Hvordan og når du skal arkivere en mekanikk 'Lien

Hva er en mekanikk Lien?

A Mechanics 'Lien er et ekstraordinært middel for entreprenører, underleverandører og andre relatert til byggebransjen for å løse betalingsproblemer. Hvis noen av de ovennevnte filene en Mechanics 'Liens mot eieren av prosjektet blir forbedret, vil den holde fast ved å selge eller refinansiere eiendommen uten å først betale den omstridte gjelden. A Mechanics 'Lien, er et verktøy som på riktig måte vil sikre at eieren fullfører alle nødvendige betalinger til entreprenørene som deltar i prosjektet.

Mekanikk 'Lien: Foreløpig melding

Hvis en underentreprenør, entreprenør eller annet byggverksted knyttet til prosjektet som ikke har direkte kontraktsforhold med eieren, må gi en Innledende melding innen fastsatte frister . I de fleste stater må entreprenøren gi denne varsel minst 20 dager i forveien for å sette på lien. Innledende merknader må gis til eier, generell entreprenør og långiver. Entreprenøren må gi en detaljert regning og erklæring som beskriver alle tjenestene som ble utført for den enkelte på eiendommen.

Mechanics 'Liens

Prosessen med å arkivere en mekaniker er lien vil være noe annerledes i alle områder. Mechanics 'Liens er tilgjengelig for nesten alle som bidrar til arbeid, tjenester eller materialer til et eiendomsforbedringsprosjekt. A Mechanics 'Lien er vant til å eksakte utbetaling av eiendommen selv ved å plassere en lien på eiendommen, og om nødvendig, slik at lienholderen kan gå til retten for å få eiendommen solgt på auksjon.

Mekanikens lien må være rettidig registrert på det tilsvarende lokale eller statlige kontor i fylket der prosjektet er plassert som arbeidskraften eller forsyningene ble levert. Hvis entreprenøren som legger inn en lien ikke er lisensiert, anses lien som ugyldig . I tillegg er lienlovene ikke tilgjengelige for leverandører som kun har levert til andre leverandører og ikke direkte til prosjektet.

Stopp Merknader

En Stop Notice vil gå mot penger som ikke er betalt av eieren , fryser det slik at eieren eller långiveren må beholde gjenstående byggepenger slik at fordringshavere kan gjenopprette for arbeid som allerede er gjennomført. Stopperklæringer er ikke tilgjengelige for fordringshavere med direkte avtaleforhold med eieren.

Mekanikkens Lien: Fjerne en Lien- eller Stop Notice

Når en Mekanikk 'Lien er registrert, må saksøkeren sende en rettshandling for å håndheve Lien innen fastsatt tid. Hvis ingen rettsaksjon er innlevert ved den tiden, er lien ikke lenger gyldig.Imidlertid gjenkjenner mange tittelfirmaer ikke dette faktum, og krever at lien fjernes før du kan sende klare tittel til en kjøper. Den enkleste måten å rydde denne lien på er å spørre lienholderen om å sende inn en Lening av Lien. Hvis de ikke vil, kan du petere retten for å frigjøre eiendommen fra Mechanics 'Lien.

Ofte stilte spørsmål

Dette er noen av de vanligste spørsmålene med hensyn til en mekanikklens.

1. Når er riktig tid for å arkivere lien? Det varierer. Hver jurisdiksjon har sin egen regulering med hensyn til tidsgrensen på når du skal arkivere lien, så vær sikker på å se om en lokal advokat eller gjennom det lokale byrået.
2. Hvor mye koster det meg? I begynnelsen kan det være utfordrende, da den første undersøkelsen for å bestemme, hvis ikke kjent, hvordan er den faktiske eieren eller personen som har rett til eiendommen. Disse kostnadene kan senere bli gjenopprettet.
3. Hvilken type begrensninger eller kostnader kan inkluderes? Det varierer også fra stat til stat. Normalt vil ikke fortjeneste bli gjenopprettet, mens noen ganger kan leieutstyr og verktøykostnader gjenvinnes.
4. Er det bare én person ansvarlig? Noen ganger. Når du bygger en familie med flere familier, kan alle eiere muligens være en del av prosessen, og alle på dem vil være ansvarlige for en del av kravet.