Forståelse felles eierskap av eiendom

Det er tre grunnleggende måter du kan eie eiendom på: i ditt eget navn, i fellesnavn med andre, og gjennom kontraktsrettigheter. Hvorvidt en bestemt eiendel du eier på tidspunktet for din død, må bli sannsynlig, vil helt avhenge av hvordan den heter.

Felles eierskap

Felles eierskap kommer i tre former: med overlevelsesrettigheter , som fellesskapseiendommer og som leietakere felles .

Felles leietakere med overlevelsesrettigheter

Felles leietakere med overlevelsesrett, ofte forkortet på kontoutskrifter som "JTWROS", betyr at hvis det er to eller flere eiere på eiendelen og en eier dør, vil den overlevende eieren eller eierne fortsette å eie eiendelen og boet og arvinger etter lov av den avdøde eieren vil motta absolutt ingenting. Alt som de overlevende eierne må gjøre for å fjerne den avdøde eiers navn fra eiendelen, er å vise dødsattest eller registrere en ny gjerning som indikerer at en av de felles leietakere har dødd.

En spesiell type fellesleilighet med overlevelsesrett som er anerkjent mellom ektepar i enkelte stater kalles leietakere i sin helhet, som forkortes som "TBE." Bortsett fra å unngå probate, er denne typen eierskap viktig for eiendomsbeskyttelsesplanlegging i stater der den er anerkjent.

Fellesskapets eiendom

Fellesskapets eiendom er en spesiell type felles eierskap anerkjent mellom ektepar i ni stater: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin. I Alaska kan ektefeller velge å få noen eller hele sin eiendom behandlet som fellesskapseiendom ved å angi dette i en skriftlig kontrakt.

Hva skjer med fellesskapets eiendom når en ektefelle dør? Dette vil avhenge av hvorvidt paret gjorde en eiendomsplan eller ikke. Hvis det ikke er en eiendomsplan, vil statens intestitetslover diktere hvor samfunnet skal gå. Hvis det foreligger en eiendomsplan, vil vilkårene i boeteplanen erstatte statsloven og fellesskapets eiendom vil gå akkurat der ektefellene vil at den skal gå.

Leie i felles

Hvis eiendommen eies av to eller flere personer som leietakere til felles, vil hver eier ha en prosentandel av eierandel i eiendommen. Denne typen eierskap er forkortet som "TIC." Prosentandelene må ikke være like og avgjøres av hvor mye hver eier bidrar til kjøp av eiendommen.

Hvis et stykke eiendom koster $ 100 000 og eier A bidrar med $ 70 000 og eier B bidrar med $ 30 000, vil eier A holde 70% rente som en leietaker til felles og eier B vil holde en 30% rente som en leietaker til felles.Når eieren A dør senere, vil hennes 70% interesse passere til hvem hun velger ved sin siste vilje og testamente eller Revocable Living Trust, eller til hennes arvinger ved lov om hun ikke har en bo plan.

Eier B har imidlertid ikke rett til å motta noen del av As 70% -interesse (med mindre eier B er oppkalt i A's Last Will eller Revocable Living Trust eller er A's arvinge i loven).

Videre, hvis As 70% -rente er navngitt i hennes individuelle navn som en leietaker til felles og ikke i navnet på hennes Revocable Living Trust på tidspunktet for hennes død, vil As 70% -interesse bli sannsynlig.