Eiendomsmeglere som uavhengige entreprenører

Eiendomsbransjen gikk til lovgivere og ba om en spesiell behandling når det gjaldt uavhengig entreprenørstatus. Lovene på tiden - og de gjør det fortsatt - hadde en liste over spørsmål som var ganske stive og gjorde det svært vanskelig å drive eiendomsmegling uten at agenter var ansatte. Vi har en fin avtale.

Kjenn reglerne

Eiendomsmeglere og meglere har en spesiell IRS-klassifisering som statutory Independent Contractors.

Vær sikker på at du vet reglene for å beholde denne statusen. I den forandrede verden av eiendomsmeglingstjenester kan nye forretningsmodeller og kompensasjonsmetoder føre til klassifisering som en ansatt.

Som flere agenter blir rekruttert til rabattmegler med forretningsmodeller som betaler lønn for grunninntekt, kan det være problemer med å møte testene for uavhengig entreprenørstatus. Det er viktig at både megler og agent vet nøyaktig hva forholdet deres er, og at de har en slags dokument eller kontrakt som angir det forholdet.

Det er uheldig at mange går inn i eiendomsmegling og tenker at det handler om "salg". Du selger hus. Egentlig er fast eiendom en servicevirksomhet, og det er mange juridiske og skattemessige ting involvert. Ikke å behandle disse tingene seriøst kan føre deg til problemer.

Salgsassistenten må være lisensiert eiendomsmegler

Dette virker selvforklarende, men loven ønsket å være sikker på at eiendomsmeglere ikke plasserte assistenter eller agenter i opplæring i status som uavhengig entreprenør.

Dette er viktig, da eiendomsprofessoren som er lisensiert og har den uavhengige entreprenørstatus, bør alltid huske at dette betyr at de er en bedrift, og de eier virksomheten.

Det er ingenting galt med å henge lisensen din med megler, og i mange tilfeller er det nødvendig.

Men når du drar nytte av meglerens tjenester og kontorer, husker du fortsatt at du er din virksomhet. Hvis de tilbyr deg webområdet ditt, ta det, men du bør etablere din egen online tilstedeværelse med et nettsted og / eller på sosiale medier så snart som mulig. Du vet aldri når du vil gå ut på egen hånd eller flytte til en annen megling.

Inntekt må være relatert til salg og ikke timer arbeidet.

Hvis en megler har en lisensiert assistent, men betaler dem i timen eller baserer sin kompensasjon på arbeidstid på en eller annen måte, kan de ikke være en uavhengig entreprenør. Hvis du er deltidsagent og gjør andre jobber for megling på timelønn eller lønnsmessig basis, er det sannsynlig at uavhengig entreprenørstatus ikke vil gjelde, da flertallet av kompensasjonen ikke ville være fra salgsrelaterte aktiviteter.

Oppbevar nøyaktige regnskapsposter og dokumenter alle provisjoner mot andre inntekter fra megling. Faktisk vil den reneste avtale være å bare få provisjoner og muligens noen kostnadsrefusjon av og til, men ikke ofte.

Det må være en skriftlig uavhengig kontraktoravtale

En skriftlig uavhengig kontraktoravtale mellom eiendomsmegler og megler vil angi at agentet skal behandles som en uavhengig entreprenør for føderale skatteformål.

Merk at det finnes andre statlige lover som kan basere status på folkeretten med tanke på arbeidsledighetskompensasjon og arbeidstakerutligning. I disse landene må megleren oppfylle de mer restriktive kravene, avhengig av hva de er.

Felles lov eller lovbestemt uavhengig leverandørstatus

De tre kravene ovenfor er å kvalifisere som en lovbestemt uavhengig kontraktør i henhold til loven vedtatt av kongressen i 1992. Den gjelder kun for føderale skatteformål.

Tidligere ble det brukt vanlige tester av kontroll av arbeid, samt de 20 eller så tester som ble brukt av IRS. Disse testene tok også hensyn til hvordan agenten ble betalt for deres innsats. Den ujevne anvendelsen av reglene av IRS resulterte i at kongressen vedtok en lov for å skape statusen til den lovbestemte, uavhengige entreprenøren. Testene ovenfor bestemmer den aktuelle statusen.

Hvis staten bruker mer restriktive vanlige tester, må megleren oppfylle de mer restriktive kravene.