4 Vanlige typer byggekontrakter

En byggekontrakt gir en juridisk bindende avtale, for både eier og byggherre, at den utførte jobben vil motta det spesifikke beløpet for kompensasjon eller hvordan kompensasjonen vil bli distribuert . Det finnes flere typer byggekontrakter som brukes i bransjen, men det er visse typer byggekontrakter foretrukket av byggeprosjekter. Byggekontraktstyper er vanligvis definert; for øvrig, vil utbetalingen bli gjort og detaljer o disse spesifikke vilkår, som varighet, kvalitet, spesifikasjoner og flere andre elementer.

Disse store kontraktstyper kan ha mange variasjoner og kan tilpasses for å møte spesifikke behov for produktet eller prosjektet.

Kontraktstype eller fast pris Kontraktstype

Denne typen kontrakt innebærer en

total fast pris for alle byggearbeid. Enkeltsum kontrakter kan inkludere incitamenter eller fordeler for tidlig oppsigelse , eller kan også ha straffer, kalt likviditetsskader , for en sen oppsigelse. Lump Sum-kontrakter er foretrukket når et klart omfang og en definert tidsplan er blitt gjennomgått og avtalt. Denne kontrakten skal brukes når risikoen må overføres til byggmesteren, og eieren ønsker å unngå endringsordrer for uspesifisert arbeid. En entreprenør må imidlertid også inkludere en viss prosentandelskostnad knyttet til å bære den risikoen. Disse kostnadene vil bli gjemt i fast pris. På en lump sum kontrakt er det vanskeligere å få kreditt tilbake for arbeid ikke fullført, så vurder at når du analyserer dine valg.

Cost Plus Kontrakter

Denne typen kontrakt innebærer betaling av de faktiske kostnadene, kjøpene eller andre utgifter som genereres direkte fra byggaktiviteten. Kostnadstilleggskontrakter må inneholde

spesifikk informasjon om et visst forhåndsforhandlet beløp (noen prosent av materialet og arbeidskostnaden) som dekker entreprenørens overhead og fortjeneste . Kostnadene må være detaljerte og bør klassifiseres som

direkte eller indirekte kostnader . Det er flere variasjoner for Cost plus-kontrakter, og de vanligste er:

Kostnad Plus Fast Andel

• Kostnad Plus Fast Avgift
• Kostnad Plus Med Garantert Maksimal Pris Kontrakt
• Kostnad Plus Med Garantert Maksimal Pris og Bonus Kontrakt
• Kostnad pluss kontrakter brukes når omfanget ikke er klart definert, og det er eierens ansvar å fastsette noen grenser for hvor mye entreprenøren skal fakturere. Når noen av de nevnte alternativene blir brukt, vil disse insentiverne tjene til å beskytte eierens interesse og unngå å bli belastet for unødvendige endringer. Vær oppmerksom på at kostnads-plusskontrakter er vanskelige eller vanskeligere å spore, og det vil være behov for mer tilsyn, normalt legger ikke mye risiko i entreprenøren.

Tids- og materialkontrakter når omfanget ikke er klart

Tid og materialkontrakter foretrekkes vanligvis hvis

prosjektets omfang ikke er klart eller ikke er definert . Eieren og entreprenøren må etablere en avtalt time- eller daglig rate , inkludert tilleggsutgifter som kan oppstå i byggeprosessen. Kostnadene må klassifiseres som direkte, indirekte, markering og overhead og skal inngå i kontrakten . Noen ganger vil eieren kanskje

etablere en cap eller spesifikk prosjektvarighet til entreprenøren som må oppfylles, for å få eierens risiko minimert. Disse kontraktene er nyttige for små mål eller når du kan gjøre et realistisk gjetning om hvor lang tid det tar å fullføre omfanget. Unit Pricing Contracts

Enhetskontrakter er nok en annen type kontrakt som ofte brukes av byggherrer og i føderale byråer. Enhetspriser kan også settes i løpet av budprosessen da eieren ber om bestemte mengder og priser for en forhåndsbestemt mengde enhetlige varer. Ved å gi enhetspriser, kan eieren enkelt verifisere at han blir belastet med uoppblåste priser på varer eller tjenester som blir kjøpt. Enhetsprisen kan enkelt justeres opp og / eller ned under endringsområdet, noe som gjør det lettere for eieren og byggeren å komme seg til avtaler under endringsordrer.