Hvorfor du ikke kan kjøpe den banken hjemme

Kjøpere jage etter bankreposisjoner oppdager dessverre at noen REO långivere ikke vil selge en bankrevisjon til dem, og de vet ikke hvorfor. Sannheten er at bankene kan nevne vilkårene og betingelsene for å selge et bank-eid bolig. Hvis kjøpere ikke passer disse kvalifikasjonene, er de ute av flaks.

Du lurer kanskje på - ikke banker vil bli kvitt deres foreclosures? Er ikke banker glade for å få tilbud, spesielt et fullpris tilbud på et bank-eid bolig?

Svaret er kanskje ikke.

Banker vil ikke at kjøpere sender flere tilbud

Bankene har lært at ikke alle foreclosure-kjøperen er forpliktet. Noen kjøpere gjør flere tilbud uten intentjon om å kjøpe dem alle. De ønsker å velge og velge den beste avtalen, og dermed kunne de finne seg i retten ved å skrive falske tilbud.

Problemet oppstår når kjøperen ikke har økonomiske midler til å kjøpe alle eiendommene. Noen statlige lover kan holde kjøperen ansvarlig for kontraktbrudd ved kansellering fordi kjøperen kan ha overtrådt en underforstått kontraktskondens for «god tro».

Plus, la oss innse det, bankene vil at kjøperen skal være forpliktet til å kjøpe og følg gjennom ved avsluttende. Hvis banken har grunn til å tro at kjøperen spiller spill, vil banken avvise kjøpsbudet. Men det er andre grunner at bankene ikke vil selge bankreposisjoner til bare noen gamle Tom, Dick og Harry.

Grunner til at en bank ikke kan selge den banken til deg

Bankreposer er sjelden i nøkkelferdige tilstand.

Mange har blitt fjernet eller vandalisert, og noen er ofre for utsatt vedlikehold.

• Noen bank-eide boliger kvalifiserer ikke for konvensjonell finansiering.

  Forsikringsselskaper kan slå ned et lån fra en ellers kvalifisert kjøper hvis eiendommen krever for mye arbeid for å møte helse- og sikkerhetskoder. En konvensjonell kjøpers tilbud med 20% ned, vil imidlertid typisk slå ut et tilbud fra en kjøper som skaffer et FHA-lån.

• FHA-vurderingsbetingelser.

  FHA-kjøpere kan komme seg vekk fra å kjøpe bankrepetoen hvis vurderingen krever betingelser. Selv om det er sant at FHA-vurderingsretningslinjer har blitt avslappet siden 2006, kan avskallede boliger som er eldre kreve for mange reparasjoner. Bedømmere vil legge merke til manglende toaletter og vasker, peeling maling på hjem i 1978, ubrukelige eller manglende kjøkkenapparater som en komfyr.

  FHA krever tilfredsstillende vurderingsbetingelser før avslutning. Likevel vil REO-banker vanligvis ikke autorisere reparasjoner før de avsluttes. Deretter kaste inn i blandingen at bankrepokjøpere sjelden vil betale for reparasjoner før de eier hjemmet.

  Streamline K-lån kompliserer prosessen og tar lengre tid å lukke, men de er et levedyktig alternativ når man kjøper en fixeroverflate.

• Banker foretrekker kontantoppkjøpere for bankoppgjør.

  Kjøpere med alle kontanter er REO långiveres favorittkjøpere. En liste-pris all-cash tilbud vil slå ut et konvensjonelt tilbud, selv om det konvensjonelle tilbudet er over listeprisen. Hvis noteringsbetingelsene angir "kun kontant kjøpere", er det usannsynlig at banken vil vurdere et tilbud fra enhver kjøper som er avhengig av finansiering.

  Bankene kan kreve at en kontantkjøper viser bevis på midler. Dette regner ut å få en refinansiering på en bolig med mindre pengene allerede er i banken.

Hvorfor REO Långivere som alle Cash Buyers til å kjøpe Bank Repos

• Ingen vurderingsforutsetninger.

  Dersom bankrepetoen ikke vurderer for kjøpesummen, og kjøperen oppnår et lån som krever en 20% nedbetaling eller mindre, vil kjøperens långiver ikke finansiere med mindre kjøperen hoster mer penger eller REO-utlåneren reduserer pris. Kontantkjøpere gjør ikke tilbud på betingelse av en vurdering.

• Ingen lånefinansieringsforutsetninger.

  REO långivere med kontanter kjøpere trenger ikke å bekymre seg for transaksjonen avsluttende. Långivere nekter ofte lån til prekvalifiserte kjøpere fordi kjøpernes kvalifikasjoner noen ganger endres ved videre kontroll. Kanskje var kjøperen ikke fullt ansatt i samme yrke de siste to årene, kanskje finansielle situasjoner ble endret før lukning, slik som at kjøperen kjøpte en ny bil eller verre, kanskje var kjøperen utilsiktet et offer for identitetstyveri.

• Raskere lukking.

  En kjøper trenger ikke 30 eller 45 dager til å lukke hvis kjøperen ikke får lån. Når hjemmeinspeksjonen og andre uforutsetninger er blitt oppfylt eller utgitt, kan lukking foregå på så lite som 3 til 7 dager, forutsatt at kjøperen er villig til å signere en blybasert malingavvisning.

  En raskere lukking legger penger inn i REO-lånerens lomme før. Det er også færre ting som kan gå galt på kort tid.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}