Tårer ned et hus og alternativer

Å rive et hus kan være lettere og billigere enn å prøve å fikse et hjem som har blitt fullstendig forverret. Det er også billigere enn å si, flytte et hjem til et annet parti. Men noen ganger hjemme i så dårlig stand at det ikke kan reddes.

Jeg spurte en agent på kontoret mitt - som handler med mange entreprenører i Midtown Sacramento - hvor mye det ville koste å rive et hus. Agenten anslått en ballparkfigur på $ 15 000 til $ 20 000.

For å bekrefte dette anslaget ringte jeg en uavhengig entreprenør, Jeff Von Rotz Construction. Mr. Von Rotz slo ned en 1500 kvadratmeter, en-etasjes hus i Midtown - demoing det tilbake til smuss, noe som betyr å fjerne fundamentet - for rundt $ 18, 000. Denne prisen inkluderte også å rive ut kjelleren.

Husk, det er 2007-priser, som trolig vil øke over tid på grunn av inflasjon og kan koste mer i andre byer. Men det er fortsatt, unnskyld uttrykket, smuss billig å rive et hus og hale det bort. Etter å ha revet ned strukturer selv, har jeg førstehånds erfaring at budene kan være over alt. Bare for å rive ned et lite vognhus i 1995 mottok jeg bud fra $ 150 til $ 1200. Sørg for at budene inkluderer transport og bortskaffelse.

Er huset verdt å rive ned?

Før du ansetter en bulldozer for å smelte inn i huset ditt og smadre det i smithereens, bør du vurdere å ansette en konsulent som kan gi deg råd om det er økonomisk fornuftig å rive ned i huset.

Et hus som kan se ut som en total ødeleggelse for deg, kan være reddbar. Fastgjøring av smuldrende vegger, saggende tak eller skrånende fundament er ikke så dyrt som du kan tenke deg.

På den annen side, ettersom de porto-stemplede partiene selger i storbyer som Sacramento for mer enn $ 300 000, kan landet der boligen ligger, være verdt mer uten et hus hvis det huset har overlevd sin brukbare levetid .

Ta kontakt med byens bygningsavdeling for å finne ut om hjemmet du vil rive ned, er på en historisk bevaringsliste. I Midtown Sacramento, for eksempel, kan viktorianere ikke bli ødelagt, selv om deres grunnlag og trekomponenter blir forfallne.

Før du slår ned et hus

• Skaff en tillatelse.

  Du vil mest sannsynlig ha tillatelse til å rive ned i huset, så sjekk med by- og fylkeansatte. Noen ganger jobber huseiere uten tillatelse, noe som aldri blir anbefalt, og tenker ingen vil legge merke til. Men en stor bulldozer på gården, klamrer bort gigantiske biter av huset ditt og slammer ruskene i ruiner, kommer til å trekke oppmerksomhet. Så, få en tillatelse, hvis det er nødvendig.

• Sjekk med Brannvesenet og Verktøy.

  Du kan ikke innse at gass, vann og elektrisitet ikke bare kan slås av og rives ut.Verktøyene må være koblet fra og forlatt eller opphørt ved kilden. Din lokale brannvesen og verktøyselskaper vil kanskje inspisere og logge på dette arbeidet først.

• Inspiser for farlige stoffer.

  Mange eldre boliger ble konstruert med materialer som i dag regnes som farlig. Asbest, for eksempel, ble ofte brukt i gulv, tak, innpakket rundt kanalarbeid og inneholdt i sidespor. Asbest reduksjon kan koste ytterligere $ 2 til $ 3 per kvadratmeter å fjerne, ifølge Von Rotz Construction. Hvis du oppdager en gammel dieseltank under jorden, unntatt å betale et tilleggsgebyr.

• Ring din boliglåner.

  Med mindre eiendommen er ledig og fri fra eventuelle pantelån eller beløp, er boliglånet sikret både i strukturen og i landet. Din utlåner har en interesse i selve bygningen, slik at du ikke ensidig kan ødelegge utlånerens sikkerhet uten tillatelse.

  Hvis utlånerens sikkerhet er skadet, innse at lånet ditt kan inneholde en akselerasjonsklausul, som gjør det mulig for utlåner å umiddelbart kreve full betaling. Et alternativ er å ordne byggfinansiering, som vil bære en høyere interesse.

• Send inn byggeplaner for godkjenning

  Selv om bybyggekoder tillater konstruksjon av bestemte strukturer, kan lokalsamfunnet hindre deg i å bygge hjemmet du ønsker. Hvis du ikke vil finne deg selv i smuss på en ledig masse, tørker tårer med dine arkitektoniske tegninger, sender du planene dine til alle relevante myndigheter på forhånd.

Flytte huset i stedet for å rive det ned

Selv om det kan koste rundt $ 100 000 eller mer for å flytte et hus, er det en rimelig løsning du kan vurdere å transportere den til et annet sted. En måte som slags situasjon kan fungere, er slik: Du tilbyr å selge huset til en kjøper for $ 1. 00, slik at kjøperen bærer bekostning av å flytte den. Du vinner. Kjøperne vinner.

Men sørg for at huset fysisk kan flyttes til sin nye plassering før du signerer gjerningen. For eksempel er områder som sentrum og Midtown Sacramento begrenset av motorveier. Disse nabolagene er i hovedsak landlocked fordi hjemmene er for høye til å passe under en bro eller motorvei. Å tenke fremover er uvurderlig.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.