Grunner til en arm's-lengde-affidavit i en kort salg

Hvorfor krever banken en armlengdeavtale for en kort salg?

En leser sier: "Vi er i en forferdelig rot. Min mann mistet jobben sin i fjor, og huset vårt er ikke verdt noe i nærheten av det vi betalte for det. Banken avslår vår forespørsel om en lån modifikasjon, så vi har ikke annet valg enn å gjøre en kort salg. Da jeg fortalte mamma at vi skulle selge huset, tilbød hun å kjøpe det fra oss og la oss leie tilbake, så vi måtte ikke flytte Men nå har banken sendt oss en armlengdes bekreftelse for å signere, og det ser ut til at de ikke lar oss selge til mamma. Jeg forstår ikke noe av dette. Hvorfor krever banken en armlengde på denne korte salget? "

Jeg forstår din frustrasjon og forvirring om armlengdes affidavit og vet førstehånd hvor lenge og smertefull den korte salgsprosessen kan være når jeg håndterer mange korte salg i Sacramento. Mange kortsalgsselgere forteller meg at de først hadde forsøkt å gjøre en låneendring og ble avvist av deres banker. Du er ikke alene. Det er som om bankene ønsker å dumpe sine beholdninger og få alt fra bøkene i stedet for å hjelpe et hus i et hus.

En armlengdes bekreftelse er først og fremst for å sikre banken at partene ikke kjenner hverandre, det eksisterer ikke eksisterende forhold mellom selger og kjøper.

Årsaken til at du blir bedt om å undertegne en armlengdes bekreftelse er at bankene prøver å stoppe boliglånssvindel. Når folk kommer inn i økonomiske problemer, kan crooks lukte nød en kilometer unna. Disse tøylene kryper ut av tarmene og ser ut til å være stadig lagde opp ordninger som utnytter de huseiere som står overfor avskærmning.

Jeg sier ikke at intensjonene dine ikke var ærverdige, men på grunn av de korte salgsflippene og skyggefulle dobbeltavsatte tilbud på kortsalg, har bankene sprukket ned.

Hva er årsakene til en armlengde pålydende for en kort salg?

En armlengdes bekreftelse er et dokument opprettet av en kort salgsbank i et forsøk på å forhindre at selgere selger til en slektning og forverrer boliglån.

Grunnen til at banken ikke vil at selger skal overføre tittel til en slektning i en kort salg, er at selgerne ikke kan tjene på en kort salg.

Noen ganger gjør selgere sideavtaler med slektninger eller venner for å opptre som en halmkjøper. Så, etter at transaksjonen er avsluttet, overfører de som utgir kjøpere raskt tittelen tilbake til selgeren. Denne praksis, i påvirkning, betyr at selgerne har tilbakekjøpt sitt hjem til kanskje halvparten av kostnaden, noe som i stor grad fordeler disse selgerne. Men banker gjør reglene, og bankene sier at selgere ikke kan dra nytte av det.Hvis de ønsket selgere å dra nytte av, ville de ha blitt enige om et lånsmodifisering.

Hva inneholder en Arm's-Length Affidavit?

De fleste banker lager egne armlengderklæringer. Spesifikasjonene er vanligvis ikke omsettelige. Videre kan språket variere fra en bekreftelse til en annen. Følgende er poengene i en grunnlovserklæring:

• Erklæring om armlengde refererer til eiendomsadressen, navnet på selgerne, kjøpere og agenter, og dette er en armlengde-transaksjon.
• Ingen part i kortavtale er familiemedlem, forretningsforetak eller en person som har en forretningsinteresse med selgeren.
• Det er ingen skjulte vilkår eller spesielle avtaler mellom kjøpere, selgere og / eller agenter.
• Når transaksjonen er avsluttet, vil selgerne ikke leie hjemmet eller gjenvinne tittelen på det, med mindre banken tillater det.
• Ingen av partene vil motta kompensasjon med unntak av provisjonen betalt til agenter.

Hvis du signerer en armlengdeerklæring for din korte salg og deretter bryter med det, kan du holdes ansvarlig for boliglånsbedrageri. Mortgage Svindel faller under jurisdiksjonen til F. B. I. Dessuten, hvis noen forteller deg at det er OK å selge til en slektning, må du sørge for at du forklarer forholdet ditt med kjøperen til banken før du lukker. Jeg vet ikke om noen banker som lar deg gjøre det.

Jeg skjønner også at dette ikke høres bra ut, men det er hvordan bankene har bestemt seg for å håndtere det. Jeg håper du kan finne en armlengdekjøper før ditt hjem går inn i foreclosure.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.