Hva er en Arms-Length Transaction?

For at markedet skal kunne virke, må alle leke med de samme regler. Det betyr ingen spesielle tilbud. En forretningskontrakt for salg av noe antas å være "villig kjøper og villig selger", noe som ikke betyr noe press basert på forholdet. Konseptet som reglene kalles "armlengdetransaksjonen."

Hva er en armlengdetransaksjon?

En armlengdetransaksjon er en transaksjon mellom to parter som har et personlig eller familieforhold.

Transaksjonen holdes separat (i armlengde) fra deres personlige forhold. En transaksjon med armlengder kan brukes til å unngå at det oppstår en interessekonflikt eller for å holde forholdet "forretningsmessig" slik at det personlige forholdet ikke blir påvirket.

Her er en god måte å se på hva en armlengds transaksjon betyr: Ingen av partene bør ha interesse for konsekvensene av transaksjonen til den andre parten. Det motsatte av en armlengde-transaksjon kalles en arm-i-arm-transaksjon. Fint uttrykk. Det illustrerer problemet - hvis partene er arm-i-arm, er transaksjonen ubalansert, fordi de jobber sammen for å dra fordel av en part.

Arms-lengde-transaksjoner i fast eiendom

I disse vanskelige kjøp og salgstidene for fast eiendom har eiendomsmegling blitt nærmere undersøkt. En transaksjon med armlengder er nødvendig i eiendomsforhandlinger for å sikre at eiendommen blir solgt til virkelig markedsverdi, ikke til noen kunstig lav pris.

Fannie Mae krever faktisk en bekreftelse av armlengde-transaksjon i kortsalg. for å hindre at familiemedlemmer eller medarbeiderne gjør spesielle avtaler. Bekreftelsen er også ment å få partiene til å bekrefte at det ikke er skjulte vilkår eller spesielle forståelser i salget. Ethvert brudd på denne bekreftelsen anses som boliglånsvindel.

Er en armlengstransaksjon virkelig mulig i en familiebedrift?

Tim og hans far Karl hadde et forhold mellom armer og lengder når de jobbet i familiebedriften de eide i fellesskap. De snakket aldri hjemme, og de behandlet hverandre på jobben som kollegaer i stedet for far og sønn.

Lyder det realistisk? Kan være. Kanskje ikke. Kjører en familiebedrift bringer et helt nytt sett av problemer, som blir mer komplisert av de nære relasjonene mellom partiene - eiere og ansatte. Men det er måter å sørge for at en kontrakt forhandles med armlengden.

Slik sørger du for at du har en armlengdetransaksjon

Hvis en kontrakt "går dårlig", og en part bestemmer seg for å saksøke, og det er et spørsmål om kontrakten er armlengde, kan det bli styggt . Du vil unngå å se utseendet på at det er en interessekonflikt.

Noen forslag for å sikre at forretningstransaksjonen er armlengde:

• Få uavhengig vurdering. Hvis du kjøper eller selger eiendom, får du en eiendomsvurdering. Hvis du kjøper eller selger en bedrift, får du en forretningsverdi. Så hold deg til den.
• Få uavhengige forhandlere . Få en advokat eller megler for begge parter og la advokatene gjøre det meste av forhandlingene.
• Få det skriftlig. Sett kontrakten skriftlig. Ingen håndtrykk eller verbale kontrakter. Pass på at alle deler av avtalen er stavet ut. Det skal ikke være skjulte klausuler eller verbale forståelser.