Forsyning og etterspørsel etter eiendomsinvesteringer

På alle markeder, om produkter eller finans, tilbud og etterspørsel alltid vil bestemme prisbevegelsen. Nå som jeg har sagt det, vil jeg endre det med påstanden om at regjeringen eller andre utenommarkedsstimulerende innsats alltid vil kunstig påvirke markedene. Og jeg tror ikke at det er bedre enn vanlig gammel tilbud og etterspørsel.

Ser tilbake på eiendoms- og boliglånsulykket som begynte i 2006 og decimerte markedene og skapt en lavkonjunktur, etterspørsel og etterspørsel var på andreplass bak kunstig stimulans.

Blame er kastet rundt for ulykken, og mye av det avgjort på regjeringens stimulus og lett tilgjengelig finansiering uten tilstrekkelige garantier.

Så for å si det annerledes, det var for enkelt å kjøpe og finansiere, så alle ønsket å være "i spillet". Flipping var en stor bedrift, og prisene økte så fort at du kunne tjene penger uten noen reell investeringskompetanse. Så folk flooded markedet prøver for kortsiktig fortjeneste, og til slutt kom alt hjem til roost.

Den gode nyheten for eiendomsinvestorer akkurat nå er at det er en stor etterspørsel etter leieeiendom, og forsyningen holder ikke opp. Men på et fritt marked har ting en tendens til å tilpasse seg for å balansere tilbud og etterspørsel. Akkurat nå bygger byggherrer seg for å bygge flere familier, hovedsakelig leilighet, strukturer. Slik kan en utleieeiendom investor se på denne situasjonen:

Leiligheter vil bli bygget og leier kan falle

Ja, hvis byggherrer setter opp leiligheter så fort de kan, skal de bidra til å øke tilbudet.

Selv med fortsatt etterspørsel, kan større forsyning stoppe oppgangen i leien. Faktisk forteller historien at det er en god sjanse for at det vil bli en forsinket overreaksjon, med byggherrer å sette opp for mange leiligheter og mette markedet.

Det er logisk når du tenker på det. Et leilighetsprosjekt går ikke fra en ide til ferdigstillelse om noen uker.

Det tar mer som et år eller mer for dette å skje. Så det er logisk at når markedet nærmer seg metning, vil byggherrer allerede ha mange prosjekter under bygging, og de vil ikke bare stoppe.

Hvis du er en familie hjemmehuseinvestor, bør du bli nervøs for å sette flere eiendommer i leieavtale? Ikke egentlig. For det første er leilighetene ikke eneboliger. Leietakeren som ønsker et hjem vil fortsatt søke etter en, selv om flere leiligheter kommer på markedet. For det andre, med husleier som holder, når et enfamiliehus leier for ikke så mye mer enn en leilighet, blir det nikk i mange tilfeller.

Familieverdier

Jo mer byggere konsentrerer seg om flerfamiliebygging, desto lengre blir det lite inventar av enfamiliehjem på markedet.Det er andre markedsfaktorer som holder forsyningen lav for enfamiliehjem. Boomer-generasjonen selger og beveger seg ikke som i fortiden da de nærmet seg eller gikk inn i pensjon. For noen er det fordi de ikke kan redusere med utvidede familie og barn som fortsetter å leve hjemme. Den tusenårige generasjonen velger å bli hos foreldrene i langt større tall enn tidligere.

Mange andre huseiere som trolig hadde vært selgere tilbake før 2006, holder på akkurat nå og ser prisøkning.

Mange har gjort seg verdifall i ulykken, og noen er enda bedre med mer egenkapital enn før krasj. Det er fortsatt mange villaeiere under vann, så disse pressene bidrar til å holde varebeholdningen lav.

Hvis du allerede eier utleieboliger, nyter du sannsynligvis de stigende verdiene i de fleste områder av landet. Selv med middelmådig etterspørsel holder lave varebeholdninger opptrykk på boligpriser. Hvis du har langsiktige hold, er det kanskje på tide å se på å bruke en 1031-utveksling og rulle inn i andre egenskaper hvis deres ytelse har gått ned.

Hva skjer hvis folk begynner å selge

Hvis plutselig begynner å vise sine boliger for salg, så vil det selvsagt være prisfall. Det er med mindre etterspørselen hopper også. Investorer bør ikke frykte den nåværende situasjonen eller en endring, da det er en strategi for hvert marked.