Eiendomsskatten

Det kan noen ganger virke som en skattemyndighet, eller en annen har alltid sin hånd for pengene dine. Hvis den føderale regjeringen ikke får deg, vil staten spørre om en andel. Selv lokale myndigheter kommer inn i loven, vurderer skatter på eiendom du eier.

Men noen skatter kommer med innebygde sjekker og balanser slik at den ene regjeringen tar bort, den andre gir tilbake. Internal Revenue Service lar deg frata kostnadene ved eiendomsskatt du må betale.

Selvfølgelig er reglene florerer.

Grunnleggende

Her er hva IRS har å si om det i publikasjon 530: "De fleste statlige og lokale myndigheter tar en årlig skatt på verdien av fast eiendom. Dette kalles en eiendomsskatt. Du kan trekke fra skatt, hvis det vurderes jevnt til en lik hastighet på all eiendomsmegling i hele samfunnet. Inntektene må være for generelle samfunnsmessige eller offentlige formål og ikke være betaling for et spesielt privilegium gitt eller tjeneste yter til deg. "

Du må være eieren av eiendommen for å kreve fradrag. Hvis du betaler din mors eiendomsskatt for henne fordi hun går opp i år og har det vanskelig å få ender til å møtes, er dette ikke fradragsberettiget fordi skatten ikke belastes deg personlig.

Eiendomsskatt rapporteres i Schedule A. Dette betyr at du må spesifisere for å kreve fradrag, og summen av alle dine spesifiserte fradrag bør være mer enn det standardavdrag du har krav på for innleveringsstatus.

Ellers er det ikke sannsynlig at kravet om fradrag er verdt-din samlede regningsregning kan ende opp med å bli mer. Du vil kanskje forberede din avkastning begge veier for å være sikker.

Eiendomsskatt betalt via Escrow-kontoer

Du kan trekke skatt på eiendomsskatt du gjør direkte til skattemyndigheten, samt betalinger gjennom en sperrekonto ved avregning eller avslutning.

Enkelte skattebetalere fortsetter å betale eiendomsskatt gjennom betalinger til en sperrekonto som inngår i boliglånets betalinger. Lånegiveren overfører deretter betaling til skattemyndigheten på vegne av huset. I dette tilfellet kan du bare trekke ut beløpet som utlåner faktisk betaler for eiendomsskatt - den faktiske skattebeløpet - selv om du betaler mer inn i escrow i løpet av året.

Fordeling av eiendomsskatt når eiendomsmegling selges.

Eiendomsskatt blir ofte delt mellom selger og kjøper når eiendomsmegling er kjøpt og solgt. IRS gir spesifikk veiledning om hvordan man skal bestemme hvor mye eiendomsskatt som er tildelt hver: "Eiendomsskatt er vanligvis delt slik at du og selgeren betaler skatt for den delen av eiendomsskattet du eide hjemmet. Din andel Av disse skattene er det helt fradragsberettiget hvis du spesifiserer fradrag."

Visse avgifter på eiendomsskattegninger

Noen ganger inkluderer en eiendomsskattregning avgifter eller gebyrer for tjenester, eller vurderinger for lokale fordeler. Disse er ikke fradragsberettiget som eiendomsskatt. Overførings- eller stempelskatt eller vurderinger foretatt av et huseiersforening er også ikke fradragsberettigede.

Tjenestekostnader inkluderer ting som vannforsyning, søppelpost og tjenester utført av regjeringen som er spesielt relatert til eiendommen din, ikke alle lokale eiendommer som helhet.

Ifølge IRS, En spesifisert kostnad for tjenester vurdert mot bestemt eiendom eller bestemte personer er ikke en skatt, selv om avgiften er betalt til skattemyndighetene. "

Vurderinger for lokale fordeler betyr kostnader på din eiendomsskattregning som gjelder for" lokale fordeler som har en tendens til å øke verdien av eiendommen din. Lokale fordeler inkluderer bygging av gater, fortau eller vann- og avløpsanlegg. "Fordi disse utgiftene er knyttet til å øke verdien av eiendommen din, er de ikke fradragsberettigende som eiendomsskatt.

Registrering av eiendomsskatteduksjonen > Behold kopier av eiendomsskattedeklarasjonene dine og avbestillte sjekker for å vise betalingsbevis. Du bør også beholde eventuelle dokumenter som ikke er hentet fra eiendommen ble kjøpt eller solgt, fordi disse kan vise tilleggsutbetalinger av eiendomsskatt som du også kan trekke fra. > Påvirkning av alternativ minsteskatt

Eiendomsskatteduksjonen er en justeringspost når du beregner den alternative minimumskatten, noen ganger referert til som AMT. Dette betyr at selv om eiendomsskatteduksjonen reduserer skattepliktig inntekt når du er Beregning av vanlig føderal inntektsskatt, det er ikke fradragsberettiget ved beregning av AMT. Skattytere som er underlagt AMT, vil vanligvis finne ut at deres eiendomsskatt fradrag resulterer i opplyst tle eller ingen reduksjon i deres samlede føderale skatteplikt.

Årsskattplanlegging ved bruk av eiendomsskatt

Skattebetalere kan forhåndsbetale neste rate av eiendomsskatt før årsskiftet for å bidra til å øke sine spesifiserte fradrag i det nærmeste året. I de fleste tilfeller er disse skattene fradragsberettiget i året du betaler dem, ikke året de kommer teknisk på grunn av. For eksempel kan du betale våren eiendomsskatt avdrag på forhånd i desember før nåværende år slutter. Dette ville øke mengden av eiendomsskatt du betalte i løpet av året og øke beløpet av fradraget.