Eiendomsmegler - rettferdig boliglovbrudd

Rettighetsloven regulerer handlinger fra eiendomsmeglere, om agenter er enige. Noen agenter forsøker åpenbart å trossa loven om rettferdig bolig, enten fordi de ikke forstår det eller de ikke er enige med det, og det er heller ingen unnskyldning. For å forstå en eiendomsmeglers omfang av plikter og hva en agent og kan og ikke kan gjøre for deg, se først på føderale og statlige regler. Her er noen av enhetene som styrer eller påvirker eiendomsmeglerens handlinger:

- 9 ->

• Federal Fair Housing Act
• Statlig eiendomslovgivning
• National Association of Realtor's Code of Ethics
• Bruk av Meklerens retningslinjer
• Rettstester

Rettighetsloven er lett for agenter å overse, men det er viktig for en agents praksis. I utgangspunktet ble Fair Housing Act opprettet og laget lov for å hindre diskriminering. Civilrettsloven fra 1968 inneholdt lovloven om rettferdig boliglovgivning, som senere ble endret ved lov om rettferdig boligerendring fra 1988. Det er syv klasser beskyttet av Federal Fair Housing Act. De er:

- Fellesskap

• Farge
• Religion
• Nasjonal opprinnelse
• Kjønn
• Handicap
• Familial Status
• For eksempel utvidet staten California den beskyttede klasser i sin egen rettferdig boliglovgivning. Mange stater har bestått sine egne lover angående diskriminering. I tilfelle du lurer på, de beskyttede klassene i California Fair Employment and Housing Act stammer fra Unruh Civil Rights Act fra 1959 og forbyr diskriminering basert på:

Seksuell orientering

• Seksuell orientering
• Seksuell orientering
• Seksuell orientering
• Seksuell orientering
• Seksuell orientering
• Seksuell orientering
• Seksuell orientering
• Seksuell orientering
• Inntektskilde

Forventninger til nabolag populært av beskyttede klasser

Det kommer som et sjokk for mange mennesker når de lærer at en eiendomsmegler absolutt ikke kan adressere noen forespørsler fordi det er mot loven.

For eksempel, hvis et nylig gift jødisk par spørre en eiendomsmegler for å finne dem et hjem nær en synagoge i et "voksne eneste" samfunn, kan agenten ikke imøtekomme denne forespørselen. Ejeren kan heller ikke ta hensyn til forespørselen om å være lokalisert nær en bestemt kirke. Agenten kan ikke så mye som annonsere at hennes notering er rundt hjørnet fra en sogn.

En agent kan ikke svare på spørsmål om etnisk sminke av et nabolag. For eksempel bør kjøperne ikke forvente at en agent skal vise boliger i nabolag som består av primært latinos, afroamerikanere, amerikanere eller annen etnisitet eller rase. Hvis en kjøper var tilstøtende og sa, "Tony sa jeg må kjøpe i et italiensk nabolag ellers," må agenten nekte, uansett.

Diskriminering i annonsering av annonsering

I reklame må agenter avstå fra å bruke ord som anses å representere beskyttede klasser. For eksempel er ingen av disse ordene hensiktsmessige, og mange av dem kan krenke Fair Housing-lovene. Ikke spør din agent om å bruke disse ordene:

• Idrettshemmede
• Bachelor leilighet
• Profesjonell
• Svigermor
• Par
• Bare eneste
• Eldre
• Gift
• Eldre
• Gensalgsgård
• Gylden Agers
• Seksjon 8
• Integrert
• Handicappede
• Barn Velkommen

Krav til Skoledistrikter og trygge nabolag

På grunn av rettssaker, Det er mange andre typer forespørsler som smarte eiendomsmeglere ikke vil adressere. For eksempel, hvor jeg jobber i California, er det ingen garanti for at huseiere som bor i bestemte skoledistrikt, vil kunne registrere sine barn på den skolen. Hvis en klient spør meg om å finne dem et hjem i et bestemt skoleområde, vil jeg be dem om å gi meg grensene for søket. Jeg leverer ikke grensene. Jeg forklarer også at deres barn kanskje ikke blir akseptert i skolen etter eget valg. Garanti for et bestemt skoleområde er ikke innenfor rammen av min forpliktelse til en klient og kan også tolkes som et brudd på Fair Housing.

Ditto på å diskutere kriminalitet i nabolag. Hvis en kjøper ønsker å kjenne kriminalstatistikken til et område, vil smarte agenter lede kjøpere til politiets avdeling eller andre kilder til informasjon.

En agent bør aldri avsløre kriminalstatistikker eller si at et nabolag er et relativt trygt sted å bo selv om hun mener det er sant.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.