Gjentagende og engangskostnader

I en fast eiendomstransaksjon kommer alle penger du betaler for å fullføre avtalen, summene over kjøpesummen, under paraplyen av "avsluttende kostnader." Sluttpunktet er når eiendommens tittel overføres fra selger til kjøper. Enten av dem kan medføre sluttkostnader.

For selger er lukkekostnader alle gebyrer, unntatt pant eller beløp, som trekkes fra kjøpesummen.

For en kjøper avhenger det totale beløpet av sluttkostnader av hvor eiendommen selges og verdien av eiendommen overføres. Hjemkjøpere betaler vanligvis mellom 2 og 5% av kjøpesummen. Så hvis hjemmet ditt koster $ 150 000, kan du betale mellom $ 3 000 og $ 7 500 i sluttkurs. I gjennomsnitt betaler kjøpere omtrent $ 3, 700 i sluttkurs, ifølge en fersk undersøkelse.

Avgifter som långivere anser "tilbakevendende" er de som betales igjen og igjen, som eiendomsskatt eller eiendomssikring. Engangsavgifter er de som betales en gang.

Mens avsluttende kostnader er vederlag i nesten alle eiendomsmeglingstransaksjoner, for denne artikkelen vil vi fokusere på et hjem kjøp for illustrative formål.

Eksempler på engangskostnader for kjøpere

Vanligvis vil din eiendomsadvokat gi deg et anslag på sluttkostnader når kontrakten blir utarbeidet.

Långivere kreves ved lov for å gi deg et detaljert låneestimat innen 3 dager etter at du mottok din låneansøkning, som dekker de avsluttende kostnadene.

Husk at begge er estimater, og de faktiske avgifter kan endres. Minst 3 dager før avslutningen må utlåner gi en avsluttende avsløringserklæring som vil ha de faktiske og endelige avgiftene som skal betales. Hvis det er en variasjon fra estimatet, bør utlåner forklare hvorfor. Noen kan være omsettelige, for eksempel administrasjons-, post- eller kurerkostnader.

Lukkekostnader kan variere basert på eiendommen du kjøper og hvor den ligger. Avgifter varierer fra de som er betalt til tittel, escrow eller advokater; dokumentarisk overføringsskatt; By- / fylkeoverføring eller eiendomsskatt; kredittrapporter; vurdering; opptak eller notar avgifter; eiendomsmegling provisjoner; inspeksjoner; låneavgifter som poeng og forhåndsbetalt rente.

Her er en liste over mulige sluttkostnader knyttet til et hjem kjøp:

• Kredittrapport avgift.
• Lånets opprinnelsesavgift, som långivere krever for behandling av lånepapirene for deg
• Advokatkostnader
• Hjem inspeksjonskostnader
• Rabattpoeng (gebyrer du betaler i bytte for lavere rente)
• Vurderingsavgift
• Undersøkelsesavgift (for å verifisere eiendomslinjer)
• Tittelforsikring (for å beskytte utlåner)
• Tittel søkeavgift
• Escrow innskudd (e.g. , en måneders eiendomsskatt og privat kredittforsikring)
• Skadedyrkontrollgebyr
• Registreringsavgift
• Tegningsgebyr.

Ikke-avsluttende kostnadslån

Et ikke-sluttkurslån er bare det - ingen forhåndsgebyrer og ingen sluttkurs på boliglånet. Imidlertid kan långivere som tilbyr ikke-avsluttende kostpantelån, kreve en høyere rente på lånet eller pakke sluttkursene i det totale pantet skyldige. I begge tilfeller kan du komme til å betale mer i det lange løp - for eksempel hvis sluttkursene legges til i boliglånet, betaler du renter på dem.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}