Vurdering Avgifter: Det du betaler for og hvorfor

Et vurderingsgebyr dekker kostnadene ved å ha en profesjonell taksator vurdere et hjem og anslå markedsverdien av hjemmet. Kostnaden er ofte rundt $ 300 til $ 500 i de fleste markeder, men unike egenskaper og eksterne hjem kan koste mer for å vurdere. Uten en akseptabel vurdering kan du ikke låne for å kjøpe eller refinansiere et hjem.

Vurderingsgebyr skal vises på forhånd på ditt Lånestimat eller Godt Trost Estimat, men det eksakte beløpet av gebyret kan være ukjent når estimatet er opprettet.

Du betaler ofte disse gebyrene utenom lommen (med sjekk eller kredittkort), men de betales noen ganger ved lukning.

Hvorfor din utlåner trenger en vurdering

Långivere besøker ikke nabolag og ser på hus med deg, og de er ikke eksperter på det lokale eiendomsmarkedet. Folk og organisasjoner som låner ut penger, kan være tusenvis av miles unna, og lånet ditt kan bli solgt til investorer over hele verden. Så hvordan kan de være sikre på at de vil få pengene tilbake?

Når du får boliglån, tjener eiendommen du kjøper som sikkerhet for lånet: Hvis du slutter å betale, kan utlåner ta i bruk eiendommen, selge den og bruke salgsinntektene å betale av gjelden din. Lånet er med andre ord sikret av eiendommen du kjøper (alt dette er i trykket på dine låneavtaler).

Långivere må være sikre på at de ikke gir deg for mye penger. De vil vite at huset er verdt mer enn du låner slik at (med mindre det er en stor nedgang i boligprisene) kan de enkelt gjenopprette pengene sine.

For å finne ut hva hjemmet ditt er verdt, får de en vurdering fra en uavhengig profesjonell som ikke er følelsesmessig eller økonomisk involvert i avtalen.

Hva gjør en taksfører?

En taksator vurderer hvor mye et hjem er verdt. For å komme fram til dette anslaget går takseren til det aktuelle huset og tar en titt - i de fleste tilfeller går inn i huset for å se tilstanden og egenskapene til interiøret.

Bedømmere kontrollerer generelt firkantede opptak og andre egenskaper innvendig og utvendig. For eksempel:

• Har kjøkkenet eller badet blitt remodeled?
• Hvilke materialer er gulvene dekket med, og er de i god form?
• Finnes det noen åpenbare helse- eller sikkerhetsspørsmål? En vurdering er ikke nær så grundig som en inspeksjon.

Ved siden av vurderer taksanten hjemmet til andre boliger i området (se på det siste salget og egenskapene til disse boliger - som ferdig kvadratfot, antall soverom og bad, etc. - men takseren besøker ikke interiør av de "sammenlignbare" hjemmene).

Etter å ha besøkt eiendommer, oppretter en taksfører en rapport som beskriver eiendommen i spørsmålet, inkludert den vurderte markedsverdi. Du har rett til å motta en kopi av rapporten, og det er en god ide å lese gjennom og lagre rapporten.

Low Appraisals

En vurdering må komme høy nok til å rettferdiggjøre lånet du får. I mange tilfeller må denne verdien samsvare med prisen du er kontrakt på. Igjen, långivere trenger å vite at det er mer enn nok verdi i hjemmet for å få pengene tilbake, og et 80% lån til verdiforhold er ofte en sikker retningslinje.

Hvis en vurdering blir for lav, kan det ødelegge en avtale.

Du kan kanskje ikke kjøpe et hjem (eller du må finne et annet lånearrangement), eller du må kanskje få en annen vurdering gjort og håper på et høyere estimat. Du kan også gjøre en større forskuddsbetaling for å gjøre forskjellen.

Hvis et hus vurderer til en verdi høyere enn kjøpesummen, er det ikke noe problem - med mindre du er selgeren og du ber om for lite.

Hvor mye er for mye?

Det er verdt å finne ut hvor mye appraisalavgift er i ditt område før du betaler noen. Med noen lån kan du shoppe og velge takseren din. Bare spør din utlåner hva kravene er (kreves sertifiseringer eller lisenser).

Det er ingen skade i å plukke din egen taksator - selv om utlånerens taksfører kan være bra. I det siste kan du noen ganger stole på din utlåners (eller din agentens) taksator for å gi deg nummeret du trengte.

Siden boliglånskrisen er appraisers mye mer uavhengige og uvillige til å "hjelpe" en avtale gjennomgå.