Hva er etter reparasjonsverdi (ARV)?

ARV - Fastsatt verdi

Eiendomsinvestering, spesielt vendeegenskaper, krever ofte at en kjøpt eiendom rehabiliteres på en eller annen måte. Vanligvis er det kosmetisk arbeid og reparasjoner. Noen ganger er det omfattende rehabilitering og ombygging. Den vellykkede reparasjons- og flip- eller fix-to-rent-investor må adressere flere elementer nøye:

• Er investor i stand til å gjøre reparasjonsarbeidet eller i stand til å lokalisere og ordentlig føre tilsyn med entreprenører for å få jobben gjort?

• Har investor nøyaktig anslått kostnaden for alt ombyggings- og reparasjonsarbeid?
• Finnes det et nøyaktig estimat av egenskapen ARV eller Etter reparasjon av eiendommen?

Alle disse trinnene må fylles ut med nøyaktighet. Du vil ikke investere og flippe lenge hvis kostnadene dine for å oppusse eiendommen kjøre over estimater, eller hvis ARV er beregnet feil. Mange investorer kjenner sitt område og markedene godt, har tilstrekkelige hjemmeomsalgsposter som ligner emneegenskapen, og føler seg trygge i deres evne til å beregne verdien av eiendommen når de har fullført renoveringen.

For de som ikke er sikker, bruk en eiendomsmegler til å gjøre en CMA eller konkurransedyktig markedsanalyse i hjemmet som om alt arbeid var ferdig. Selvfølgelig kan du også bruke en vurderer, men generelt vil du like godt jobbe med en eiendomsmegler som kjenner sin virksomhet og området. Hvis du lister med en REALTOR, så er det personen som spør.

Betraktninger for ARV i Fix & Flip Investing

Den høyeste fortjenestemargin kortsiktige eiendomsinvesteringsstrategien er fix & flip-prosjektet. Selvfølgelig er det nødvendig å kjøpe rett på en dyp rabatt på forsiden. Også, å vite at du vil ha en kjøper til den prisen du trenger for ditt ønske, profitt er i den andre enden.

Det er på ARV, Etter reparasjonsverdi, av hjemmet. I mellom disse to ender er fix-scenen, og det er der fortjenesten blir bra, men risikoen er også høyere.

• Få materialestimatene riktig og kjøp til rabatter. Arbeid ikke bare med de store bokhandlere, men også likvidatorer og rehab butikker.
• Kjenn dine entreprenører og deres evner. Du må overvåke i den grad det er nødvendig for å være sikker på at du får kvalitetsarbeid som skal gjøres til rett tid og innenfor budsjettet.
• Budsjett basert på kjøperen din. Hvis du skal selge til en utleieeiendom investor, behold materialene i "akseptabelt" utvalg. Hvis du selger i forbrukermarkedet, oppgraderer du til slutt som kjøpere ønsker, ettersom du konkurrerer på markedet.

Den gode nyheten er at dette ikke er rakettvitenskap. Det tar bare oppmerksomhet på detaljer og noen forhandlingsferdigheter.

ARV for Retail Fix & Flip er en mulighet

Siden kjøpere begynner å filtrere tilbake til markeder siden ulykken, har det vært en langvarig lav inventar av egnede nye og eksisterende boliger. Nye boligbyggere har tilbrakt år med å konsentrere seg om leilighetskompleks, som det er der etterspørselen har vært; så færre nye boliger tilgjengelig.

Eksisterende huseiere har holdt fast på sine hjem mens verdiene har blitt gjenopprettet.

Mange er fortsatt undervanns på deres boliglån, så de vil ikke selge snart. Andre er ute fra under, men ikke nok til å lokke dem til å liste sine hjem til salgs ennå; de vil fortsette å vente med økende egenkapital.

Babyboomere som pleide å være store selgere for å redusere etter at barna flyttet ut, har heller ikke solgt til historiske priser. I mange tilfeller er det fordi økonomien og jobbsituasjonen har holdt barna sine hjemme, selv etter avgangseksamen. Andre ser rett og slett ikke god verdi i mindre boliger med varebeholdninger nede og prisene opp, så de blir satt.

Uansett hva årsaken, hvis du kan gjøre den riktige avtalen på en fixer og legge til noen av de nye funksjonene kjøpere ønsker, kan du selge til en detaljhandelskjøper med en høyere margin som du noen gang ville få fra en investor.