Selger før du kjøper et hjem - samtidige tilkoblinger

Boligeiere som planlegger å bevege seg opp, bryter ofte med dilemmaet: "Skal vi selge huset vårt før du kjøper et hjem?" Du finner mange agenter som råder deg til kjøp før du selger, men det er sjelden i din beste interesse. Det er i agentenes beste interesse, for hvis du kjøper, må du selge, og agenten garanteres to salg uansett hvor mye det kan koste deg å gjøre det på denne måten.

Hvis du velger å selge først og deretter kjøpe, men si, ditt hjem ikke selger eller det tiltrekker seg svært lave tilbud som du ikke vil godta, vil agenten ikke få noe. Dette er noe å vurdere. Det er ingen risiko for deg.

Selvfølgelig, som kommer først, er kyllingen eller egget avhengig av markedet - er det en kjøper eller selgerens marked - og din personlige motivasjon. Men for de fleste selgere og kjøpere er den smarte tingen å gjøre, å selge før du kjøper.

De fleste selgere som har tenkt å selge før de kjøper et hjem, gjør det fordi de vil maksimere fortjenestepotensialet i deres hjem. De ønsker ikke å være under press for å føle seg tvunget til å raskt dumpe sitt eksisterende hus slik at de kan lukke på det nye hjemmet. Det er måter å planlegge en samtidig lukking, i tillegg til å gjøre salget av hjemmet ditt betinget av å finne et hjem for å kjøpe.

Strategien du bestemmer deg for å ansette, vil ha betydning for type eiendomsmarkedet i ditt land.

Kjøpere er mye mer villige til å vente på en selger for å finne et erstatningshus i selgerens marked enn i en kjøpers marked.

Grunner til å selge først og deretter kjøpe

• Evne til å forhandle.

  Ved å selge først har du den luksusen av tiden. Du trenger ikke å ta det første tilbudet som følger med fordi du allerede har et sted å bo. Det heter ditt hjem.

• Høyere salgspris.

  Selgere som ikke er under press for å selge, får ofte høyere salgspriser fordi kjøpere innser at selgerne ikke er desperate. Ingenting yells "rabatt tilbudet ditt" som en oppføring som lyder: "Selger motivert, kjøpt en annen."

• Avhengig av samtidig avsluttende.

  Ved å gjøre salg av ditt hjem betinget av å lukke samtidig med det nye kjøpet, har du i utgangspunktet sagt til kjøperen "Hvis jeg ikke finner hjemmet jeg vil kjøpe, er jeg ikke forpliktet å selge til deg. " Du trenger ikke å oppgi eiendomsadressen. Du kan ganske enkelt si: "Denne salget er betinget av å lukke samtidig med kjøp av selgerens erstatningshjem."

  I rettferdighet vil en smart kjøperens agent ikke la en kjøper signere en kontrakt med en uforutsigelsesklausul som det; Imidlertid kommer jeg bort med å sette inn den klausulen fordi få agenter forstår dens implikasjon.

• Beredskapsperiode.

  OK, la oss si at kjøperens agent er smart nok til å treffe en samtidig lukkeklausul fra kontrakten. Det nest beste å be om er en tidsperiode hvor du er ledig til å lete etter et nytt hjem. En beredskapsperiode vil gi deg rett til å kansellere kontrakten i denne tidsperioden hvis du velger det, som i gjennomsnitt kan variere fra 7 til 21 dager.

• Leie etter avslutning.

  Noen selgere som ønsker å ta seg tid til å finne det perfekte hjemmet, den en-i-en-millionen, vil ofte velge å leie etter lukking. Hvis kjøperen ikke krever umiddelbar belegg, kan selgeren leie tilbake sitt eget hjem for beløpet av kjøperens nye boliglånsbetaling. Eller selgeren kan flytte ut, lagre sine eiendeler og leie en møblert, kortsiktig leilighet.

Grunner til å kjøpe et hus før du selger deg … NESTE

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en meglerforbund ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.