Trenger du en advokat til å gjøre et kort salg?

Du kan tegne paralleller mellom en kort salgsagent og en advokat som spesialiserer seg på kortsalg, men de er like forskjellige som en flutophone er fra en tuba. Eiendomsmeglere selger eiendommer. Advokater gir juridisk rådgivning. Jeg vil ikke mer spørre en advokat om å selge huset mitt enn jeg forventer en eiendomsmegler for å få meg til frifindelse for mord. Jeg varsler selgere som spør en agent juridiske spørsmål om en kort salg.

Men trenger de en advokat til å gjøre kortsalg? Kanskje ikke. Spesielt ikke i California hvor lovene allerede tilbyr forbrukerbeskyttelse.

En stund tilbake, hyret meg en selger meg for å selge hjemmet hennes som en kort salg i El Dorado Hills. Hennes hjem hadde tidligere vært i escrow da det ble oppført av en annen agent. Påståelig, fortalte denne eiendomsmegleren selgeren at det var selgerens ansvar å forhandle om sin egen korte salg! Agenten sa at hun ikke hadde nok tid til å ringe til banken, og hvis selgeren ønsket at banken skulle godta sin korte salg, måtte selgeren ringe til banken selv.

Det er unødvendig å si, derfor ble oppføringen utløpt og den korte salget avbrutt. Det er ikke en god idé å prøve å forhandle med din egen korte salg, av mange grunner. På den annen side er det mange eiendomsmeglere som kjører rundt som ringer seg til sertifiserte kortsalgspesialister fordi de sov gjennom en 3-timers klasse et sted, men har lukket noen, om noen, faktiske kortsalgstransaksjoner.

Hvorfor leie en advokat til å forhandle en kort salg?

For å kutte til jakten, hvis du har juridiske spørsmål, må du ansette en advokat. Det er mot loven for en eiendomsmegler som ikke har rett til å utøve lov til å utlevere juridisk rådgivning. Selv om agenten kjenner svaret på et juridisk spørsmål, har en eiendomsmegler ikke lov til å fortelle deg.

Lovene endres hele tiden. Bankene har advokater på de ansatte som har uteksaminert seg fra toppskoler. Hvis en bank kan finne en måte å sette presset på selgeren av en kort salg, tror du at banken vil nøle i det minste? Her er 3 gode grunner til å ansette en advokat for å forhandle om en kort salg:

• Utgivelse av personlig ansvar

  Selv om en bank kan tilgi balansen mellom boliglånsbalansen og sluttprisen, kan banken ikke frigi selgeren fra personlig ansvar. Dette betyr at det kan være mulig for banken å lovlig garnere selgerens fremtidige lønninger, legge ved bankkontoer eller på annen måte forfølge selgeren for pengene. Det kalles en mangel vurdering.

  Det korte salgsgodkjenningsbrevet inneholder eller kan ikke inneholde verbiage som utspiller bankens spesifikke rettigheter. Fravær av slikt språk er ingen garanti for at banken har gitt ut en selger.Advokater sier at selv et kjøpsgodt lån (som ikke påløper noen avtale i California) kan muligens komme tilbake til å spenge selger år senere, spesielt hvis banken forbeholdt seg retten til å samle eller på en eller annen måte kunne bevise vilkårene for Lånet var endret under korte salgsforhandlinger. Lover i California beskytter selgere med 1 til 4 enheter.

• Asset Protection

  Bankene gransker selgerens regnskap. Bankene undersøker selgerens bankkontoer, selvangivelser og har vært kjent for å trekke selgerens kredittrapport. Hvis banken tar tap på salget, vil banken selvsagt gjerne hente en del av det tapet. Derfor ser banken på selgerens eiendeler og disponibel inntekt.

  Hvis selgeren forsøker en kort salg uten motgang, er det høyst sannsynlig at banken vil be om selgerbidrag. Selv om selgeren kvalifiserer for en kort salg gjennom økonomiske vanskeligheter, kan banken kreve et bidrag. Dette betyr at selgeren kan bli pålagt å ta inn penger for å lukke. Banken kan be selgeren å likvidere en aksjekonto eller trykke pensjonsfond. Lover i California beskytter selgere med 1 til 4 enheter.

• Sinnesro

  Når den korte salget er stengt, vil de fleste selgere gjerne sette prøvdingen bak dem. En advokat kan tilby selger denne forsikringen. En eiendomsmegler kan ikke.

Hvorfor noen selgere ikke ansette advokater til å forhandle kort salg

Hvem har mer makt i forhandlinger med en bank? En advokat eller en eiendomsmegler? Det riktige svaret er advokaten. Så hvorfor ikke flere selgere ansette en advokat for å forhandle om den korte salget? Av følgende grunner:

• Forstå ikke fordelen
• Agent, familie eller venner fortalte dem ikke
• Har ikke råd til å betale en advokat
• Feil tro at deres agent gir juridisk tjeneste gratis < Ansiktsansvar og har ingen eiendeler
• Personlig tror jeg at alle korte selgere kan dra nytte av en juridisk konsultasjon før du setter et hjem på markedet som en kort salg. Jeg foreslår alle mine klienter at de får juridisk rådgivning. Spesielt hvis jeg ser på røde flagg som kan komme tilbake til å bite dem. Mens regjeringen HAFA kort salgsprogram tilbyr noen beskyttelse for selgere, tar det ikke plass til å få juridisk rådgivning. Noen stater krever også at en advokat håndterer kortsalg. California er ikke en av disse statene. I California håndterer generelt lisensierte eiendomsmeglere kortsalg.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.