Hva gir en generell garantisak?

Et vanlig spørsmål handler om arten av en generell garantisak og hvilke rettigheter den overfører til kjøperen. En eiendomsmegler er best beskyttet av en generell garantisak. Selgeren eller stipendiaten overfører eiendommen med visse pakter eller garantier. Tilbyderen er juridisk bundet av disse garantiene. Hvorvidt det er uttrykkelig skrevet til gjerningen, eller underforstått av visse lovbestemte ord, inkluderer grunnleggende garantier:

- 9 ->

• Seisins pakke -Seisin betyr besittelse, og giveren garanterer at de eier eiendommen og har rettslig rett til å formidle den.
• Forbud mot bøter -Granten garanterer at eiendommen er fri for eventuelle rettigheter eller beløp, med mindre de er spesifikt angitt i gjerningen.
• Forhold til rolig nytelse -Kjøperen er garantert at tittelen vil være god mot tredjeparter som forsøker å etablere tittel til eiendommen.
• Forsikringskonvensjonen - Grantor løfter, for å gjøre tittelen bra, vil de levere ethvert dokument eller instrument som er nødvendig.

Pakkene eller garantiene i en generell garantivarde dekker ikke bare eiendomsperioden for denne grantor. De strekker seg tilbake til opprinnelsen til eiendommen. Hver stipendiat av en generell garantivakt i tittelkjeden vil være ansvarlig for tittelproblemer før og gjennom sitt eierskap.

Eiendomsbegrensninger og pakter

Over tid og med utvikling og befolkningsvekst har det vært mye lovlig og samfunnsmessig oppmerksomhet til eiendomsrett og rettighetene til andre rundt eiendommen din, samt dine rettigheter . Underavdelinger og huseiereforeninger er opprettet for å skape regler og forvalte huseiers forhold.

HOA, Homeowner Association, dokumenter for en underavdeling kan være ganske en haug med papir. Paktene og restriksjonene varierer fra ganske liberale til ekstremt begrensende i hvordan en eiendoms eier kan bruke og nyte sin eiendom. Huseiere som kjøper i en underavdeling, bør være nøye oppmerksom på restriksjonene og paktene, da de kan planlegge på noe som er imot reglene. Se etter:

• grenser for antall kjøretøy som kan parkeres på eiendommen.
• begrensning av plassene på kjøretøyene kan parkeres.
• begrenser typen kjøretøy, tilhengere, båter, etc som kan være synlige på eiendommen i stedet for å bli plassert i en garasje.
• Begrensninger på utleie av hjemmet, enten en total restriksjon eller mer sannsynlig som krever en langsiktig leieavtale.
• gjerderhøydebegrensninger, eller regler mot gjerder.
• gjenspeilingsbegrensninger, for eksempel ingen kjedelink, etc.
• grenser på uthus, antall, størrelse, høyde, plassering.
• krav til vedlikehold av plenen og landskapet, klipping, grensehøyde etc.
• regler for utvendige modifikasjoner, restriksjoner på farger, styling etc.
• begrensninger ved å legge til svømmebasseng, utendørs badestamp, etc.
• regler for støy og irritasjoner til naboer.
• Begrensninger eller restriksjoner på typer og antall dyr, samt størrelsen.

Det er mye mer, men du får ideen. Jeg eide en gang et hjem i en underavdeling i Houston, TX-området og holdt min båt i garasjen fordi det var en av HOA-reglene. Jeg ønsket å selge båten og ringte Båtforhandler. De sa at jeg kunne forlate en sjekk i båtens hanskeboks og parkere den utenfor, slik at de kunne fotografere den. Jeg gjorde det og kom hjem for å finne et brev på døren om å bryte reglene. Noen ganger har folk ikke noe mer å gjøre enn å kjøre rundt og se etter brudd på disse restriksjonene.

I flere landlige områder kan det ikke være en underavdeling eller huseiereforening, men det kan være begrensninger i gjerningen som formidler eiendommen. I så fall vil de bli videreført i alle gjerninger i fremtiden, så de er viktige. I et tilfelle i landlige New Mexico solgte jeg et hjem på 30 dekar.

Eiere to overføringer hadde satt en begrensning i gjerningen på antall trær som kunne bli kuttet i bygningen eller gjort andre forbedringer på eiendommen.

Folk som opprinnelig satt den begrensningen i gjerningen, var lenge siden avdøde, og det var virkelig ingen rundt med stor interesse for håndhevelse, men det var i hver handling fremover. Dette er bare ting å sjekke inn eiendomsdokumenter.