Definisjon: Henvisninger i eiendomsforretningen er gebyrer belastet av en agent eller megler til en annen for en klient som er henvist. De er mest vanlige når en selgerklient forlater området, og deres agent refererer dem til en agent eller megler i det nye området som de beveger seg på. Vanligvis er denne avgiften en prosentandel av den endelige provisjonen mottatt av agenten som godtar henvisningen.
La oss undersøke den nåværende tilstanden for eiendomsmegling og hvordan henvisninger er blitt et marked eller bedriftsnisje i stedet for en kundeservice når det gjelder verdi.
Måten gratis markeder jobber med er å belønne verdi med inntekt. Med andre ord, hvis jeg har et produkt eller en tjeneste som du verdsetter, hjelper det deg på en eller annen måte, så betaler du noe for meg for det. I en rett en-til-en-utveksling fungerer dette ganske bra. Hvis naboen min tilbyr samme tjeneste eller produkt på samme kvalitetsnivå, men en lavere pris, vil virksomheten flytte fra meg til naboen min. Slik fungerer frie markeder, eller de burde.
Skal jeg påstå at eiendomsmegler henvisninger ikke er av verdi for kunden / klienten? Egentlig ikke, men med noen kommentarer. Jeg ønsker ikke personlig å henvise til en kunde eller klient for å kontakte en bestemt megler eller agent. Jeg vil bare gjøre det hvis jeg kjenner agent / megler personlig og vet hvordan de gjør forretninger. Det begrenser mine henvisninger til et lokalt nivå, noe som betyr at det ikke skjer ofte.
Mitt problem med henvisninger er verdien / belønningsforholdet og hvordan det kan påvirke tjenestene den henvender kunden / klienten mottar.
Jeg gir ikke negativ kommentar til noen av disse nettstedene spesielt, og gir deg bare koblinger for å vise hva jeg fant om fem minutter på den første siden med hundrevis av resultater for henvisningsgrupper / nettsteder for eiendomsmeglere:
- ReferralExchange . no
- MyAgentFinder. no
- Qazzoo. no
- RealEstateReferralPlace. com
Det var mange, mange flere.
Poenget er at det er noen "overskytende" penger et sted når tredjeparter konkurrerer så tungt for å komme mellom henvisningseiendommer.
La oss tenke et øyeblikk på hvorfor disse nettstedene tror at de kan tjene penger i denne nisje som ikke bare er mellom en agent og en kunde, men mellom to agenter med en enkelt kunde. Først vil henvisningsagenten bli betalt for henvisningen, men en del av det som er betalt av agenten som får det, går til tredjepartssiden i midten. Så, det som er igjen er ikke stort. Hvor mye innsats er referansepersonen kommer til å bruke? Veldig lite, siden de bare melde seg på en av disse nettstedene og la nettstedet gjøre arbeidet.
Det er første anelse om at det er et problem med denne modellen. Referentagenten gjør egentlig ikke mye av noe for klienten.De kaster dem bare i en hopper uten å ane hvem de får i mange tilfeller. Det er noen få minutter innsats for å fylle ut et elektronisk skjema og en sjekk senere. Selv om de velger en agent utenfor nettstedet, og selv om noen kvalifikasjoner er der, kjenner de ikke dem, og de kan ikke kjenne sin etikk eller forretningspraksis.
La oss nå gå til den andre enden. Skal kunden få en erfaren og effektiv agent?
usannsynlig. Det beste vil være opptatt og definitivt ikke vil gi opp 25% eller 30% av sin provisjon for en ledelse. Vanligvis kommer det til å være en sultende nybegynner eller en agent som tar alle henvisninger og egentlig ikke vil være "all-in" service-messig for noen av dem. Kunden kan få 75% god service, men de vil ha 100%.
Jeg betaler ikke eller tar henvisninger, aldri har. Jeg tror at i noen tilfeller er de berettiget, men i de fleste er de bare en indikasjon på for mye penger i spill for de leverte tjenestene.
Definisjon av abstrakt av tittel i fast eiendom
Et abstrakt av tittel i fast eiendom er en skriftlig historie av alle De registrerte dokumenter og prosedyrer knyttet til en bestemt eiendom.
Gebyr Enkel eiendom i fast eiendom - Definisjon
En avgift Enkel eiendom i land er den høyeste form for eierskap som er anerkjent etter loven. Se hva som kan begrense det her.
Virtuell assistent for fast eiendom - kostnadsjämförelse av virtuell assistent for fast eiendom m / ansatt
Fordelene med å bruke en virtuell assistent i fast eiendom er lett å forklare. La oss sammenligne kostnaden for en VA til en heltidsansatt for eiendomsadministrasjonstjenester.