Fordeler med å kjøpe en kort salg

Trenger du grunner til å kjøpe en kort salg? Fortell noen av vennene dine om at du kjøper en kort salg, og du vil sannsynligvis få øye på medlidenhet og tilbud om sympati. Fortell slektningene dine om at du kjøper en kort salg, og de kan knytte hendene over deres hjerter i vantro. Fortell dine kollegaer at du kjøper en kort salg, og de kan le av ulykke. Nesten alle kjenner noen som ble brent, og prøvde å kjøpe en kort salg.

Men det er fordeler å kjøpe en kort salg som folk ikke tenker på. De fleste har en tendens til å konsentrere seg om ulempene ved å kjøpe en kort salg. Ikke misforstå, det er mange grunner til ikke å kjøpe en kort salg, som starter med den største. Det største problemet er ventetiden. Det tar for lang tid å få kort salgsgodkjenning.

Men hvis du kan komme over ventetiden, og du kan leve med det faktum at kortsalg kan bli nektet, kan du være en perfekt kandidat til å kjøpe en kort salg. Hvis du kan finne en kort salg å kjøpe. Det er ikke veldig mange av dem lenger.

Hvorfor kjøpere vil kjøpe en kort salg

Kjøpere kjøper vanligvis en kort salg av samme grunn som enhver kjøper hvor som helst ønsker å kjøpe et bestemt hjem. Fordi de liker hjemmet. Det er en enkel grunn. Det faktum at det er en kort salg kan komplisere problemet, men den motiverende faktoren er at de er som hjemme.

En annen grunn er at prisen gjør det umulig å betale.

Det stemmer. De vil ha en god avtale, et røverkjøp, og det er noen ganger gode kjøp å finne shopping for en kort salg. Noen av disse salgsprisene er ekte, og noen av dem er ikke. Vær forsiktig, men du kan jage en drøm som aldri kommer til å materialisere hvis hjemmet er priset feil eller den korte salgsagenten har ingen erfaring.

Hvor lav vil en kort salgs selger gå?

Å få et godt kjøp er halv kampen. Men du er sannsynlig å få en bedre pris på en kort salg enn du er hos en vanlig selger som har egenkapital fordi de fleste selgerne ikke bryr seg om hva du betaler for deres hjem. Det er noen selgere som ikke kan komme over det faktum at deres hjem ikke lenger er verdt en bazillion dollar. Selv om de kanskje skjønner at de er under vann, kan de si ting som "Jeg gir ikke dette hjem borte." Dette er urimelige selgere.

Ikke alle korte selgere er rimelig. Noen av dem er brutalt såret etter å ha overlevd botte lån modifikasjon forsøk, og de er ikke sterke nok eller helbredet nok til å møte de harde realiteter av en kort salg.

Rimelige selgere vet at den korte salget er basert på bankgodkjenning. De innser at banken er for darn billig å betale for en vurdering. Så, banken vil smøre noen agentens hånd ved å slå den med $ 50 i bytte for en verdiløs BPO.Alt du trenger å gjøre er å forberede en BPO på samme måte som en lat BPO-agent vil gjøre det, og du har den prisen banken sannsynligvis vil akseptere.

Denne prisen er sannsynligvis ikke markedsverdi. Det kan være under markedsverdi eller over markedsverdi. Heldig for deg, det spiller ingen rolle for mye heller.

Hvis det er under markedsverdi, hopp da på den korte salen før noen andre merker det. Hvis du er heldig, er prisen selgeren ønsker å selge for prisen den banken vil ta. Det kan være en veldig god pris for deg - men bare hvis en BPO vil underbygge det. Det er nøkkelen.

Slik gjør du en BPO for å kjøpe en kort salg

For å forberede en BPO som en BPO-agent er det ganske enkelt. Det første du vil gjøre er å unngå å se på stedet eller ta hensyn til fasiliteter / oppgraderinger i betraktning. Du vil sammenligne et hjem på en travel gate det samme som du ville et hjem på en stille gate. Du kan bruke sammenlignbare salg for null-linjer eller hjem som tilbake til motorveien som måleverktøy for boliger med areal. Du vil ikke skille mellom fiksere eller ombygde boliger. Her er grunnprosedyren (det er ikke slik en vurdering utføres):

• Kjør en radius eller et kartsøk innen en halv kilometer av emneegenskapen.
• Se etter lignende firkantede opptak og alder.
• Gjennomsnitt det solgte salget ved å legge dem sammen og dividere etter antall solgte boliger.
• Bruk det gjennomsnittet per kvadratfot kostnadene ganger kvadratmottaket ditt.

Slik kjøper du en kort salg når prisen er for høy

Hvis BPO produserer en verdi som er over markedsverdi, og du fortsatt vil kjøpe hjemmet, er det en prosedyre for denne typen av situasjonen også. Hvis hjemmet er virkelig ønskelig, kan du være i konkurranse med andre kjøpere. Det kan være flere tilbud. Så, gi den prisen som vil gjøre tilbudet ditt mest attraktive. Vær det høyeste tilbudet.

Den viktigste ingrediensen som er forskjellig fra en kort salg over en vanlig transaksjon, er at vurderingen av kjøperens långiver ender mindre enn salgsprisen, noe som resulterer i lav vurdering, kan du sannsynligvis få banken til å redusere prisen. Ja, banken vil nesten alltid matche den verdsatte verdien. Hvis dette var en vanlig kort salg, kan selgeren nekte å senke prisen. En selger med egenkapital kan si: Glem deg, jeg selger ikke mitt hjem da.

Men en kort salgs selger må selge. I tillegg har kortsalgsbanken allerede godkjent kortsalg. Hvis banken ønsker å stenge transaksjonen, og på dette tidspunktet gjør de fleste banker, vil banken senke salgsprisen for å matche kjøperens vurdering. Fordi neste kjøper, hvis banken skulle si nei, sannsynligvis vil få samme eller lignende vurdering.