gardiner, persienner og vindusdeksler - la inn lyset.
• 
  Ikke legg krydder på ovnen for å simre uten å tilby kaker, og bruk under ingen omstendigheter en air freshener fordi mange mennesker er allergiske mot syntetisk lukt.
• 
  Slå på hvert lys i huset, unntatt lys som produserer støy som eksosvifter uten separate på / av brytere.
• 
  Slå på myk musikk på hver etasje for å hjelpe til med å sette et humør.
• 
  Få tilgjengelige firefargede flygeblad fylt med kvalitetsbilder og grunner for at en kjøper kan kjøpe ditt hjem.
• 
  Legg ut flygeblad som inneholder finansieringsmuligheter slik at kjøpere enkelt kan bestemme deres månedlige boliglånsbetaling.
• 
  Server forfriskninger og snacks eller, avhengig av budsjettet ditt, kanskje en matpakke.
• 
  Opprett et oppslagstavle for sesonghusfotografier, slik at kjøpere kan se hvordan hjemmet vil se ut på en annen tid på året. Dette er spesielt nyttig å vise hager om vinteren.
• 
  Skriv ut alle dokumenter som gjelder huset:
• Inspeksjonsrapporter

1. Vurdering eller komposisjoner
2. Viktige reparasjoner og garantier
3. Blueprints for tillegg eller fremtidige mulige forbedringer
4. 
   Be opptatt, cheery og hilse på hver kjøper som kommer inn i hjemmet. Finn ut hva kjøperne ser etter og, hvis det er mulig, vise dem hvorfor ditt hjem passer disse kravene.

• 
  Og absolutt, be om tilbakemelding. Spør hver kjøper hva de tenkte på ditt hjem og ville de vurdere å kjøpe den. Agenter og selgere er nølende med å be om en kjøpers oppfatning, så bare grus tennene og spør. Det er den eneste måten du får et direkte svar på, og svaret kan bare forbanne deg. De kan bestemme seg for å sitte ved kjøkkenbordet og skrive et tilbud. Det skjer oftere enn du tror!
• Videre, hvis du ikke mottar tilbud på eller rett etter åpent hus, betyr det ikke at ditt åpne hus ikke lyktes. Det kan bety at kjøperne mottar et preapproval brev på mandag og sender deg et tilbud en dag eller to senere.