Etter skatt kontantstrøm CFAT - eiendomsinvesteringer

Kontantstrøm etter skatt er ikke en vanskelig beregning. Når kontantstrøm før skatter er bestemt, er det enkelt å trekke skatteforpliktelse for å bestemme kontantstrøm etter skatt. Det er mulig at denne etter skatt kontantstrømmen faktisk kunne være et positivt tall og være høyere enn kontantstrømmen før skatt på grunn av påløpte tap i de senere år.

Vanskelighetsgrad: Enkel

Tid kreves: 5 minutter når du vet kontantstrømmen før skatter

Slik er:

1. Bestem kontantstrømmen før skatt.
2. Trekk skatteavgiften, statslig og føderal.

   Resultatet er kontantstrøm etter skatt.

3. En annen metode for beregning av CFAT er:

   CFAT = Netto inntekt + Avskrivninger + Amortisering + Andre ikke-kontantavgifter

   De er egentlig ikke så forskjellige, siden du bare legger til kontanter som ble trukket fra for kontantstrøm før skatt. I CFBT-beregningen trekkes gjeldstjeneste fra nettoinntekt, da det er en kontantstrøm. Imidlertid er avskrivningene og renterne både fradragsberettigede for skatt, og blir dermed lagt tilbake for å få CFAT.

Tips:

Få regnskapsarket for eiendomsfinansiell kalkulator her.

Regjeringen og investorene

Skatter handler om regjeringen, så hvorfor ikke snakke om de ulike statens bolig- og lånegarantiprogrammer og deres innflytelse på boligmarkedet. Jeg knytter deg til dem slik at du kan gjøre mer forskning.

HUD om dette byråets oppdrag:

HUDs oppdrag er å skape sterke, bærekraftige, inkluderende lokalsamfunn og rimelige rimelige boliger for alle. HUD arbeider for å styrke boligmarkedet for å styrke økonomien og beskytte forbrukerne; møte behovet for kvalitet rimelig leie hjem; utnytte boliger som en plattform for å forbedre livskvaliteten; bygge inkluderende og bærekraftige samfunn fri for diskriminering, og forandre måten HUD gjør forretninger på.

FHA forsikrer boliglån:

Federal Housing Administration, vanligvis kjent som "FHA", gir boliglånsforsikring på lån utstedt av FHA-godkjente långivere over hele USA og dets territorier. FHA forsikrer boliglån på enkeltfamilie og flerfamiliehjem, inkludert produserte boliger og sykehus. Det er det største forsikringsselskapet i boliglån i verden, og forsikrer over 34 millioner eiendommer siden begynnelsen i 1934.

VA, Veterans Home Loans:

VA hjelper servicemedlemmer, veteraner og kvalifiserte overlevende ektefeller som huseiere. Som en del av vårt oppdrag å tjene deg, tilbyr vi et hjemlighetsgaranti og andre boligrelaterte programmer for å hjelpe deg med å kjøpe, bygge, reparere, beholde eller tilpasse et hjem for din egen personlige belegg.

VA Home Loans er gitt av private långivere, som banker og kredittforetak.VA garanterer en del av lånet, slik at utlåner kan gi deg gunstigere vilkår.

FHFA, Federal Housing Finance Agency:

Vårt oppdrag er å sikre at boligsektorens sponsede bedrifter opererer på en trygg og forsvarlig måte, slik at de fungerer som en pålitelig kilde til likviditet og finansiering til boligfinansiering og samfunnsinvesteringer. Sammen gir disse institusjonene mer enn $ 5 billioner i finansiering for amerikanske boliglånsmarkeder og finansinstitusjoner.

Fannie Mae Homepath Program:

En utelukket eiendom kan utgjøre en flott mulighet og en god verdi - men en HomePath-eiendom kan tilby enda mer. Noen boliger kan kvalifisere til spesielle insentiver, som vil være tydelig angitt på eiendomsdetaljer siden av en kvalifisert eiendom.

Freddie Mac garanterer boliglån:

Freddie Mac ble chartret av kongressen i 1970 med en offentlig oppgave for å stabilisere nasjonens boliglånsmarkeder og utvide mulighetene for boligeiendommer og rimelige leieboliger. Vårt lovbestemte oppdrag er å gi likviditet, stabilitet og overkommelighet til boligmarkedet i USA.

Vi deltar i det sekundære boliglånsmarkedet ved å kjøpe boliglån og boliglånsrelaterte verdipapirer for investering og ved å utstede garanterte boliglånsrelaterte verdipapirer, hovedsakelig de som vi kaller PCer. Det sekundære boligmarkedet består av institusjoner som driver med å kjøpe og selge boliglån i form av hele lån (det vil si boliglån som ikke er verdipapirisert) og boliglånsrelaterte verdipapirer. Vi låner ikke penger direkte til villaeiere.

Du kan se at det finnes en rekke programmer utformet for å lette hjem eierskap.