7 Grunnleggende om Texas Security Deposit Law

Hvis du bestemmer deg for å samle inn et depositum fra leietakere i delstaten Texas, må du være oppmerksom på at det er visse regler du må følge. Hvis du ikke følger loven, kan du miste din rett til å beholde en del av leietakers sikkerhetsdepositum, selv om du hadde rett til å få fradraget. Her er syv grunnleggende sikkerhetsdepositum som hver Texas-utleier burde vite.

7 Vanlige spørsmål:

1. Innskuddsbegrensning- Ingen.
2. Lagre innskudd- Ingen regler.
3. Skriftlig melding etter kvittering Ikke nødvendig.
4. Holder innskudd- Brudd på leieavtale, skade, utleveres sikkerhetsdepositum, feilmelding.
5. Walk-Through Inspection- Ikke nødvendig.
6. Tilbakebetaling innskudd - Innen 30 dager av utflytting.
7. Selge eiendom- Overfør innskudd til ny eier.

en. Er det et sikkerhets innskudd grense i Texas?

Nei, det er ingen grense for det maksimale beløpet en utleier i Texas kan belaste en leietaker for et depositum.

2. Lagre sikkerhetsdepositum i Texas

Det er ingen krav for hvordan en utleier må lagre en leietakers sikkerhetsdepositum i delstaten Texas.

3. Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Texas?

Nei, en utleier trenger ikke å gi skriftlig varsel til leietaker etter å ha mottatt et depositum i Texas.

4. Grunner til at du kan holde leietakeres sikkerhetsdepositum i Texas

I utlandet kan en utleier beholde hele eller en del av leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• Brudd på leieavtalen.
• Skade utover normal slitasje.
• Dersom en leietaker forsøker å "leve ut" deres depositum som forrige måneds leie, kan leietaker være ansvarlig for å betale utleier tre ganger beløpet og noen av utleierens advokatkostnader.
• Hvis en leietaker ikke gir avanserte varsel før du forlater enheten, og det er tydelig stavet ut i leieavtalen (enten understreket eller i fet skrift), vil manglende avtale om å gi forhåndsvarsel resultere i at leietaker mister sin rett Til depositumet kan utleier være i stand til å holde leietakerens depositum.
  • en. Hvis leietaker har overtrådt leieavtalen, men finner en "tilfredsstillende" erstatningsleder som vil flytte inn på eller før leien avsluttes, vil leietaker fortsatt ha rett til tilbakebetaling av sikkerhetsdepositumet minus eventuelle tilleggsgebyrer.
  • b. Hvis utleieren finner en "tilfredsstillende" erstatning leietaker som vil flytte inn på eller før leien slutter, kan utleieren fortsatt trekke ut kostnader som oppstår ved å finne erstatning leietaker inkludert tid brukt til å gjøre det. Hvis leieavtalen inneholdt en leieavbestillingsavgift, kan utleier fortsatt lade gebyret betale gebyret.

5. Er det nødvendig med en gjennomgangskontroll i Texas?

Nei, det er ikke nødvendig med gjennomgangskontroll før en leietaker flytter ut.

6. Returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Texas

30 Dager:

I Texas har utleier 30 dager fra datoen leietaker flytter ut for å returnere leietakers depositum. Unntaket fra denne regelen er hvis en leietaker ikke hadde oppgitt en videresendingsadresse. I dette tilfellet trenger ikke en utleier å gjøre noe for å returnere et depositum før leietaker gir utleier med sin videresendingsadresse.

Fradrag:

Dersom utleier har gjort noen fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum, må utleier sende leietaker balansen på deres depositum sammen med en skriftlig spesifisert liste over eventuelle skader og omtrentlige reparasjonskostnader. Utleier er ikke pålagt å inkludere denne listen dersom leietaker skylder utleier leien ved leieavtalen og det er ingen uoverensstemmelse med hensyn til leiebeløpet.

Feilaktig tilbakeholdelse:

Hvis en utleier forsøker å forhindre en leietakers sikkerhetsdeposisjon på feil måte, kan utleieren være ansvarlig for tre ganger så mye innskuddsbeløp pluss advokatkostnader. Hvis utleier ikke gir skriftlig melding om skader på den del av sikkerheten som er tilbakeholdt, gir utleier seg retten til å holde tilbake noen av depositumet og må betale advokatkostnader leietaker pådratt seg, og prøver å gjenopprette innskuddet.

7. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

I tilfelle du selger eiendommen din, eller om eiendommen ellers endrer eierskap, er du ansvarlig for å overføre sikkerhetsinnskudd til den nye eieren. Du vil være ansvarlig for disse innskuddene inntil den nye eieren utsteder en signert skriftlig melding til leietakerne som informerer dem om at de nå er i besittelse av sikkerhetsinnskuddene og det nøyaktige beløpet på sikkerhetsdepositum mottatt. Når denne kunngjøringen er gitt, er den nye eieren alene ansvarlig for sikkerhetsinnskuddene.

Hva er Texas Security Deposit Law?

Hvis du er interessert i å se den faktiske teksten til Texas 'sikkerhetsdepositum, vennligst se Texas Property Code § 92. 101-109