Hva skjer hvis jeg ikke kan betale mitt boliglån igjen?

Et spørsmål jeg får fra folk som skal kjøpe et hjem, handler om hva som skjer hvis de ikke kan foreta boliglånsbetalinger lenger. Å kjøpe et hjem er en stor forpliktelse og det låser deg ned til et bestemt geografisk område. Men det forplikter seg også en solid del av inntektene dine til boliglånsbetalinger hver måned. Det er litt annerledes enn å ikke betale din leie, fordi det kan få større innvirkning på kredittpoengene dine.

Du bør være sikker på at du er klar til å kjøpe et hjem før du tar skrittet for å gjøre det.

Hva skjer når jeg ikke kan foreta min boliglån?

Når du ikke kan foreta betalinger, vil lånet ditt gå til standard. Lånselskapet kan da ta hjemmet fra deg og du blir utsatt fra hjemmet. Dette kan høres ut som løsningen på problemet, fordi du ikke lenger bor hjemme. Dette betyr imidlertid ikke at du ikke er ansvarlig for resten av lånet. Vanligvis bankene vil selge banken eid eiendom og du vil være ansvarlig for å betale forskjellen i salgsprisen og hva du fremdeles skylder på lånet. Dette betyr at hvis hjemmet ditt gikk ned i verdi eller hvis du lånte hele kostnaden av hjemmet at du kunne ende opp med å ha penger på ditt hjem etter at den er solgt. Dette kan ha en varig effekt på din kreditt.

Hva kan jeg gjøre hvis jeg har det vanskelig å betale boliglån?

Hvis du har en vanskelig tid på å foreta betalinger, bør du straks kontakte ditt kredittforetak for å se om det finnes programmer som kan hjelpe deg.

Du kan kvalifisere for en midlertidig betalingsreduksjon eller refinansiere for lavere betaling, avhengig av hvor du bor, og hvis du er forfalt på lånet eller ikke. Hvis du finansierer lånet slik at det er lengre, kan du senke den månedlige betalingen, men dette øker beløpet du vil betale over levetiden.

Du vil kanskje også vurdere en kort salg i stedet for bare å overlevere hjemmet ditt til banken. Dette kan være den beste måten å håndtere gjelden. I en kort salg, samtykker banken til å tilgi det beløpet du fremdeles skylder på hjemme. Det kan være vanskelig å trene med banken, men det kan være verdt det.

I tillegg til å spørre banken om hjelp, kan det hende du må finne måter å øke inntektene på, for å hjelpe deg med å løse situasjonen. Å ta på en annen jobb og bygge opp et nødfond kan bidra til å løse disse problemene. Hvis det er et midlertidig inntektsspørsmål, kan du, for eksempel å miste jobben, jobbe med noen få midlertidige arbeidsplasser, hjelpe deg med å holde deg hjemme og unngå å gå bak. Du vil kanskje være kreativ i å skaffe penger, å få romkamerat kan være et alternativ avhengig av omstendighetene dine.

Hvis du har en vanskelig tid til å foreta betalinger fordi renten justeres, er det på tide å refinansiere din rentesats.Du kan muligens senke din månedlige betaling ved å senke renten. Pluss låsing i en rente kan forhindre at dette skjer igjen. Hvis dette ikke er tilfelle, men du har en ARM, bør du ta trinnene for å refinansiere ditt boliglån nå.

Hva kan jeg gjøre for å forhindre at dette skjer?

Det beste du kan gjøre er å jobbe for å forhindre at dette skjer.

Det bidrar til å være økonomisk klar til å kjøpe et hjem. Dette betyr at du har penger spart opp for en forskuddsbetaling, slik at du har egenkapital på ditt hjem fra dag ett. Dette betyr at du sannsynligvis ikke vil ende opp på grunn av mer enn ditt hjem er for tiden verdt. Et annet skritt er å betale av alle dine forbruksgjeld eller kredittkort. Dette frigjør mer av inntektene dine og gjør det enklere å håndtere husbetalinger. Til slutt må du være sikker på at du kjøper et hjem som du virkelig har råd til. Hvis du strekker deg for mye, kan du finne deg selv overveldet av husbetaling, noe som kan være veldig frustrerende.

En annen ting du må tenke på, er hvor lenge du planlegger å bli i hjemmet. Hvis du kjøper en startbilde, kan du planlegge å oppgradere om noen år. Hvis du er i et yrke som krever at du flytter ofte, må du ta hensyn til det.

Generelt må du være i stand til å være hjemme hos deg i minst fem år for å bryte selv ved kjøpet. Det er viktig å kjøpe et hjem når du er klar og ikke fordi andre mennesker presser deg til å kjøpe et hjem nå. Pass på at du er økonomisk klar slik at du ikke ender opp med å beklage hjemmet ditt.