Video: Første Date | Når daten din liker ananas på pizza | TVNorge 2025
Spørsmål: Når er den første boliglånsbeløpet forfalt etter at du har lukket det i vårt hjem?
En leser spør: "Jeg forstår egentlig ikke hvordan boliglån betalinger, men min agent forteller meg at jeg ikke trenger å betale for lenge etter at jeg har lukket på mitt nye hjem. Jeg har jobbet hardt for å holde opp med kreditt og vil ikke ta en sjanse til å slå den opp. Hvordan vet jeg når min første boliglånsbetaling er på grunn? "
Svar: Det er enklere enn du tror å finne ut når din første boliglånsbetaling er forfalt.
Ikke la ordet amoritzation skremme deg. Forståelse av amortisering er nøkkelen til å forstå hvordan et boliglån fungerer. Amortisering er begrepet som i utgangspunktet betyr at din ubetalte saldo blir beregnet hver måned basert på utbetalinger til rektor og renter. Ved utgangen av boliglånsperioden, vanligvis 30 år, er lånet ditt betalt.
Boliglån er betalt i etterskudd
Etterskudd betyr penger skyldig fra fortiden. Boliglån er betalt etter at den har akkumulert, ikke før. Så er din første boliglånsbetaling betalt ved begynnelsen av den første hele måneden etter avslutning og hver måned deretter .
Omvendt, hvis du leier et hjem den 1. juni, vil renten din for eksempel skyldes 1. juni fordi den betaler for juni måned på forhånd. Men boliglånsrente er betalt i etterskudd, så en 1 juni boliglån betaler renten for hele mai måned.
Når foretar du din første boliglånsbetaling?
Når du kjøper et hjem og får et boliglån, vil sluttbrukeren samle inn renter fra deg til 30 dager før den første hele måneden.
Renter er oppført på din sluttoppstilling og belastet som sluttkurs.
- En boliglånsbetaling består av to deler: renter og rektor.
- Renter er alltid betalt 30 dager i etterskudd.
- Hoveddelen av boliglånet ditt reduserer hovedstolsen din på datoen den forfaller.
La oss si at sluttdatoen er 15. mars.
Du vil bli belastet prorated daglig rente fra 15. mars til 31. mars i avslutningserklæringen. Renter oppsamlet ved avsluttende dekning vil dekke renten på boliglånet ditt de siste 16 dagene i mars. Derefter kommer din første boliglånsbetaling på grunn av 1. mai, og at betalingen betaler rente for april.
Beregning av første boliglånsberegning forklart
La oss si at du låner $ 200 000 ved 5% rente. Din månedlige betaling vil være $ 1, 073. 64, betales i like månedlige avdrag i 30 år.
Din daglige rentesats - for tiden før 30 dager før den første betalingen - er beregnet ved å ta $ 200 000 ganger rentesatsen på 5%. Derefter deles med 12 måneder - $ 833.33 - og igjen med 30 dager.
Din daglige rentesats er $ 27. 78. Hvis du lukker 15. mars, skylder du 16 dager av interesse eller $ 444. 48, som du betaler ved avslutning.
Når du foretar en utbetaling på $ 1, 073. 64 den 1. mai, vil denne boliglånet betale interesse for april som følger:
$ 1, 073. 64 - $ 833. 33 (april interesse) = $ 240. 31 (hovedreduksjon). Trekk $ 240. 31 fra $ 200 000, og den nye ubetalte saldoen per 1. mai er nå $ 199, 759. 69.
Du vil mest sannsynlig ønske deg velkommen tidspusten mellom lukking og din første boliglånsbetaling, gitt den store summen av penger Du betaler ved avslutningen.
Men mens det virker som om du får en måned fri for boligbetaling når du lukker 15. mars, er du egentlig ikke.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Hvordan du beregner din boliglånsbetaling
Beregne boliglånets betaling og forstå de andre kostnadene og aspektene til din låne. Gjør det for hånd eller ha en datamaskin gjør jobben for deg.
Er det noen gang en grunn til ikke å kombinere økonomi når du er gift?
Selv om det er best å kombinere økonomi når du er gift, er det noen situasjoner hvor du ikke bør. Lær om hver og hvordan de skal håndtere dem.
Når du kan forvente å få din første og siste lønnssjekk
Når du starter en jobb Et av spørsmålene du måtte ha er når du får din første lønnsslipp. Her er informasjon om når du kan forvente å bli betalt.