De fem beste problemene med finansiering av en kort salg

Hva gjør finansiering et kort salgskjøp unikt? Plenty. Som om kortsalg ikke var nok av et problem for å kjøpe for de fleste, har den typen finansiering som en bruker bruker, en stor innvirkning, av en rekke årsaker.

Hvis du prøver å få feil type lån, selv om din korte salg er godkjent av selgerens bank, kan du kanskje ikke lukke transaksjonen på grunn av finansieringsproblemer. Dessverre kan ikke alle typer tilgjengelig finansiering i USA brukes til å kjøpe en kort salg.

Venter på godkjenning

Med mindre kort salg du planlegger å kjøpe, er en Wachovia-kortsalg eller en forhåndsgodkjent HAFA-kortsalg, kan du ganske mye stole på å vente en stund for kort salgsgodkjenning. Å få en kort salg godkjent kan ta fra 4 til 8 uker i gjennomsnitt, til et år eller lenger.

I løpet av denne perioden svinger rentene. Mange långivere vil ikke låse et lån i mer enn 30 dager uten å belaste deg for privilegiet. Noen vil ikke gi deg en låse lås til du får kort salg godkjenning. Hvis renten dukker opp, kan du oppdage at du ikke lenger er kvalifisert til å kjøpe det hjemme.

Tips: Prøv å kjøpe under dine midler. Ikke strekk ditt forhåndsgodkjente lånebeløp til maks. Legg deg selv litt fleksibilitet.

Ikke avsluttende før godkjennelse utløper

Mange korte salgsbanker vil lukke innen 30 dager etter kort salgsgodkjenning. Hvis du får et lån som krever en lengre godkjenningsperiode, for eksempel et avsnitt 184-lån, kan du kanskje ikke lukke innen den angitte tiden og godkjenningen din utløper.

Noen ganger, selv med et konvensjonelt lån, er forsinkelser med din korte salgsfinansiering uunngåelig. Kanskje vurdererne er sikkerhetskopiert, og vurderingen kan ikke fullføres i tid eller tegningstid varer lengre enn vanlig. Hvis lånetjenesten ikke oppnådde en sammenbrudd av godkjente avgifter, og noen av gebyrene som selgeren ikke har lov til å betale ble overført til kjøperen, revidere den gode troen, kan estimatet også forsinke prosessen.

Noen banker vil ikke utstede en forlengelse for deres korte salgsgodkjenningsbrev.

Tips: Spør din utlåner på forhånd hvis selskapet kan garantere en 30-dagers lukning. Videre, hvis du hører at godkjenningsbrevet kommer, start lånet ditt tidlig.

Potensielle Reparasjoner Sjelden Betalt Forbudt

Mange långivere har lånevilkår. FHA-reparasjonsretningslinjer kan kreve mange reparasjoner som fiksering av chipping-maling fra et hjem hjemmefra i 1978 eller installering av rekkverk. Et VA-lån vil utvilsomt ringe til skadedyrsrapport og et klart skadedyrsdeklarasjon. Selv om lånet ditt er konvensjonelt, kan vurdereren merke et sviktende tak og be om en erstatning før han godtar å finansiere den korte salget.Bankene betaler sjelden for reparasjoner. Kortsalg selges i "som er" tilstand. Videre vil banken ikke la selgeren betale for reparasjoner, fordi hvis selgeren har ekstra penger, vil banken generelt ha penger.

Tips: Spør din agent om å forhåndskontrollere hjemmet og diskutere potensielle problemer på forhånd.

Avslutningskostnader kan ikke dekkes

Ofte vil kjøpere spørre selger om å betale sine sluttkostnader. Hvis kjøperen ikke har nok penger til å betale for sluttkostnader og banken nekter å tillate konsesjonen, kan kjøperen kanskje ikke kjøpe den korte salget.

Wells Fargo FHA-kortbanker vil redusere beløpet som vanligvis betales av andre banker fordi Wells Fargo sier at retningslinjene for FHA forbyder en full 3% kreditt under noen omstendigheter. Jeg har også funnet ut at noen korte salgsbanker automatisk vil avvise en kjøperens sluttkreditt hvis kjøperen legger ned mer enn 3,5%.

Tips: Spør oppmeldingsagenten hvis banken vil betale konsesjon mot lukkekostnader når du skriver tilbudet eller tilbyr mer enn listeprisen for å kompensere.

Håndtere to långivere og få godkjenning

Hvis det er 2 lån på kort salg, må du ha samtykke fra begge långivere for å lukke. Du tar en risiko hvis du går videre med en vurdering og / eller hjem inspeksjon før du mottar godkjennelse fra begge långivere. En utlåner kan være enig mens den andre kan avvise den korte salget eller objektet til selgerbidraget på HUD.

Tips: Be om å se en foreløpig tittelrapport eller tittelforpliktelse for å avgjøre hvor mange lån som er sikret av eiendommen. Det kan være et avlønnet lån som aldri ble gjenopprettet.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}