Boliglån beredskapsklausul Eksempelvilkår

Kjøp av eiendom innebærer vanligvis signering av en kjøpskontrakt. Siden kjøpere ofte må kvalifisere seg for et boliglån for å kjøpe en eiendom, inneholder denne kontrakten vanligvis en panteløpsklausul. Denne klausulen vil vanligvis angi vilkårene for boliglånsforpliktelsen og vil forklare hva som vil skje hvis kjøperen ikke kan få et boliglån. Lær hva hypoteksklausulen er og fem måter det beskytter kjøpere.

Hva er en pantsettelsesklausul?

Når er denne klausulen nødvendig?

En klausul for panteløp er bare nødvendig i en kjøpsavtale dersom kjøperen innhenter finansiering for å kjøpe eiendommen. Denne klausulen er ikke nødvendig dersom kjøperen kjøper eiendommen i alle kontanter.

Hvorfor er denne klausulen viktig?

En kjøper kan ha forhåndsgodkjenning når de gjør et tilbud på en eiendom, men de kan faktisk ikke godkjennes før deres utlåner bekrefter en rekke faktorer om kjøperen, samt om eiendommen som kjøpes. Siden kjøperen vanligvis ikke har en reell boliglånsforpliktelse når kjøpsavtalen er signert, er denne klausulen ment å beskytte både kjøper og selger i tilfelle at kjøperen ikke er godkjent for boliglånet.

5 Prøvevilkår for boliglånsforutsetninger:

Her er fem av de vanligste vilkårene som finnes i en pantsettelsesklausul.

en. Kontrakt basert på boliglånsforutsetninger:

Det første punktet i pantsettelsesklausulen er å gjøre det klart at alle andre avtaleklausuler ikke lenger er gyldige dersom kjøperen ikke er i stand til å skaffe seg boliglånsforpliktelse. Denne klausulen er en beskyttelse for kjøperen fordi den tillater ham eller henne å komme ut av kontrakten uten noen juridiske konsekvenser og uten å miste penger allerede deponert.

Denne klausulen beskytter også selgeren fordi han eller hun kan gå videre til en annen kjøper hvis den opprinnelige kjøperen ikke klarer å få boliglånet.

2. Utlånsbetingelser:

En panteløpsklausul skal stave ut de eksakte vilkårene for pantforpliktelsen som vil være tilfredsstillende for kjøperen. Dette bør omfatte:

• Dollarnbeløpet som kjøperen må godkjennes for,
• Renten som kjøperen må godkjennes for og
• Eventuelle avgifter som kan bli belastet.

Denne setningen beskytter kjøperen på et antall måter:

1. Det beskytter først kjøperen om han eller hun blir nektet å få boliglånet i det hele tatt.
2. Oppgi nøyaktig beløp som kjøperen må godkjennes for, tjener som sekundær beskyttelse for kjøperen. Hvis han eller hun er godkjent for et boliglån, men ikke er godkjent for beløpet som er oppført i kontrakten, kan han eller hun kansellere kontrakten uten ytterligere konsekvenser.
3. Den siste måten at denne setningen beskytter kjøperen, er ved å oppgi renten som kjøperen må godkjennes for. Hvis renten er for høy, vil kjøperen kanskje ikke ønske å videreføre kjøpet. Selv om en eksakt rente ikke er oppført i denne paragrafen, sier det bare at renten "må være tilfredsstillende for kjøperen. gir kjøperen et ut om de ikke er fornøyd med renten de har blitt godkjent av utlåner.

3. Finansielle beredskapsdato:

Denne setningen gir kjøperen en viss tidsramme under hvilken de må oppnå boliglånsforpliktelsen. Denne erklæringen er ment å beskytte selgeren. Denne tidsrammen må avtales av både kjøper og selger, men det er vanligvis mellom 30 og 60 dager. Hvis kjøperen ikke er i stand til å skaffe boliglånet i denne tidsrammen, kan selgeren avbryte kontrakten og videreføre til andre interesserte kjøpere.

4. Hvis det ikke oppnås boliglån:

Denne setningen gir både kjøperen og selgeren en ut om boliglånet ikke er oppnådd ved finansieringsfristen. Denne setningen sier vanligvis at kjøperen har krav på retur av eventuelle innskuddsmidler som de allerede har lagt ned. Selgeren har lov til å gå bort på dette punktet også. Hvis et boliglån ikke er oppnådd ved finansieringsfristen, må partene vanligvis skriftlig underrette den annen part om hans eller hennes intensjon om å kansellere kontrakten.

5. Forfallsdato:

Hvis kjøperen ikke har mottatt et pantforpliktelse etter finansieringsfristen, kan selgeren avtale å gi kjøperen en forlengelse for å skaffe sin finansiering. Lengden på forlengelsen vil bli avtalt av både kjøper og selger.

Sample Mortgage Contingency Clause:

Følgende er et eksempel på en hypoteksløpsklausul som du finner i en kjøpekontrakt. De eksakte kontraktvilkårene vil variere som de må avtales av både kjøper og selger.

"Kjøperens forpliktelser i henhold til denne kontrakten er betinget av at Kjøperen oppnår en fast, ubetinget, skriftlig forpliktelse for et pant fra en bank eller annen institusjonell långiver i et beløp som tilsvarer% av kjøpesummen, eller til en hastighet som er tilfredsstillende til kjøperen. Kjøper skal ha tretti (30) dager fra datoen for denne kontrakten for å få en slik skriftlig forpliktelse. ("Finansieringsdatoen") Hvis kjøperen ikke har innvilget slikt engasjement innen ovennevnte tidsperiode, kan en av partene kansellere denne kontrakten ved skriftlig varsel til den annen part etter utløpet av finansieringsfristen og alle innskuddsmidler skal returneres til kjøperen og ingen av partene skal ha noe ansvar for det andre. Finansieringsdatoen kan forlenges med samtykke fra Selger, hvilket samtykke skal ikke holdes uopprettholdt eller forsinket. “