5 Tips for å velge en eiendomsadministrasjonsstrategi

Den gode tingen om å investere i leieeiendom er at det ikke er en størrelse som passer til alle tilnærminger. Det er muligheter for de som ønsker å ha en aktiv rolle i ledelsen og for de som ønsker å være mer passive ledere. For å velge den beste styringsstrategien for deg, må du forstå din livsstil og hva dine mål er som en investor. Her er fem tips for å hjelpe deg med å bestemme deg for den beste tilnærmingen.

5 tips for å velge en eiendomsadministrasjonsstrategi

Før du bestemmer hvilken ledelsesstrategi som passer best for deg som utleier, bør du gjøre litt selvrefleksjon. Du må vurdere hvor mye tid du kan, og er villig til å vie til eiendommen, hvor mye du har med de ulike delene av utleieforvaltning og din personlighet. Disse fem tipsene kan hjelpe deg med å gjøre det riktige valget.

en. Avstand fra leieeiendom

Hvor langt bor du fra leieboligen? Hvis du er en rask kjøretur unna, kan det være lett å besøke eiendommen ofte for å ta ut søppel, utføre vedlikehold, håndtere leietakerproblemer og samle leie. Hvis du er en time eller mer unna, kan det ikke være best å bruke tiden på å kjøre to timer på tur for å ta ut søppel.

Tiden din er verdifull. Du må vurdere muligheten til å reise til eiendommen. Du kan tro at du sparer penger ved å gjøre alt selv, i stedet for å ansette en bygningsassistent eller en eiendomsforvalter, men når du tar hensyn til hele tiden, spiser du å reise til leieboligen, kan du faktisk tape penger.

Du kan bruke tiden din mer effektivt til å finne andre investeringer eller oppdage andre penger som gjør muligheter.

Du bør ikke umiddelbart kaste bort en potensiell investering fordi den er for langt unna fra ditt nåværende hjem, selv om det er i en annen stat. I disse tilfellene vil en praktisk håndteringsmetode være urealistisk.

En hands-off tilnærming som innebærer å ansette et lokalt individ eller selskap for å håndtere daglig drift, kan fortsatt gjøre investeringen mulig. Du må bare finne ut om du er komfortabel og gir over kontroll.

2. Størrelsen på leieporteføljen

Hvor mange utleieenheter har du? Det er mye enklere å administrere en utleie enhet selv enn det er å administrere femti. Jo større porteføljen av leieenhetene blir, desto mer vil du kanskje vurdere å få hjelp utenfor.

Det er imidlertid ikke nødvendigvis en all eller ingenting tilnærming. Du kan forbli ansvarlig for visse operasjoner, samtidig som du gir over kontroll over andre operasjoner som har blitt for overveldende.

For eksempel har du 25 utleieenheter.Du føler at du fremdeles kan styre papirarbeiddelen av ledelsen, som å samle leie, administrere leieavtaler og vise potensielle leietakere, men fysisk ledelse og vedlikehold av eiendom, som å ta ut søppel, fikse lekkede kraner og vise egenskapene til potensielle leietakere , har blitt overveldende. I dette tilfellet trenger du kanskje ikke å ansette et eiendomsforvaltningsselskap, men å ansette en byggesjef kan være svært nyttig for deg.

3. Nivå av ferdighet

Du må være ærlig med deg selv om dine sterke og svake sider.

• Organisasjon: Å eie en utleie eiendom er en bedrift. Forvaltningen av en bedrift lykkes med en god organisasjon. For eksempel må du vite leieinnsamlingsdatoer, leieavregningsdatoer, når regninger, boliglån og eiendomsskatt skyldes når inspeksjoner finner sted på eiendommen, når søppel og resirkulering samles inn og til og med når du skal bytte batteriene i røykdetektorer. Quicken Rental Property Manager kan hjelpe deg med å bli organisert. Men hvis du fortsatt er over alt, kan det være best egnet for deg å ansette en eiendomsforvalter.
• Bedrift: Hvis du ikke er den mest forretningsmessige kunnskapsrike personen, er det to forskjellige tilnærminger: Få hjelp, eller lær når du går. Som eiendomsinvestor må du ha en forretningsplan på plass, en strategi for håndtering av hverdagsoperasjoner og all viktig utgangsstrategi hvis du trenger å komme deg ut av eiendomsinvesteringen.
• Vedlikehold: Hvor praktisk er du? Selv om du er nyttig, er du komfortabel å fikse eventuelle vedlikeholdsproblemer ved leie eller vil du heller ansette en lisensiert person for å håndtere problemene?

4. Ønsket tidsforpliktelse

Er du mer interessert i å være utleier eller være en utleier? Hvis du jobber med en annen jobb 40 timer i uken, kan det være overveldende å administrere en leiebolig også på heltid.

Enten investeringsstrategi er bra, så lenge du forstår hva dine mål er. Hvis du liker ideen om passivt å forvalte eiendommen, mer som å investere i en aksje, kan en utenfor eiendomsforvalter være den beste passformen for deg. Hvis du liker ideen om aktiv ledelse, samhandler med leietakere og samler månedlig leie, så vil du favorisere en mer gjør-det-selv-tilnærming.

5. Personlighet

Eie utleieeiendom er en god investering for alle typer mennesker. Men det er ikke riktig passform for alle som aktivt driver eiendommen. Du kan ha det bra med å fikse alle typer vedlikeholdsproblemer, men kan ha en kort sikring når den faktiske leietaker klager på vedlikeholdsproblemet. Vurder følgende spørsmål.

• Hvordan håndterer du stress? Er du i stand til å håndtere uventede problemer? Kan du multitask? Problemer kommer opp og de ser alltid ut til å komme opp når du er på ferie eller i løpet av en feriehelg. Kan du mage denne typen stress, eller vil du heller ha noen andre å håndtere det for deg?
• Hvordan håndterer du konflikt? Er du flatt eller mer av et varmt hode? Du vil se mye leietakeromsetning hvis du stadig kjemper med leietakere.
• Personer generelt: Liker du å snakke med folk? Du kan være fin på økonomi, men fryktelig når det gjelder menneskelig interaksjon. Å ha en mellommann mellom deg og dine leietakere kan være et godt alternativ hvis dette er din personlighetstype.