Ting som kan gå galt etter at du har solgt ditt hjem

Når en kjøper foretar et tilbud på noteringen min, er den første tanken som krysser mitt sinn, hvordan du kan forhindre de mange tingene som kan gå galt etter å ha solgt et hjem. Mine selgere, derimot, er ekstatisk og glade for å ha mottatt et tilbud, og de tenker ikke på mulige katastrofer. De er fokusert på å lukke, og kan til og med lure på hvorfor de trengte en agent i utgangspunktet siden alt dette virket så danged enkelt å gjøre.

De tenker ikke på det opprinnelige arbeidet som gikk inn i å forberede et hjem til salgs. Fra å prise hjemmet riktig, til hjemmet, fotografering, strategisk markedsføring, broker turer, åpne hus, online kampanjer. Nope, hva de ser er en agent som sitter fast for salg, skriver på gården og nå blir deres hjem solgt. Slutten av historien, i sin bok.

Men det er bare halvveis å akseptere et kjøpstilbud. Tenk på hjemmemarked som 1/4-up-front forberedelse, tilby forhandlinger som 1/4, komme gjennom hjem inspeksjoner som et annet kvartal og endelig navigere de siste lånekravene som siste skritt.

Mye kan gå galt etter at hjemmet går i kontrakt. Dette er når ditt valg av et noteringsagent blir tydelig. Har du ansatt en uerfaren agent som kan håndtere de siste stadiene dårlig eller en rabattagent som kanskje ikke tilbyr avsluttende tjenester i det hele tatt?

Det er så mange ting som kan ødelegge en avslutning, at jeg bare treffer de største hindringene og la de mindre problemene komme til en annen dag:

Det første som kan gå galt etterpå Selge ditt hjem

Ingen alvorlig penger innskudd. Vår Sacramento MLS krever at vi endrer statusen til våre oppføringer innen 3 dager, og mange andre flere noteringstjenester krever en lignende tidsramme. For ikke å nevne, kjøperens agenter er veldig sint hvis de har lined opp en potensiell visning, bare for å oppdage at hjemmet allerede er solgt, men noteringsagenten ikke endret statusen i MLS.

Selgere er også ivrige etter å stoppe showingene og starte pakken.

Men det første som kan gå galt når du selger hjemmet ditt, er å oppdage at kjøperen ikke har deponert midler i escrow, det er ingen penger på innskudd på fil. Siden alvorlig penger generelt er en kontraktsforpliktelse og det viser kjøperens god tro, gjør det alle ubehagelige og det er et stort rødt flagg hvis pengene ikke er deponert.

Det større problemet er å ha endret statusen i MLS i ventende, og fordi kjøperen ble kansellert på grunn av kalde føtter, må hjemmet gå tilbake på markedet som en tilbakebetaling på markedet. Alle lurer på hva skremt av kjøperen. Det er fryktelig for selgeren. Et hjem på hjemmet er som et døds kysse.

Den andre ting som kan gå galt etter å ha solgt ditt hjem

En dårlig hjemmeinspeksjon. For å være rettferdig, er det ikke alltid en dårlig hjem inspeksjon som freaks ut noen kjøpere som mange kjøpere vet svært lite om inspeksjoner og kan ikke riktig tolke dem. Ofte har deres agenter ingen hjelp heller. Hvis de var uheldig nok til å ha ansatt en dårlig hjemmeinspektør, kan de heller ikke stole på inspektøren. Gutter kan ta en 2-ukers klasse og kalle seg en hjem inspektør.

Mange kjøpere ønsker å avbryte etter et hjem inspeksjon, og de skjønner ikke at alle boliger har feil.

Eller spør de selgeren om å reparere problemer eller kreve skremmende summer for mindre reparasjoner. Jeg har nylig hatt en etterspørsel etter kjøperen i en forespørsel om reparasjon at selgeren min fikser et lite hull i en vegg inne i et skap og olje en knirkende dør, hvorav selgeren solgte som er og levde ut av staten. Vi nektet forespørselen, og den ble fortsatt stengt. Mange transaksjoner faller imidlertid fra hverandre etter en hjem inspeksjon.

Det tredje som kan gå galt etter å ha solgt ditt hjem

En lav vurdering. Du møter agenter som vil insistere på å levere sammenlignbare salg til en taksator, og det er så fornærmende for takseren. De slutter ikke å vurdere at en taksator frykter på den typen praksis. Det er som å fortelle en taksfører at han eller hun ikke vet hvordan man skal gjøre jobben. Agenter tror de er proaktive og hjelpsomme, og i stedet ser de ut som et kun-alt-alt.

Du trenger en agent som vet hvordan du kommuniserer med en taksator og kan hjelpe takseren til å evaluere hjemmet annerledes hvis verdien er vanskelig å bestemme. Dette er et område hvor agenten din definitivt kan bryte eller gjøre transaksjonen for deg, og hvor opplevelsen ofte lønner seg. Du er ikke ute av skogen før bedømmeren skiller ut vurderingen og verdien er til salgsprisen din.

Det fjerde som kan gå galt etter at du har solgt ditt hjem

Underwriting avviser filen. Kanskje ikke låntageren som først godkjente kjøperen, ikke samlet alle fakta. Kanskje er kjøperen skilt, og snart blir den tidligere ektefellen nektet å inngå en avsluttende handling. Kanskje var kjøperens sysselsettingsinntekt avhengig av bonuser som ikke kan begrunnes. Kanskje har kjøperens ex-ektemann en kort salg på sin rekord i løpet av de siste årene, eller det foreligger en dom innvilget mot en av låntakerne. Massevis av ting kan gå galt i undertegning.

Den femte tingen som kan gå galt etter å ha solgt ditt hjem

Kjøpers besittelse. Det er sikkert at kjøpekontrakten din sannsynligvis definerer datoen for kjøperbesittelse, men det gjør ikke noe godt hvis selgeren ikke kan flytte ut eller kjøperen plutselig trenger å flytte før, som begge kan skje. Koordinere flyttedatoen, planlegger den endelige gjennomgangen og sørg for at det ikke er noen overraskelser, alle reparasjoner er gjennomført som avtalt, og hjemmet er rengjort av selgeren, er ikke alltid enkelt.

Det er viktig å huske at vi trenger fleksibilitet og rolige nerver, som begge ofte mangler, jo nærmere blir det å lukke. Noen ganger er det beste tiltaket å forlenge lukkingen eller arrangere en selger rentback.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.