Tips for å velge riktig leietaker for utleie

Ikke alle leietakere er skapt like. Enkelte leietakere vil gjøre livet ditt som utleier en bris mens andre vil gjøre livet ditt til et levende mareritt. Tar deg tid til å velge riktig leietaker for eiendommen din, kan bidra til å beskytte investeringen. Her er seks tips for å plassere en leietaker i utleie.

en. Følg Federal Fair House Rules

Ditt ønske om å finne den rette leietaker for din eiendom gjør deg ikke fritatt for å overholde Federal Fair Housing Act.

Du må alltid følge disse reglene, slik at du ikke blir anklaget for diskriminering. Kort sagt, du kan ikke diskriminere basert på:

• Ras eller farge
• Nasjonal opprinnelse
• Religion
• Kjønn
• Familiestatus (familier med barn)
• Invaliditet

I tillegg er mange stater ha sine egne rettferdige boligregler som du må overholde, så sørg for at du kjenner og overholder lokale lover også.

2. Velg en leietaker med god kreditt

Du vil se etter en leietaker som er økonomisk ansvarlig. Hvis de er ansvarlige for å betale regninger, vil de mest sannsynlig betale sin leie i tide og være ansvarlig for leiligheten din. Dette er en to-trinns prosess:

A. Bekreft deres inntekter: Ideelt sett vil du finne en leietaker hvis månedlige inntekt er minst tre ganger den månedlige leien.

• Be om kopi av deres lønnsstubber
• Ring arbeidsgiveren direkte for å bekrefte sin ansettelse, lengden på sysselsetting, oppmøte og månedsfortjeneste.

B. Kjør en kredittsjekk

• Se om de har en historie om å betale regningene til rett tid.
• Sjekk inntekt / gjeldsforholdet.

  -Even hvis inntekten er tre ganger månedlig leie, må du faktor i hvor mye gjeld de har.

  -For eksempel er leien $ 1000 per måned. Leietaker A lager $ 3000 i måneden, men har $ 2000 i gjeldsbetalinger hver måned. De ville sannsynligvis ikke ha råd til å leie leiligheten. Leietaker B gjør $ 2500 i måneden, men har ingen gjeld. De kan være en utmerket kandidat til å betale leien, selv om deres inntekt ikke er tre ganger den månedlige leien.

• Se etter tidligere utsettelser, sivile dommer mot eller konkurser.

3. Utfør en kriminell bakgrunnskontroll

Kriminell informasjon er offentlig post, og kan ses på ulike rettshus. Denne sjekken vil vise både alvorlige og mindre lovbrudd. For å kjøre en, trenger du leietakerens navn og fødselsdato. Husk at de med kriminell rekord kan forsøke å forfalske denne informasjonen når du ser etter å leie en leilighet, så sørg for å sjekke en gyldig ID for å bekrefte at de er de de sier de er.

En grundig kriminell kontroll vil inneholde:

• Forbundsdomstolsoppslagssøk
• En statlig strafferegistre Søk
• En saksforbrytelsesdomstol Søk
• En avdeling for korrigeringer Forbryter Søk
• Seksuell Offender Database Search < 3 forsiktighetspunkter:

Visse stater, som California, forbyer utleiere å diskriminere leietakere med visse straffbare overbevisninger.Som utleier kan du ha en lettere tid som berettiger avslaget på en potensiell leietaker med en overbevisning om narkotika eller voldelig kriminalitet enn du ville avvise en leietaker med 50 fartskryssende billetter.

1. Det finnes ingen landsdekkende database med strafferegistre, så det kan være vanskelig å avdekke leietakerens fullstendige historie.
2. Å gjøre en kriminell sjekk selv kan være svært tidkrevende. Det kan være best å ansette en anerkjent leietaker screening selskap for å utføre denne sjekken for deg. Det kan ofte kombineres med kredittkontrollen, for en avgift selvfølgelig.
3. 4. Vurder leietakerens leiehistorie

Hvis det er mulig, bør du snakke med minst to av leietakerens tidligere utleiere. Dette skyldes at hvis søkeren var et problem leietaker, kan den gjeldende utleieren ikke være så sannferdig som de kanskje bare vil få leietaker av hendene.

Spørsmål du bør spørre:

Betalte de sin leie i tide?

• Hva var årsaken til flyttingen? Var leietaker utsatt for manglende betaling av leie eller for å bryte utleierens regler?
• Gjorde de 30 dagers varsel før de flyttet?
• Hvordan holdt de leiligheten sin? Var de rene?
• Gjorde de noen skade på leiligheten annet enn vanlig slitasje?
• Var de respektfulle for sine naboer?
• Klarte de ofte?
• Selv om søkeren er en førstegangsleier, en student eller en nyutdannet, kan de selvfølgelig ikke ha en leiehistorie.

I dette tilfellet kan du kreve en medundertaker for leieavtalen.

5. Velg en leietaker som er konsistent

På søknadsskjemaet, se på leietakerens tidligere adresser og ansettelseshistorie. Flytter de eller bytter jobber ofte? Hvis de beveger seg ofte, vil dette mønsteret trolig fortsette, og de vil ikke være en langsiktig leietaker. Hvis de ikke har vist konsistent ansettelse, kan de ikke ha råd til leiligheten om tre måneder, og du vil bli igjen, og begynner å søke leietaker fra grunnen av eller omtale en utvisning.

6. Se etter maksimalt to personer per soverom

Selv om HUD ikke har spesifikke regler om antall beboere per soverom, anses en regel på maksimalt to personer per soverom for å være rimelig i henhold til Fair Housing Act med følgende unntak:

Statlig og lokal lov

• - Hvis en stat eller en lokal har bestemte boligkoder, må utleier følge dem.
  • Størrelse og konfigurasjon av boligen
• - Et soverom på 500 kvadratfot kan holde flere beboere enn et 250 kvadratmeter rom.
  • En enhet med stue og hule kan holde flere beboere enn en uten.
  • Alder og antall barn
• - Å nekte å leie til to voksne med et spedbarn for et soverom kan betraktes som diskriminerende, mens nektet å leie til to voksne med en tenåring for et soverom vil bli vurdert rimelig.
  • Du kan gi maksimalt antall personer per leilighet, men du kan ikke gi maksimalt antall barn per leilighet.
  • Begrensninger av septiktank / avløpssystem
• - Hvis kapasiteten i systemet begrenser antall beboere som boligen kan tolerere.
  • Jo flere personer per leilighet, jo mer støy og jo større slitasje på investeringen din.

Vurderer alle seks faktorer vil hjelpe deg med å velge riktig leietaker for eiendommen din og forhåpentligvis spare deg tid og penger ved å unngå kostbare utsendelser, manglende betaling og skade på eiendommen din.