Video: 3 Hva er migrene hos barn? – migrene barn hodepine barn 2025
I flere tiår brukte långivere Good Faith Estimates til å forklare avsluttende kostnader til homebuyers. Disse estimatene, kalt GFEs for kort, inneholdt tilbakevendende og engangsregnskapskostnader. Mens noen tilbakevendende og engangskostnader var klart definert, forblev andre uklare. For eksempel har ingen steder på GFE spilt ut låntakers månedlige PITI boliglånsbetaling. Siden utlåner ikke var nødvendig å stå bak disse tallene, kunne de være misvisende og var inkonsekvent blant långivere.
I et forsøk på å gi mer informasjon til låntakere, krever den føderale regjeringen nå (effektive 3. oktober 2015) långivere å gi potensielle låntakere med Lånestimater.
Låneskatt Forklart
Et Lånestimat er et standardskjema som tilbys til potensielle låntakere av långivere. Det gir svært spesifikke detaljer om månedlige boliglånsbetalinger. I motsetning til en GFE, gir et lånestimat estimert PITI og informasjon om hvordan låntakernes innbetalinger kan endres hvis rentene øker i fremtiden. Lånestimater gir også informasjon forbrukere bør være oppmerksomme på - men kan ikke huske å spørre om - for eksempel forutbetalingstraff, og om negative avskrivninger gjelder for lånene sine. Lånestimater bruker enkelt språk for å forklare lånevilkår. Fremtidsrettede låntakere bør legge merke til at et lånestimat, uansett hvor detaljert det er, ikke forplikter dem til å søke om lån med en bestemt utlåner.
Legg merke til at loven fortsatt tillater GFEs for omvendt boliglån.
Typiske lukkekostnader
Noen homebuyers er sjokkerte når de oppdager at boliger ofte koster mye mer enn oppgitt pris. Når du kjøper en bil, for eksempel, forhandlere ikke takke på avgifter og ekstra kostnader. Men å kjøpe et hjem er annerledes.
Mens en kjøper ikke betaler salgsskatt på en familiebolig eller leilighet, påløper en kjøper tilleggsavgift for å få lånet og for å behandle papirarbeidet for å kjøpe et hjem.
Lukkekostnadene kjører ca 3 prosent av salgsprisen når hjemmet er priset over $ 200 000, og en høyere prosentandel gjelder når prisen på et hjem er mindre enn $ 200 000. Typisk avsluttende Avgiftskostnader:
- Kostnader for påfyllings- / sperrekonto: Långivere kan kreve at en kjøper oppretter en reservekonto som utlåner har for fremtidig betaling av skatter og forsikringer.
- Advokater og lukkede agenter: Personer som utarbeider avsluttende dokumenter og gjerninger krever et gebyr.
- Tittelforsikringspolicyer: Tittelfirmaer krever utstedelse av tittelforsikring som beskytter låner og utlåner.
Ikke-tilbakevendende sluttkostnader
Avgifter som betales en gang og aldri igjen, kalles ikke-gjentakende. Disse gebyrene er engangsavgifter for slike elementer som:
- Tittelpolitikk
- Escrow eller lukking
- Vurdering
- Kredittrapport
- Notarius
- Ledningsgebyr
- Bud og levering
- Advokatkostnader
- Påtegninger
- Innspilling
- Juridisk overførselsskatt
- Hjemmebeskyttelsesplan
- Opplysning om naturfare
- Hjemmekontroll
- Avgifter betalt til utlåner i forbindelse med lånet.
Gjentakende sluttkostnader
Gjentatte avgifter er de kostnader du betaler igjen og igjen. De inkluderer slike avgifter som:
- Brannforsikringspremie
- Oversvømmingsforsikring (hvis nødvendig i ditt område)
- Eiendomsskatt
- Gjensidig eller privat boligforsikringspremier
- Forutbetalt rente
Når utlåner utsteder forhåndsgodkjenningsbrevet ditt, det vil inkludere beregninger som viser at du har nok i reserver til å betale for sluttkursene dine. For eksempel kan et hjem som koster $ 300 000 virkelig koste $ 309 000 hvis du har $ 9 000 i lukkekostnader å betale. Det er omtrent 3% av salgsprisen.
Hvis du ikke har ekstra penger, kan det være en ulempe. Din lokalitet kan imidlertid tilby første gangs kjøperprogrammer som gir deg mulighet til å få et andre boliglån, generelt uten betalinger, for å dekke de avsluttende kostnadene. Du kan spørre boliglånsmedarbeider og eiendomsmegler for en anbefaling til et slikt program.
Disse andre boliglån er ofte referert til som et stille boliglån siden det ikke er betalinger, og det trenger ikke å bli betalt før du selger hjemmet eller bare bestemmer deg for å betale det.
Du kan også skaffe penger fra familiemedlemmer med gavekort for å betale for sluttkostnader. Bare ikke la det faktum at du ikke har nok penger til å betale lukkekostnader, stoppe deg fra å kjøpe et hjem.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
83 (B) Valg: Hva du får og hva du gir opp
Når en person mottar begrenset lager, kan velge å inkludere verdien av aksjen i hans eller hennes inntekt for året (mindre beløp betalt for aksjen). Finn ut når det er fornuftig å gjøre dette 83 (b) valget.
Gjentagende og engangskostnader
Avsluttende kostnader er alt utenom eller utover kjøpet pris som en kjøper betaler for å fullføre, eller lukke, en eiendomsmeglingstransaksjon.
Ved hjelp av gjennomsnittlige tilbakevendende indikatorer
Vi har diskutert hvilke typer handelsfolk ser ut til å bety reverseringsverktøy og hvordan selv trendhandlere kan ha nytte fra denne tilnærmingen.