Hvorfor går ventende salg i hjemmet?

Når ventende salg går tilbake på markedet som en aktiv notering, vekker det mistanke i nabolaget. Alle lurer på hva som gikk galt? Hvorfor ble det ventende salg fallet fra hverandre? Det kan kansellere på grunn av selgerens anger, men det er et langt skudd.

Mange boligeiere ser på salgstegnet i deres nabolag. På kjøperens markeder er det veldig vanlig å se et ventende tegn som kommer opp etter to eller tre måneder på markedet, fordi DOM ofte er mye lengre når det er færre kjøpere enn selgere.

Like vanlig er når det ventende salgstegnet kommer ned og Signaturen for salg står igjen.

Hvorfor ventende hjemmemarkedsføring gå dårlig

Kjøperens Remorse
Kjøpere får kalde føtter. I California gir standardkontrakter 17 dager til å foreta inspeksjoner. I løpet av denne tiden kan kjøpere avbryte en kontrakt av en eller annen grunn, men den vanligste er frykt for å kjøpe et hjem. I løpet av denne tidsperioden får kjøperne sin alvorlige penger innskudd av hvilken som helst grunn ved avbestilling.

Et ventende salg i Land Park-området i Sacramento falt nylig fra dagen før avsluttet. Kjøperen ga ikke agenten en grunn til å kansellere. Hun nektet ganske enkelt å signere lånedokumenter og mistet hennes innskudd. Hennes ukjente grunn var kalde føtter. Dette var en kjøper som år fra nå vil trolig angre på sin beslutning.

Førstegangs boligkjøpere har stor nytte av å ansette tjenester fra en erfaren eiendomsmegler som kan gå gjennom prosessen med å kjøpe et hjem.

En agent som merker tegn på kalde føtter, kan gi rådgivningstjenester og hjelpe kjøperne til å unngå å gjøre en feil.

Hjemmeinspeksjoner
Til det uopplærte øye ser mange hjem det samme: fire vegger, et gulv og et tak. Men til en hjemmeinspektør kunne hver liten sprekk i veggen og hvert sted på taket stave problemer.

Våt kjellere, sviktende tak og funksjonshemmede HVAC-systemer er tre betydelige problemer som en gjennomsnittlig kjøper ikke rimelig kan inspisere uten faglig assistanse.

Når en hjeminspektør peker på problemer i et hjem, har kjøpere en tendens til å få panikk. Alle boliger har problemer, selv nye boliger. Noen ganger krever kjøpere at selgere erstatter slitte apparater eller fikser eksisterende forhold som gjør en kjøper ubehagelig. Kjøpere kan også be om en kreditt fra selgeren som kompensasjon. Hvis selgeren nekter å gjøre en av disse alternativene, avbrytes ventende salg og hjemmet går tilbake på markedet.

Ikke gjør urimelige reparasjons- eller kredittforespørsler. En kjøper forlangte at selgeren kjøpte flere bokser av myrgift og sprakk omkretsen av hjemmet. En annen krevde en $ 2, 500 kreditt for å erstatte en varmtvannsbereder. Lei en kvalifisert hjem inspektør som kan forklare feil og deres betydning.

Low Appraisals
De fleste boligkjøpere tar ut et boliglån.For å beskytte utlånerens stilling, vil utlåner spørre en kjøper om å betale for en vurdering. Hvis vurderingen kommer inn under salgsprisen, er her alternativene:

1. Betal forskjellen i kontanter.
2. Bestill en annen vurdering fra en ny taksator.
3. Tilby underskriveren med sammenlignbart salg som støtter salgsprisen, i håp om å endre verdsettelsen.
4. Gi selgeren et annet boliglån for forskjellen.
5. Spør selgeren om å redusere prisen.

Hvis partene ikke kan godta å utarbeide et av disse alternativene, vil det ventende salget falle fra hverandre.

Å spørre en eiendomsmegler for å gi deg sammenlignbare salg før du skriver en kjøpekontrakt, kan hjelpe deg med å holde tilbudet ditt i tråd med det siste salget. Lei en sterk forhandler for å få tilbudet akseptert til en lavere pris.

Forkastelse av hypotekslån
Inntil offentlig journal blir søkt av et tittelfirma eller en advokat, kan kjøperne ikke ha kjennskap til rettigheter eller dommer som er innlevert mot dem. Med mindre disse rettighetene fjernes, vil en utlåner ikke låne, og kjøperens lån kan nektes.

Kjøpere som ikke vet noe bedre, øker noen ganger sine gjeldsforhold ved å finansiere store kjøp mens de venter på at boliglånet skal lukkes.

Å ta et lån til en ny bil eller finansiere kjøp av møbler kan gjøre en kjøper ikke kvalifisert for et boliglån. Hvis lånet avvises på grunn av kjøperens impulsfinansiering, vil ventende salg gå tilbake til aktiv.

Ikke ta ut nye lån mens du venter på å lukke salget av ditt nye hjem. Vent til lånet ditt registreres og transaksjonen lukkes. Ikke gjør noen økonomiske avtaler som avviger fra de som er oppgitt på din første låneansøkning.

Betinget om kjøpers salg av hjemmet
Kjøpere kan miste et hjemme salg dersom kontrakten er betinget av å selge kjøperens hjem og at boligen ikke har solgt i den angitte tiden. Få kjøpere har råd til å eie to boliger samtidig, ved å foreta dobbeltlånsbetalinger.

Eventuelle tilbud kan skape en dominoeffekt. Hvis kjøperen faller, faller alle de andre transaksjonene som er betinget av den ene avsluttingen, fra hverandre, slik at de ventende salgene blir dårlige.

Avhengig av uforutsettelsesavtalen kan selgere også beholde retten til å sparke en betinget kjøper og avbryte kontrakten hvis en annen kjøper ønsker å kjøpe hjemmet uten en uforutsetning.

Har en back-up plan i tilfelle hjemmet ditt ikke umiddelbart selger mens du er under kontrakt for å kjøpe en annen. Undersøk å ta ut et brolån. Med litt forhåndsplanlegging sparer noen kjøpere penger ved å etablere et hjem egenkapital linje før de setter sitt eksisterende hjem på markedet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.