7 Grunnleggende om Tennessee Security Deposit Act

Utleiere og leietakere i Tennessee bør forstå deres sikkerhetsrettigheter under statens utleier leietaker handling. Disse rettighetene inkluderer hvor mye en utleier kan samle inn, hvordan innskuddet må lagres og om det er nødvendig med gjennomgangskontroll. Her er syv grunnleggende sikkerhetsinnskudd i Tennessee.

7 Grunnleggende om Tennessees sikkerhetsdepositum:

1. Innskrensningsgrense- Ingen grense.
2. Lagre innskudds- separat konto. Har ikke å tjene interesse.

1. Skriftlig merknad - Ja. Skriftlig melding til leietaker som Deposi t i separat konto. Holde innskudd-
2. Skader, ubetalte leieforhold, brudd på leieavtalen. Walk-Through Inspection-
3. Tillatt. Retur innskudd-
4. Innen 60 dager. Selge eiendom-
5. Overfør innskudd til ny eier.

en. Er det et sikkerhets innskudd grense i Tennessee?

No. I delstaten Tennessee er det ingen grense for maksimumsbeløpet som en utleier kan belaste en leietaker som et depositum.

2. Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Tennessee?

I Tennessee må utleiere sette inn en leietakers sikkerhetsdepositum i en

egen konto . Denne kontoen må være i en bank eller annen finansinstitusjon som er underlagt regjeringsforskrifter eller Tennessee State Regulations. Kontoen trenger ikke å tjene interesse.

Dersom utleier ikke lagrer en leietakers innskudd på en konto, kan utleieren ikke beholde noen del av leietakers sikkerhetsdepositum.

3. Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Tennessee?

Ja. En utleier må skriftlig gi leietaker beskjed om at depositumet er plassert i en egen konto. Utleier må inkludere plasseringen av depositumet, men trenger ikke å gi leietaker kontonummeret.

4. Hva er noen grunner til at du kan holde leietakerens depositum i Tennessee?

I staten Tennessee kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum for å dekke:

Ubetalte leieavtaler

• Skade i overkant av normal slitasje
• Andre brudd på leieavtalen
• 5. Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Tennessee?

Ja. I Tennessee må en utleier foreta en gjennomgangskontroll for å se etter skade på eiendommen og må sette sammen en skriftlig liste over eventuelle skader. Leietaker har rett til å være til stede ved denne inspeksjonen. Det er noen regler for denne inspeksjonen.

Utleier skal skriftlig gi leietaker beskjed om leietakerens rett til å være til stede ved gjennomgang gjennom inspeksjon. Denne meldingen skal gjøres når utleier gir leietaker beskjed om å forlate enheten eller innen fem dager etter mottak av leietakerens skriftlige varsel om å forlate enheten.

1. 
   Kontrollen må skje innen fire dager etter at leietaker flytter ut av enheten.
2. 
   Leietaker kan be om en tid for inspeksjonen å finne sted i løpet av normale åpningstider, men utleier vil stille den faktiske inspeksjonstiden.
3. 
   Dersom leietaker setter en inspeksjonstid med utleier, men ikke opplever inspeksjonen, mister leietaker retten til å bestride eventuelle skader utleier lister i inspeksjonsrapporten. Denne betingelsen må fremgå tydelig i leieavtalen eller leieavtalen for at den skal være gyldig.
4. 
   Dersom leietaker deltar i inspeksjonen, må både utleier og leietaker gå gjennom eiendommen og sette sammen en liste over alle skader på eiendommen og omtrentlige reparasjonsomkostninger. Utleier og leietaker må signere denne listen. Leietakerens underskrift vil tjene som aksept av skader.
5. Dersom leietaker nekter å signere denne listen, må han eller hun sette sammen en skriftlig liste som viser skader han eller hun ikke er enig med. Leietaker kan deretter forfølge juridisk handling for de elementene som han eller hun ikke er enig med.
   Er alle leietakere tillatt å delta i en gjennomgangskontroll?

No. Enkelte leietakere har gitt opp sin rett til å gå gjennom en inspeksjon. Disse inkluderer leietakere som har:

forlatt enheten

• satt opp enheten uten å gi riktig skriftlig melding
• blitt fjernet fra enheten ved en domstolsordre
• reagerte ikke på utleierens forespørsel om å inspisere enheten
• Viste ikke opp på det tidspunktet. De skulle anta enheten med utleier.
• Dersom leietaker ber om en kopi av inspeksjonsrapporten, er utleieren fortsatt forpliktet til å sende leietaker denne kopien og må gjøre det ved å sertifisert post.

6. Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Tennessee?

Utleieren må sende et varsel til den siste kjente adressen til leietaker. Dette bør inkludere den angitte listen over skader og mengden innskudd som skyldes leietaker. Hvis leietaker ikke svarer på denne forespørselen innen 60 dager, kan utleier fjerne innskuddet fra kontoen. Leietaker har ikke lenger rett til det.

7. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

I tilfelle at en Tennessee utleier selger investeringseiendommen, eller eiendommen ellers endrer hender, er utleieren pålagt å overføre alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren. Utleier må da skriftlig informere leietakere om at den nye eieren nå er i besittelse av sine innskudd.

Hva er Tensons sikkerhetslov?

For å lese loven om sikkerhetsinnskudd i delstaten Tennessee, se Tennessee Code annotated § 66-28-301 og § 66-28-305.