Et tillegg til en eiendomsavtale

Definisjon: Et tillegg til en eiendomsavtale eller kjøpsavtale er et dokument som er vedlagt og inngått en del av den opprinnelige kontrakten når den er utarbeidet og sendt til regissørene. Det kan være forklarende, informativt eller angi andre krav til partene som ikke er tydelig stavet ut i kontrakten.

Nøkkelen er at den utføres med, og en del av, den opprinnelige kontrakten.

Noen ganger forveksler agenter tillegg med et endringsforslag, noe som senere endrer vilkårene i en allerede akseptert kontrakt. Det har overrasket meg hvor ofte erfarne agenter bruker feil begrepet for et dokument. Jeg kan være altfor følsom, men jeg tror at profesjonaliteten krever bedre av oss.

Eksempel:

I et område der vannet rettigheter er svært viktig, vil en kjøper kanskje gjøre det helt klart at deres tilbud på et stykke eiendom er betinget av verifisering av lovlige vannrettigheter for deres foreslåtte bruk av eiendommen. Dette kan legges til som et tillegg til kjøpskontrakten. Eksempler på Addenda

Jeg har praktisert i Texas, Colorado og New Mexico, og noen versjon av disse ble brukt i alle.

Inspeksjon - noen ganger er inspeksjonsforutsetningene dekket i et tillegg i stedet for i kjøpsavtalen. Frister for gjennomføring av inspeksjon av eiendommen, levering av inspeksjonsrapporten og eventuelle forhandlingsbeslutninger knyttet til inspeksjonen vil bli dekket.

• Septisk - i landlige septiske systemer er vanlige. Det septiske tillegget fastsetter vilkår og tidsfrister knyttet til inspeksjon av septiktanken, samt hvem som betaler for korreksjoner eller at det skal forhandles.
• Vannbrønn - Hvis det er en brønn som leverer vann til eiendommen, angir dette tillegget inspeksjonsforutsetningene, forfallsdatoene og korrigerende tiltaksklausuler.
• Salg av en annen eiendom - hvis kjøperen må selge en annen eiendom for å kunne lukke seg i denne kontrakten, vil dette tillegget fastsette tidsfrister for det salget og hva som vil skje hvis det ikke skjer av frist.
• Obligatorisk beskrivelse av eiendomsforhold - Selgeren vil når som helst utfylle et opplysningsskjema om tilstanden til eiendommen, og avsløre alle kjente mangler og eventuelle større reparasjoner i det siste i noen tilfeller.
• Ulike obligatoriske opplysninger - Noen av disse kan ikke være påkrevd, men det er en god politikk å gi dem til kjøpere å dekke ansvar for dem uten å vite noe de burde ha kjent før de taper avtalen. Disse kan inkludere mold, asbest, radon, blybasert maling og andre. De er lærerikt, forklarer problemene dekket og kjøperens rettigheter.
• HOA - The Homeowner Association addenda vil sette opp informasjon om HOA som eiendommen er underlagt, regler, finansiell informasjon osv. Mer sannsynlig vil det bare identifisere HOA og angi en leveringsfrist for de finansielle og reglene Restriksjoner dokumenter som skal leveres til kjøperen (e).
• Eiendomsskatteopplysning - I NM ble kjøpere klaget over eiendomsskatt overraskelser, så dette dokumentet kom til eksistens. Det kreves, og fylket fyller inn gjeldende skatter for eiendommen, og kjøperen (e) får det som en opplysningsemne.
• Addendum til fast eiendomskontrakt - Hvis dette er en selgerfinansiert avtale, legges dette tillegget til for å angi vilkårene for selgerens boliglånsbevis til kjøperen.
• Elektronisk signatur Addendum - denne beskriver delene av de ulike kontraktsdokumenter som tillater digitale eller elektroniske signaturer.
• Hazards Addendum - dette kan være om kjente farlige stoffer på eiendommen, eller muligens farlige situasjoner. Et eksempel er en begravet bensin eller oljetank som ikke lenger er brukt, men kan være et forurensende stoff.
• Blank Addendum - i NM, denne er den som kan få deg i trøbbel for å praktisere lov uten lisens. Skrive opp juridiske dokumenter er ikke jobben til eiendomsprofessoren, og derfor har de fleste av våre dokumenter språket allerede der, og vi fyller ut adresse og personopplysninger. Imidlertid har jeg til og med brukt det tomme tillegget til å stave ut noe enkelt at kjøperen vil gjøre en beredskap i avtalen.
• Det er andre, men disse er vanlige og viser det brede emnet som er dekket av addenda. Ofte er disse mandatiserte skjemaer som ganske enkelt er knyttet til den opprinnelige kontrakten selvfølgelig. I enkelte stater er det mange standardaddendater tilgjengelige for agenter. I enkelte tilfeller, selv om et tillegg kan gjelde for en kontrakt, behøver det ikke å bli brukt. Dette er vanlig med beskrivelsene. Men selv om det ser ut som mye å treffe klienten med, beskytter opplysningene deg så vel som dem. Det er noe å si for å dekke alle basene dine, spesielt når det er relativt enkelt å trekke ut og feste skjemaene.