Elementer i en lovlig gyldig eiendomsavtale

Enhver fast eiendomstransaksjon, bolig, kommersiell eller annen, krever en kontrakt, selv om det er verbalt. En gyldig kontrakt må imidlertid alltid ha visse elementer, eller det kan bli ugyldig av en domstol. La oss ta en titt på de nødvendige elementene.

Et juridisk formål:

Partene kan ikke utføre en kontrakt for å utføre en ulovlig handling. Formålet med kontrakten må være i samsvar med loven. En kontrakt mellom partier som involverer svindel på en annen, ville ikke være gyldig.

Ikke sett dommeren for å få pengene tilbake hvis din skriftlige kontrakt med en narkotikaprodusent for 100 kilo kokain ikke ble æret. Det er en ulovlig handling. Ikke bare vil du ikke få noen lettelse, vil du sannsynligvis ende opp i fengsel.

For eiendommer, uansett hvordan kontrakten er formulert, hvis selgeren ikke er den juridiske eieren, kommer det ikke til å fungere.

Juridisk kompetente parter:

Partene i en kontrakt må alle ha rettslig kompetanse til å inngå avtale. Dette inkluderer å være av lovlig alder og mentalt kompetent ved inngåelse av kontrakten.

Du finner ut at en 15-årig har arvet et godt stykke fast eiendom, og du vil virkelig ha det. Ikke få dem til å undertegne en salgskontrakt og forventer at de holder fast i retten. De er ikke gamle nok til å gjøre det. Hvis noen er i en institusjon eller får spesiell forsiktighet til å håndtere sine saker, gjelder det samme.

Hvis du har tvil om tanken til selgeren, gjør du noe mer due diligence.

Avtale ved tilbud og aksept:

I fast eiendom illustreres dette ved et tilbud om å kjøpe en eiendom av en kjøper og aksept av det tilbudet av eieren / selgeren.

I noen stater kan dette være et håndtrykk med et vitne, men det er absolutt ikke slik jeg vil kjøpe eller selge en eiendom. Den rette måten er en skriftlig kontrakt med signaturer fra de involverte partene.

Kjøperen tilbyr en pris med uforutsetninger, og selgeren aksepterer med uforutsetninger.

Betraktning:

Betraktning er noe av lovlig verdi som tilbys og utveksles i kontrakten. Dette kan være penger, tjenester eller andre verdifulle varer. Kjærlighet og hengivenhet er til og med et eksempel på hensyn i enkelte kontrakter. Vederlaget må staves ut i kontrakten.

I de fleste av dagens eiendomsavtaler er penger betraktning. Det betyr ikke penger, da det ofte også vil være finansiering. Tjeneste penger går med avtalen, mens nedbetalingen og finansieringen kommer til slutt.

Samtykke:

Dette elementet er kravet om at partene i kontrakten har gitt villig og bevisst samtykke til kontraktens vilkår. Det kan ikke være svindel, uriktig representasjon, feil eller unødig tvang på noen part i kontrakten.

Du har sikkert sett noen av de vestlige filmene med den onde rancherbaronen som tvinger sine mindre naboer av ranchene sine og gjør dem til å signere salget på gunpoint. Det er definitivt et nei-nei, og jeg er sikker på at det også var så bra. Alle må ha avtale å skje eller det er ikke gyldig.

Når en kontrakt er gyldig. :

En kontrakt er gyldig dersom den tilfredsstiller alle nødvendige elementer.

Det blir da juridisk håndhevet, noe som betyr at partene kan være lovlig pålagt å utføre i henhold til kontraktens vilkår.

Dersom en avtale i kontrakten ikke utføres i henhold til vilkårene eller tidsfrister som er angitt i kontrakten, ville de være i mislighold og kunne være juridisk pålagt å utføre eller betale erstatning til de andre partene.

I fast eiendom kalles det saksøke for "spesifikk ytelse." La oss si at en selger og kjøper er enige om en kontrakt, og det er på vei til slutt. Selgeren blir kontaktet av en annen kjøper som tilbyr mye mer penger til hjemmet, slik at de kommer tilbake av avtalen. De kunne ikke finne noen uforutsigbarhet eller klausul for å tillate det uten et problem, men de går ut og uansett og nekter å lukke.

Kjøperen kan gå til retten for å tvinge dem til å selge eiendommen som avtalt, bestemt ytelse.

Virkeligheten er at det ikke er mange dommere der ute som vil tvinge dette. De tildeler i stedet vanligvis noen form for monetær restitusjon fra selgeren til kjøperen.