Farer ved å bruke noteringsagenter til å se boliger

Spørsmål: Hva er problemet med å ringe en oppføringsagent til å se en oppføring?

En leser spør: "Vi så dette huset online og ble forelsket i det. Så vi ringte opplysningsagenten og gikk for å se den. Hun spurte oss om vi jobbet med en agent og vi sa nei Vi ringte henne igjen noen dager senere for å vise det til våre foreldre. Nå vil vi kjøpe huset og finne en annen agent for å skrive tilbudet for oss. Vår nye agent sa at vi ikke burde ha ringt oppmeldingsagenten. ser ikke hvorfor ikke. Hva er galt med å ringe en noteringsagent for å se en oppføring? "

Svar:

I stater der agenter har lov til å praktisere dobbeltvirksomhet, når du spør en noteringsagent for å vise deg agentens oppføring, viser agentens tall at du skal skrive tilbudet med henne . Dette betyr at agenten vil motta oppføringssiden av provisjonen og kjøpssiden av provisjonen. Agenten får begge ender. Derfor kalles det dobbeltsidig.

Når Listing Agent viser hjemmet

Dette er et følsomt problem for mange kjøpers agenter. Hovedproblemet er å skaffe årsak. Bevisende anskaffelsesårsak kan være en lang, komplisert prosess, men agenter som saksøker over anskaffelsesårsak er vanligvis agenter som først viste hjemmet til kjøperen.

I California, som mange stater, har du rett til å velge og samtykke til hvilken type representasjon du vil ha. Du kan leie:

En selgerens agent (og representere deg selv)

• En kjøperens agent (som vil representere deg)
• En dobbel agent (som vil ha en forpliktende plikt til både selger og kjøper) > Hvis du har signert en eksklusiv avtale om å jobbe med noteringsagenten under todelt kapasitet, kan du være forpliktet til å kjøpe hjemmet gjennom denne agenten.
• Besvare spørsmålet: jobber du med en agent?

Hvis oppmeldingsagenten viser deg hjemme, er det første som en agent skal spørre deg om du jobber med en annen agent.

Her er eksempler på den beste måten å svare på spørsmålet på:

Nei, vi jobber ikke med en agent for øyeblikket, men når vi er klare til å kjøpe et hjem, finner vi en kjøpers agent for å representere oss .

Ja, vi jobber med en agent.

• Nei, vi har ikke en agent. Vil du vurdere å representere oss?
• Alt annet svar vil trolig få deg til varmt vann. Agenter stiller spørsmålet om å etablere et byråforhold. Hvis du har en agent, bør noteringsagenten gå av.
• Skriv tilbudet med en kjøperens agent etter å ha sett hjemmet med listemidlet

Det er her det blir klissete. Først vil noteringsagenten se navnet ditt på kjøpstilbudet, og vil vite hvem du er. Dette er ikke sannsynlig å sitte godt med noteringsagenten fordi agenten vil føle seg som om hun ble brukt.Agenter fungerer ikke gratis.

Du kan spørre, "Er det ikke hennes jobb - å vise sine oppføringer?" Ja, en agent er forpliktet til å vise kundens hjem, men hvis du jobber med en annen agent, vil vanligvis

din

agent vise deg hjemmet. For å sammensette problemet, la oss si at det er to tilbud på et hjem. Hvilken vil bli akseptert? Vil det være ditt tilbud eller det andre tilbudet fra en annen agent? Oppføringsagenter har en tendens til å orkestrere tilby aksept. Hvis opplysningsagenten er trukket på deg - og hos din agent for å "stjele deg" - er sjansen for å tilby aksept mange lider.

Tenk på det. Det tar en glatt snakkende, raskt tenkende kjøpers agent for å stryke ut denne tiffen med noteringsagenten og få agentens samarbeid på dette punktet.

Oppsiden av å la en oppføringsagent vise deg en liste

Det er et positivt aspekt å se på et hjem hos oppmeldingsagenten, og det vil si at hun kan fortelle deg mer om eiendommen enn hun vil utlevere til en annen agent. Hun kan til og med glide opp og fortelle deg om selgeren vil godta mindre, noe som er imot loven i de fleste stater.

Bare vær på forhånd og la agenten vite om du har tenkt å jobbe som agent. Ikke gjør feilen ved å lede agenten, uansett hvordan utilsiktet, fordi det kan komme tilbake for å bite deg.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.