Alvorlige pengerinnskudd på bank-eide boliger

Det siste tingenes boligkjøpere ønsker å gjøre, er å miste pengene sine ved å kjøpe et bank-eid bolig. Bank-eide transaksjoner, kalt REOer, håndteres annerledes enn vanlige eiendomsforretninger.

For å gjøre saker enda mer interessante, er det lite samsvar mellom REO långivere om hvordan hvert salg blir behandlet. Det er imidlertid en felles tråd, blant de foreclosure-salgene jeg håndterer i Sacramento, og det er en stramming av hvor alvorlige penger innskudd håndteres.

- 9 ->

Hvordan mesteparten av fast eiendomstransaksjoner håndteres på en vanlig salg

De vanligste eiendomsmeglingstransaksjonene i California håndteres det samme, og det er likt over hele landet. En kjøper gjør den alvorlige pengene depositum betales til escrow, tittel eller eiendomsmegling, og det refunderes til kjøperen i inspeksjonsperioden.

Imidlertid innser du at innskuddspenger ikke automatisk returneres til kjøperen før avbestillingsanvisninger er signert av begge parter. Noen ganger oppstår tvister, og det kan forsinke refusjonen.

Å kjøpe et hjem på rettshusets skritt på en auksjon er annerledes enn å kjøpe et bank-eid bolig enten via banken eller ved å benytte seg av en eiendomsmegler. Denne artikkelen gjelder ikke for auksjoner.

Tips for å håndtere verdifulle pengerinnskudd på bank-eide boliger

Bankene ønsker ikke å komme halvveis gjennom sperren for bare å oppdage at kjøperen ikke var seriøs om å kjøpe foreclosure.

Derfor ønsker bankene å begrense utfall / kanselleringsfrekvensen, og vil stille krav i forhandlingsstadiene av kontrakten. Her er tips for å håndtere REO långivere:

• Gjør det beste penger innskudd betalt til Tittel eller Escrow.

  Hvis du legger inn ditt innskuddsbeløp til en megling, og at sjekken er deponert i en tillitskonto, må megleren vente på at midlene skal ryddes før du utsteder en sjekk til tittelfirmaet. Banken kan ikke vente på godkjenning.

  Banken vil mest sannsynlig insistere på at sjekken sendes til tittelen, så red deg selv sorgen og gjør den til «tittel- eller sperringsbedrift», hvis navn kan fylles ut senere. Dette vil forhindre megling fra å deponere sjekken.

• Fondene må være på kjøperens konto for å dekke sjekken.

  I en transaksjon insisterte banken på at kjøperen leverte sjekken til escrow, og kjøperen gjorde det. Hun glemte imidlertid å overføre penger fra hennes sparekonto for å dekke sjekken. Det hoppet.

  Opplysningsagenten og eiendomsforvalter insisterte kjøperen omgående på trådfond. Kjøperen gikk til banken sin på en fredag ​​og kablet pengene, men banken slo opp og sendte ikke ut ledningen.Denne kjøperen mistet nesten hennes bank-eide hjem fordi banken ønsket å avbryte avtalen. I desperasjon frafalt hun alle kontraktsforutsetningene for å redde den, og banken mottok ledningen den følgende mandagen.

• Forbered deg på å bytte ut det meste penger innskudd med en kasse sjekke ved tilbudsgodkjenning.

  Noen banker vil kreve at kjøperen erstatter den opprinnelige alvorlige pengekontrollen med kasserens sjekk. Hvis bankkontoen din holdes hos utenlandske institusjoner, kan du kanskje ikke få tak i en kasseresjekk umiddelbart.

• Gjør deg klar til straks å overnatte den beste pengene innskudd til bankens utpekte tittel- eller sporingsselskap.

  Finn ut hvor nærmeste overnatningsoperatør befinner seg. Noen ganger vil escrow-selskaper la deg bruke kontoen din til å sende midler, så spør, men sørg for at pengene blir sendt over natten for levering neste dag. Få kvittering for sporingsformål dersom sjekken ikke vises i tide.

• Forhandle tjenste penger innskudd under maksimum for Small Claims Court.

  Hvis det verste skjer og du ender opp i retten, er det generelt raskere å ta saken til Small Claims Court. Imidlertid stiller de fleste småkrav domstoler grenser for beløpet du kan sende en sak til. Hvis din alvorlige penger innskudd overskrider maksimumsbeløpet satt av retten og du fortsatt vil forfølge handlingen i Small Claims Court, vil du ikke motta hele balansen selv om du vinner.

• Vurder å koble fondene direkte. Dette er foretrukket i mange tilfeller. Vær forsiktig med ledningsinstruksjonene, og ring for å verifisere med tittel eller escrow-firma at instruksjonene er gyldige. Noen skurker kapsler escrows, send ut sine egne ledningsinstruksjoner og ta av med pengene dine.

• Tidsforhandlinger for ikke-refunderbare opptjeningspenger.

  Fordi noen banker vil gjøre ditt innskudd med alvorlige penger ikke refunderbart, vil du kanskje planlegge hjemmeinspeksjonene ved muntlig aksept av tilbudet ditt. Du kan ha mindre enn 24 timer til å gjennomføre disse inspeksjonene, så still inn inspektørene dine på forhånd og vær klar til å handle i minuttet din agent forteller deg at tilbudet vil bli akseptert.

  På denne måten vil du få inspeksjonen fullført før du leverer det alvorlige innskuddet. Det vil spare deg for mye sorg og bekymring hvis du vet at du definitivt vil fortsette med transaksjonen før du overfører kontanter.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.