Gjør et sen gebyr gir leietaker betalt leie på tid

Når leietakere faller i leie, kan det også påvirke bunnlinjen som utleier. Å betale en sen avgift kan være en måte å få leietakere til å betale sin leie når det er på grunn. Når du bestemmer deg for en sen avgift, må du vurdere hvor lenge leietaker har før leien betraktes som sen, så vel som det faktiske beløpet du vil belaste leietaker for sen betaling.

To grunner leie bør betales i tide

• Utleierens regninger er forfalt - Det er viktig at du mottar leietakere til leie, fordi du har regninger å betale også. Hvis en leietaker ikke betaler sin leie til tiendedelen av måneden, og du har regningsgebyr på den femte, kan det hende du har problemer med å lage dine egne betalinger.

• Når leietaker faller bak på utleie, vanskelig å fange opp - Når en leietaker faller bak på leieavtalen, blir det mye vanskeligere å betale leie i tide neste måned.

Når blir leie betraktet sent?

Du må bestemme når en leiebetaling betraktes som sen. Du må gjøre det klart i leieavtalen at eventuelle leie som ikke er mottatt etter "X" -dato, vil bli vurdert for sent. Du må sjekke statens utleier leietaker lover, fordi noen stater vil kreve at du gir leietakere en grace periode, mens andre ikke gjør det.

-> ->

• Ingen nåtid

Så lenge staten tillater det, kan du bestemme at leie er forfalt på en bestemt dato uten unntak eller utvidelser. Hvis leien er forfalt den første i måneden, blir eventuell leie mottatt etter den første i måneden ansett for sent.

• Grace Period

Du kan bestemme at du vil gi leietakere et tidsvindu hvor de kan betale leie uten straff. Hvis leien er forfalt på den første i måneden, men du tilbyr leietakere en fem dagers fristen, så vil leien som ikke mottas innen femte måned betraktes som sen.

Vil du belaste et gebyr?

Hvis en leietaker betaler for sent, bør du betale en sen avgift. Ellers er det ingen reell straff for ikke å betale leien i tide, og leietaker kan gjøre en vane med det. Sjekk din lokale utleier leietaker lover. Noen stater tillater ikke deg å belaste et sent gebyr, og noen vil sette en grense på det maksimale beløpet du kan kreve som et gebyr.

Hvor mye koster du?

Mengden av sen gebyr bør variere ut fra prisen på leiebeløpet. En $ 50 kostnad for en sen utleie betaling er tilstrekkelig for en $ 1000 en måned leie. For noen som betaler $ 5 000 i måneden for å leie en leilighet, vil en $ 50 sen kostnad ikke virke som mye. I dette tilfellet vil noe mer i $ 250-serien være tilstrekkelig.

Visse stater vil kreve at du ikke betaler mer enn en viss prosentandel av den månedlige leien som sen betaling. For eksempel, i Maine, kan du lade ikke mer enn fire prosent av leien som en sen avgift.

Når vil du samle senteprisen?

Det faktum at du vil belaste et gebyr for sen betaling og beløpet for sen gebyr skal tydelig fremgå av leieavtalen. Du må også opplyse at sen gebyr blir samlet samtidig med at senleie er betalt.

Vil du akseptere delbetalinger?

Du må avgjøre om du vil godta delvis betaling. En delvis betaling betyr at leietaker betaler sin leie i avdrag, for eksempel halvparten på den første i måneden, en kvart på den femtende og kvart på den tjueende.

Du må sjekke leietakerloven din. I enkelte land endrer vilkårene i leieavtalen aksepterer en delvis leiebetaling.

Uansett hvilket beløp du aksepterte, kan betraktes som den nye månedlige leie for den enheten. I tillegg, i noen stater, når du aksepterer en delvis betaling, kan du ikke lenger samle ekstra penger fra den leietakeren for den måneden.

Det er gode og dårlige aspekter ved å akseptere delvis betaling. Den gode delen er at du i det minste får penger. Det dårlige er at når leietaker faller bak en gang, vil det være så mye vanskeligere for dem å gjøre sin neste leiebetaling i tide. Å akseptere delvise betalinger er også dårlig, fordi i noen stater, hvis du aksepterer delvis betaling etter at du har innlevert å utstede en leietaker, må du begynne eviction prosessen på nytt.

Noen utleiere aksepterer delvis betaling, og noen aksepterer bare hele beløpet samtidig. Du må bestemme hva som skal fungere for deg og statens lover.

Hva skjer hvis de ikke betaler leie til alle?

Hvis en leietaker ikke betaler sin månedlige leie, må du legge inn for å utleiere leietaker. Statutviklingslover vil variere.

I enkelte stater kan du sende utkastelsen umiddelbart etter den ubesvarte betalingen. I andre stater må du først sende leietaker flere varsler, inkludert et varsel om å betale leie eller avslutte, før du kan starte evigasjonsprosessen. Du bør starte utkastelsesprosessen så snart statens lover gir tillatelse fordi det ofte tar mer enn en måned å faktisk utløse en leietaker.