Lære om å bruke en eiendomsmegler til å se på boliger

Når en kjøper er klar til å se på boliger, er eiendomsmeglere ivrige etter å vise dem. Oftest vil kjøperen velge ett eller to boliger å se på, og agenten vil trekke opp en tilleggsliste over tilsvarende priset boliger for å vise. Men prisen er ikke alt. Problemet er at kjøperen kanskje ikke liker noen av hjemmene på agentenes liste.

Før du hopper inn i en bil for å se på boliger, bør du vurdere to faktorer: Har agenten faktisk forhåndsviset noen av hjemmene, og har agenten rådet deg til å finne ut nøyaktig hva du vil?

Hvis svaret på begge disse spørsmålene er nei, kan du kaste bort tiden din.

Alvorlige boligkjøpere har ikke uendelige mengder tid til å bruke på å se på uegnede boliger. Videre, på kjøperens markeder, på grunn av den ekstraordinære mengden overskudd, er det nesten umulig å se på hvert hjem til salgs.

Hvorfor agenter ser på boliger

Kjøperens agenter som er på ballen, forhåndsvise hjem, enten gjennom MLS eller megler turer eller ved å gjøre en avtale for å se på bestemte boliger på kjøperens vegne. Topp agenter tilbringer en eller to morgen i uken, forhåndsvisning av nye oppføringer. Det er hvordan agenter holder seg informert om markedet. Agenter kan ikke effektivt selge et produkt de ikke har sett.

Før du ansetter en eiendomsmegler, spør agenten om å dele med deg hvor mange boliger agenten turer hver uke. Bestem om agenten har intim kjennskap til nabolagets inventar ved å spørre agenten å beskrive for deg:

Aktive oppføringer
Solgte oppføringer

Hvis du føler at agenten ikke vet hvilke boliger som nylig har solgt eller hva de nye oppføringene ser ut, vil du kanskje leie en mer erfaren agent .

Bestem dine spesifikke hjemmeparametre

Førstegangs boligkjøpere er ofte begrenset av hjemmeprisering, men en eiendomsmegler bør kunne foreslå alternative områder dersom en kjøper ikke er villig til å gå på kompromiss.

Foreta kjøp før kjøp før du handler. Skriv ned alle bekvemmeligheter du vil ha, og finn ut om disse typer boliger er i ditt prisklasse.
Veie fordelene med ønskede fasiliteter, ønsker og behov, over stedet. Hvis du vil ha et tre soverom, men realistisk har råd til en to soverom i nabolaget du vil, er du villig til å flytte inn i et mindre hjem? Eller vil du heller se i et annet nabolag av tre soverom hjem, tilbys til en pris du foretrekker?
Vurder betydningen av hver spesifikk og finne ut hvilken du vil kompromittere på og som du ikke vil. Er du for eksempel villig til å gi opp en garasje for å bo i et byområde hvor garasjer er knappe?
Forklar til din agent hvordan du kom fram til dine spesifikke parametere og hvorfor.Hvis du trenger en fire soverom fordi et av disse rommene vil bli brukt som en hule, vil du eliminere de tre soverommene med en hule hvis din agent ikke sonde av grunnene dine.
Sett sammen en liste over hjemmetyper du definitivt ikke vil se på. Hvis du bestemmer deg for å begrense søket ditt til enfamiliehjem eller foretrekker å unngå å se på fixer-øvre hjem, formidle disse tankene til din agent.

Bruk din agent for å se på boliger

Det finnes få grunner for at en agent viser deg et hjem som agenten ikke personlig har sett på på forhånd.

Be din agent om å ta bilder av hjemmet og sende dem til deg. På den måten, hvis du har ditt hjerte satt på å se på et hjem som du mistenker kanskje ikke passer bra for deg, kan du eliminere dette hjemmet fra søket ditt etter å se på bildene og spørre agentens spørsmål om det.

Fotografier av boliger i MLS er skutt av noteringsagenter som vil gjøre hjemmet så attraktivt som mulig. Noen ganger blir bildene skutt med et vidvinkelobjektiv, noe som forvrenger bildet og gjør at små rom ser større ut. Agentens bilder skal være mer autentiske.

Det er fornuftig at hvis du vil kjøpe og agenten din ønsker å selge, bør agenten vise deg boliger du faktisk ville kjøpe. Ved å hoppe over boliger som ikke passer dine parametere, har du mer tid til å se på boliger som gjør passer dine spesifikasjoner.

Innse at du ikke alltid kan bruke firkantede bilder som en veiledning uten å se på hjemmet. Når du ser på hjemmet for deg, bør agenten din kunne fortelle deg om den har en dårlig layout eller er mer romslig enn Internett-oppføringen vises online.

Tross alt, vil du heller ikke se på 10 boliger som er nesten perfekte for deg i stedet for 50 du ikke engang kan huske? Det er agentens jobb å hjelpe deg med å finne det riktige hjemmet, men det betyr ikke at du må gjøre alle legworkene selv. Vurder å sette din agent i arbeid i stedet.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}