Når et hus anses som solgt?

Spørsmål: Når blir huset mitt solgt?

En leser spør: "Dette er ikke et presserende spørsmål eller noe, men det kan bety forskjellen mellom en biffmiddag eller en pølser: Jeg vil gjerne vite på hvilket tidspunkt er huset mitt solgt? Min kone sier det er når vår agent setter et solgt skilt på huset. Moren min, som pleide å være en agent, sier det er når kjøperen er godkjent for lånet. Jeg sier at huset mitt er solgt dagen vi aksepterte kjøperens tilbud. Så, når er det? Når blir huset mitt solgt? "

Svar: Når er huset mitt solgt, er et kjempefint spørsmål. Det er grader av hus solgt-ness. Selge et hus er et skritt fremover. Du har også statlige lover som styrer bestemte typer kjøp som kan påvirke sluttresultatet av salget.

Er huset ditt solgt etter at du signerte en kontrakt?

Dette er det første trinnet som kommer til en avtale om pris og vilkår mellom selger og kjøper. Vanligvis kjøperen gjør et tilbud, selgeren godtar enten tilbudet eller utsteder et mottilbud. Telleren tilbudet prosedyre kan resultere i en rekke mot tilbud eller bare en teller.

På et tidspunkt er det et møte i sinnene. Deretter endres oppføringens status fra en aktiv notering til et ventende salg. Noen agenter legger opp et tegn som sier "venter" eller "i escrow" eller "under kontrakt". Men huset ditt er ennå ikke solgt.

Blir huset ditt solgt etter inspeksjoner?

Nesten alle kjøperne i Amerika, med mindre kjøperen bor under en stein, blir fortalt om å få et hjem inspeksjon.

Bortsett fra en hjemmeinspeksjon, anbefales det også andre typer inspeksjoner, avhengig av en rekke opplysninger som alder, tilstand og beliggenhet.

Noen ganger, hvis en kjøper oppdager en uventet feil, kan kjøperen forhandle videre med selgeren. En kjøper kan true å avbryte en transaksjon med mindre en selger godtar vilkårene som er angitt i en forespørsel om reparasjon.

Selv om en kjøper er fornøyd med resultatene av kjøperens inspeksjoner, er huset ditt ennå ikke solgt.

Blir huset ditt solgt etter at kjøperens lån er godkjent?

Etter at alle kjøperens støttedokumenter er mottatt av utlåner og vurderingen er fullført, går filen til tegning. Forsikringsprosessen kan ta alt fra noen få dager til noen uker.

Vurderingen må støtte avtalt kjøpesum. Hvis takseren gir en lav vurdering, vil flere forhandlinger finne sted eller en ny vurdering kan bestilles. Men selv etter at lånet er godkjent, er huset ditt ennå ikke solgt.

Er huset ditt solgt etter at alle uforutsetninger er oppfylt og utgitt?

En kjøper kan måtte lukke escrow på et eksisterende hjem før kjøperen kan gå videre med å kjøpe ditt hjem. Dette er kjent som et betinget salg, og det kan være nødvendig å være fornøyd eller utgitt for å perfeksjonere kontrakten med kjøperen.

En av måtene å tilfredsstille en uforutsigbarhet er å signere en utgivelse av uforutsetninger eller utføre annen handling som å deponere alle midler for å lukke escrow. Men selv om kjøperen betaler hele kjøpesummen i kontanter, kan det hende at ditt hjem ikke er helt solgt, spesielt hvis kjøperen som standard kun kunne holdes ansvarlig for likvidert skade.

Når blir huset ditt solgt?

Mens du kan vurdere at huset ditt selges når som helst i løpet av hjemmet ditt, anses ditt hjem for å bli solgt når du ikke lenger eier det. Huset ditt selges når gjerningen har byttet hender og / eller er registrert, og midlene er utbetalt.