Definisjon av årsak i fast eiendom

Definisjon: Den juridiske definisjonen av å anskaffe årsaken vil være "årsaken som resulterer i oppnåelse av et uttalt mål". I fast eiendom vil det ta på seg betydningen av eiendomsmegler eller megler som ved sine handlinger i å produsere en kjøper, førte til salg av en eiendom.

Unngå å oppnå årsaker til tvister når du arbeider med kjøpere

Det er uheldig at vår virksomhet er strukturert slik at vi kan bli involvert i kommisjonstvister, vanligvis forårsaket av våre kunders mangel på forståelse for hvordan ting fungerer sammen med vår egen mangel av omsorg.

I utgangspunktet, hvis du får et nytt ungt kjøperpar, kunne de ha vært ute med andre agenter, kanskje mange. De kan glede seg over å se på hus, og de kunne ha sett på mange av dem på tvers av disse agenter. De vil ofte ikke huske en de har sett før. Du er en av en rekke agenter de har brukt, hovedsakelig fordi de ikke ser et problem med det.

Du er bare den heldige som viser dem hjemmet de kommer til å bli forelsket i. Det eneste problemet er at de har sett det før med en annen agent. De hadde glemt det fordi de har sett så mange. Du skriver det opp og du markerer det under kontrakt i MLS. Når agenten som viste det til dem for noen uker siden, ser det som «ventende», drar de ut notatene sine og ringer til kundenes par at de vil gjenopprette forholdet. Når de forteller dem hjemmet de likte gikk under kontrakt, får de nyhetene.

Nå har de ikke gjort så mye egentlig, så viste de et par dusin hjem og prøvde å overbevise dem om å trekke utløseren på den de likte.

De kunne ikke helt få dem der. Du viste derimot dem et par dusin boliger, og de var klare denne gangen. Så, hvem gjorde mer? Ingen av dere gjorde mye om noe mer enn det andre, men du er den heldige! Deretter får du en samtale fra lokale MLS som sier at det er en klage og anskaffelsesklausul krav fra den andre agenten.

Vil de ende opp med å få litt eller hele din kommisjon? Tvilsomt, men ikke ut av spørsmålet. Du vil nok være OK med mindre kundene dine sier noe om hvordan den andre agenten hadde dem nesten overbevist, men de glemte telefonnummeret sitt. Du vet bare ikke.

Vil du virkelig ha et kongelig mareritt? Samme sak, og det viser seg at paret først så hjemmet da det var et åpent hus satt opp og bemannet av noteringsagenten. Nå vet du at de er veldig oppmerksomme på kontrakten, da du sendte det til dem. Det viser seg at de husket paret og personlig viste dem gjennom hjemmet og jobbet hardt med dem for å kjøpe det. Og de har navn og signaturer på besøkarkivet.De sender inn en anskaffelsesårsak også!

Vil du være ok? Sannsynligvis, men du vet aldri. Du vil sikkert gå gjennom mange problemer og tjene din provisjon to ganger. Jeg innrømmer at dette ikke er en vanlig situasjon, ikke engang en vanlig. Men jeg en gang hadde en registreringsagent-fil en anskaffelsesårsak på min kjøperavtale for oppføring, fordi de hadde sendt kjøperne noen opplysninger via e-post for flere uker siden. De hadde en kort e-post samtale, og det var over. Jeg hadde ikke noe problem, men et problem igjen.

Tingen om disse er at det vanligvis ikke er noen fordel for disse påstandene. Det er synd at noen agenter føler seg nødt til å gå etter penger de ikke fortjener, men de gjør det. Spør alltid kjøpere om deres tidligere hjemsøkeaktiviteter, hvis de har jobbet med andre agenter, og spesielt hvis de noen gang har blitt vist at "deres drømmes hjem" av noen andre.