Hvorfor er eiendomsmeglere så hatet?

Da jeg først kom inn i eiendomsmegleriet, ble jeg forbauset over å finne ut hvor mange som hater eiendomsmeglere. Jeg snakker ikke om et lite misliker. Dette hat er en stor tidshastighet. Med noen mennesker, er deres forakt for Realtors et virkelig dypt rotet hat, engrained i deres sjeler og gått ned til sine barns barn. Dessverre er noe av det hatet berettiget. Det er de dårlige eplene i tønnen som gir hver annen eiendomsmegler et dårlig navn, men det er mer enn det.

For det første er det det faktum at omtrent alle kan bli eiendomsmegler. Inntil noen år siden i California kunne noen få en eiendomslisens bare ved å bestå eksamenen. En person behøvde ikke å uteksaminere videregående skole for å få en eiendomslisens. I dag krever delstaten California minimumskrav til opplæring, men det er fortsatt ikke nok til å passe de fleste av oss.

Forstørrelsen av en agent er vanskelig for mange mennesker fordi så mange agenter fluffer og puffer om seg selv. Det er vanskelig å fortelle hva som er sant, og hva er feilrepresentasjon eller en rettferdig løgn. De fleste agenter er ærlige, men og etiske. Når du er i tvil, er det måter du kan finne ut om din eiendomsmegler er uærlig.

Hovedproblemet mot eiendomsmeglere

En rettferdig vurdering er om lag 75% av agenter, eller 3 av hver 4 agenter, har ikke nok erfaring og vil nok aldri få nok erfaring til å utvikle seg til fagfolk de burde bli.

Det er ingen skole som skolen med harde baner, og de fleste agenter lærer på jobben. Realtorforeningene tilbyr webinarer og seminarer for agenter, men informasjonen må fortsatt beholdes av agenten og leveres av en troverdig kilde for å være levedyktig. Seminarhøyttalere er ikke pålagt å være lisensiert for å levere seminarer, selv om noen er i stand til å skaffe legitimasjon for å tilby videreutdanningskreditter til agenter.

Det er en stor omsetning i eiendomsbransjen. Industristatistikk viser antall aktive eiendomsmeglere faller og stiger med økonomien. Når tider er gode og forbrukerne er optimistiske, øker antall aktive eiendomsmeglere, så selv om et stort antall kanskje ikke fornyer lisensene, fyller en ny gruppe nye lisensierte agenter det tomrummet. Nedleggelsen av boliglån i 2007 sendte mange agenter som kjører til åsene.

Hvor kommer eiendomsmeglere fra?

De fleste eiendomsmeglere kommer fra andre samfunnslag, andre yrker. Få begynner frisk fra college som ønsker å bli en eiendomsmegler. Det er generelt en bransje som de senere faller inn i, for ganske ærlig, de andre alternativene som er tilgjengelige for en profesjonell av en viss alder, kan være svært begrenset.De er tidligere klasselærere, tannhygienister, frisører, politimenn, sykepleiere, taxifører, forskere, advokater, fotografer, småbedriftseiere, personlige assistenter, resepsjonister, avisreportere og mer. Faglært og ufaglært. Utdannet og uneducated.

Mange er misfits. Folk som ikke passer inn i noe annet yrke. Folk som bukker tradisjon og er opprørere. Folk som mistillater myndighet.

Forbrukerne kan generelt stole på erfaring.

Fast eiendom er en bedrift hvor den nyutviklede eiendomsmegler er plassert på samme nivå som en agent med 20 års erfaring eller mer. Gitt, det er noen agenter for hvem hvert år er det samme, slik at deres erfaringsnivå legger opp til ett år ganger 20, for eksempel. Men generelt erfarne agenter som lukker minst en transaksjon i måneden og fortsetter å produsere i 20 år, har teoretisk sett lukket mer enn 240 salg. Fra disse salgene gjør agenter feil, forhåpentligvis lærer de feilene og dermed har evnen til å beskytte sine kunder mot å lide gjennom de samme feilene. Det er verdi i erfaring.

Forbrukerne hater agenter fordi virksomheten ser lett ut på overflaten

For å selge et hjem, tror noen mennesker det betyr at du bare holder et tegn på gården og legger ut bilder på nettet.

Disse to handlingene kan bringe en kjøper, men de selger ikke nødvendigvis et hjem. Det kan skje mye mellom signering av kontrakt og nedleggelse. En smart agent vet hvordan man forhandler og hvordan man kan håndtere problemer som kan oppstå, for eksempel vurderingsproblemer, reparasjon av hjem inspeksjoner, kjøperens utlånerkrav, kjøp og salg samtidig, beredskapsutgivelser og mer. Hvis løsningen på hvert problem er å kaste penger fra selgeren, og selgeren er villig, trenger du kanskje ikke en agent, men det er sjelden svaret alle parter søker.

Sannheten er at noen agenter ikke tjener det de gjør. Men mange andre agenter gjør det. Og det er pengene som kan stamme fra en transaksjon som noen ganger sender utsidere til en tailspin. De tror det er for mye. Men de ser ikke det faktum at de fleste agenter ikke selger mer enn 4 boliger i året. Fra den inntekten tar deres megler et kutt. Agenter betaler deretter skatter og avgifter. Restbeløpet, nettoresultatet, er ikke så mye som det kan vises. Ofte, hvor mye en agent gjør er en kilde til irritasjon for de som tjener mindre, uavhengig av status eller utdanning. Det er ikke rettferdig, men det er slik det er.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.