6 Problemer Utleiere ansiktsleie til § 8 Leietakere

Det er visse unike utfordringer som en utleier kan møte når du leier til en leietaker med et avsnitt 8-bilag. Disse problemene er avtalebrytere for noen utleiere, mens andre utleiere føler fordelene med å leie til en leietaker i § 8 langt oppover ulempene. Her er seks negativer for deg å vurdere.

6 Potensielle problemer § 8 Leietakere Lag:

1. Hyppig Seksjon 8 Eiendomsinspeksjoner

2. Ikke motta leie før etter at Leietaker flyttes i

3. § 8 Betaler ikke sikkerhetsinnskudd

4. Slitasje bekymringer / Mulig skade på eiendom

5. Ikke-seksjon 8 Leietakere kan ikke leve i byggingen

6. Maksimumbeløp § 8 Betaler

1. Hyppig seksjon 8 inspeksjoner

Et stort problem mange utleiere har med Seksjon 8-programmet, er hvor ofte de inspiserer utleieboligen din. Disse inspeksjonene utføres av din lokale offentlige myndighet. En inspeksjonsseksjon 8 kommer til din eiendom en gang i året for å utføre inspeksjonen. Selv om det ikke har vært noen leietakeromsetning, må denne inspeksjonen gjøres …

Inspektøren sørger for at enheten din oppfyller HUDs boligkvalitetsstandarder. Det er 13 områder inspektøren vil se på for å finne ut om enheten oppfyller HUDs sikkerhets- og helsestandarder. Disse områdene inkluderer sanitæranlegg, blybasert maling, vannforsyning, elektriske og røykdetektorer.

Hver av de 13 områdene må oppfylle visse krav. For eksempel, "sanitæranlegget" må være plassert i et privat område av hjemmet og må bare være til bruk for beboere i hjemmet.

Det er ikke uvanlig å mislykkes en seksjon 8 inspeksjon. Et eksempel på en fare som kan føre til at du svikter en seksjon 8-inspeksjon, vil være et varmtvannslekkasje på badet.

Denne lekkasjen kan forårsake potensielle forbrenninger til leietaker.

Hvis du ikke klarer inspeksjonen, får du en liste over elementer som må løses. Når du har fikset alle elementene på listen, kan du planlegge en ny inspeksjon med seksjon 8-kontoret. De vil igjen sende inspektøren for å avgjøre om alle problemer er løst.

2. Motta leie etter leietaker flytte inn

Et annet problem med § 8 er når du vil motta din første leiebetaling. Vanligvis vil du ikke bli betalt av Seksjon 8-kontoret før etter at leietaker flytter inn i eiendommen. På grunn av administrativ sikkerhetskopiering har det vært tilfeller hvor utleiere har ventet så mange som tre eller fire måneder for å motta betaling fra § 8. Når du mottar den første betalingen, bør du imidlertid forvente konsekvent betaling hver måned.

Forsinkelsen i betalingen er noe å huske på når du vurderer å leie til Seksjon 8 leietakere.Hvis du ikke har økonomisk evne til å kunne vente et par måneder for å motta leie, så er § 8 kanskje ikke det riktige valget for deg.

3. § 8 Betaler ikke sikkerhetsinnskudd

§ 8 gir boligkuponger som betaler leietakerens månedlige leie. Disse kupongene inkluderer ikke et beløp for depositumet.

Hvis en utleier ønsker å samle inn et depositum, må han eller hun få dette innskuddet direkte fra leietaker. Dette kan være et problem da leietaker allerede har vist seg å ha inntektsproblemer ved å være godkjent for et avsnitt 8-kupong i utgangspunktet.

Hvis de ikke er i stand til å betale på egenhånd, kan 8-leietakere ofte appellere til andre byråer som vil gi dem pengene til depositumet. Som med enhver annen leietaker, bør du aldri tillate at en leietaker i § 8 flytter inn uten først å samle inn et depositum fra dem. Maksimumsbeløpet du kan samle, bestemmes av din innskuddsgrense for statsgaranti.

4. Slitasje Bekymringer / Eiendomsskade

En annen ulempe ved leie til en leietaker i seksjon 8 er troen på at § 8 ​​leietakere er svært destruktiv. Det har vært horrorhistorier om at gulvene blir ødelagt, skap blir trukket av veggene, toaletter blir sprakk, søppel og skitt overalt og mange flere som bor i enheten enn det som er oppført på leieavtalen.

Dette kan sikkert skje. Men disse problemene kan skje med noen leietaker du leier til.

Det er gode § 8 leietakere og det er dårlige § 8 leietakere. Derfor er det så viktig å skjerme alle leietakere, inkludert § 8 ​​leietakere, riktig.

5. Kan motvirke ikke-seksjon 8 Leietakere fra å bo i bygningen

Leietakere som ikke samler leiehjelp, kan slås av ved at du tillater del 8 leietakere i eiendommen din. De kan tro at du er en "slumlord", at eiendommen blir skitten eller at leietakere vil være respektløst og støyende.

I disse situasjonene er det eneste du kan gjøre å sørge for at du plasserer kvalitetsleietakere i eiendommen din og at du holder fast ved vedlikehold av eiendom. Hvis ikke-del 8 leietakere ser at eiendommen din er stille og i uberørt stand, kan de endre sin tro på § 8.

6. Maksimumbeløp § 8 Vil betale

Den endelige ulempen ved leie til leietakere i § 8 er at det er et maksimumsbeløp som § 8 vil betale. HUD legger hvert år sammen en liste over rettferdige leiepriser for over 2 500 områder av landet. Beløpet du vil motta fra § 8 beregnes ved hjelp av Fair Market Rent for ditt område for antall soverom du leier ut, for eksempel et soverom eller et soverom.

Beløpet på boligkupongen vil være mellom 90 prosent og 110 prosent av Fair Market Rent. Avhengig av tilstanden til eiendommen din og Fair Market Rent har HUD beregnet for ditt område, kan du kanskje leie eiendommen for et høyere beløp til en ikke-seksjon 8 leietaker.