Trenger en uavhengig eiendomsmegler et kontor?

Hva forventer du at din klientsammensetning skal være? :

Enten du planlegger å jobbe mest med kjøpere eller selgere, kan det være den viktigste faktoren om du trenger et fullt fysisk kontor eller ikke. Vanligvis finner du sannsynligvis at du møter kjøpere utenfor kontoret uansett. Mange eiendomsmeglere møter sine klientkunder på steder i nærheten av området der de viser eiendommer.

Det er åpenbart at det er mindre behov for et kontor i dette scenariet.

Selgere vil trolig imidlertid verdsette en "stent og mørtel" forretningssted mer. Det er et opplevelsesproblem her, og det å spørre om deres hjem med noen som ikke kan vise dem en vegg full av listede hjemmebilder, vil spørre mye av den gjennomsnittlige selgeren. Selvfølgelig, hvis du kan vise dem MLS-rapporter som viser at oppføringene dine selges raskere og for en høyere prosentandel av spørspris enn konkurrentene dine vil gå langt.

Er du rustet til å være mobil? :

La oss si at du har gjort dine undersøkelser, satt avtaler og du har nettopp møtt dine kjøpere på Starbucks. De feirer på deg at de vil legge til et hjem på listen som de så i et hjemmagasin.

De har MLS-nummeret, men du kan ikke se den opp i fly, da tilgangen er på ditt hjem eller på kontoret. Du må vurdere denne situasjonen som normen, i stedet for unntaket. Hvis du vil være mobil, ha en trådløs datamaskin og enda bedre en bærbar skriver og skanner for å gjøre jobben.

For tiden er jeg helt mobil med en Microsoft Surface Pro 4, Epson WF-100 skriver og en Epson DS-40 bærbar skanner. Alle tre passer lett inn i en enkelt koffert eller pose. Skriveren er trådløs. Jeg bruker mobilens Android-hotspot trådløst, og bare slå på skriveren og koble til på datamaskinen. Jeg begrenset meg veldig lite med dette arrangementet, ettersom noen mer sofistikert utskrift eller skanning sjelden kreves i feltet eller i mine reiser.

Med agenter, ha en konferanse eller møterom:

Uansett hva du kanskje tror vil fungere for deg personlig, hvis du vil at agenter skal henge sin lisens med deg, ha et profesjonelt sted for dem å møte kundene.

Generelt, de som henger sin lisens med megler gjør det fordi de vil ha et visst nivå av støtte og nærvær til stede presentert til sine kunder og potensielle kunder. I det minste, gi et leid konferanserom oppsett med en internett datamaskin for dem å bruke til å møte og betjene sine kunder. Jeg skriver dette mer som en personlig megler som ikke egentlig vil ha agenter. Hvis jeg gjorde det, ville jeg sannsynligvis måtte sette opp en slags kontorarrangement, da de ikke skal gi opp et stykke av sin kommisjon og ikke ha et sted å gå på jobb.

Kan du få signaturer digitalt eller med en penn på skjermen? :

Mange av dokumentene vi bruker i eiendomsforretninger i dag, kan aksepteres med digitale signaturer. Noen kan ikke, og noen stater anerkjenner dem ikke, så sjekk ditt område og lover. Men med det allerede nevnte utstyret kan du fylle ut dokumentblankene på en datamaskin eller en nettbrett og skrive ut dem for signaturer, inkludert en kopi til dine kunder.

Jeg liker det når jeg kan få signaturene på skjermen til Surface Pro-datamaskinen med pennen og legge alt i digital format på kort sikt.

På den måten kan jeg sende en kopi til mine kunder, den andre agenten, tittelfirmaet eller hvem som trenger en. Jeg kan også skrive ut en gang senere for ekte signaturer om nødvendig.

Det handler om kundeservice:

Som potensielle kunder og kundebaser blir mer teknologi og internettorientert, vil det sannsynligvis være mindre verdi plassert i et fysisk forretningssted. Men spesielt med oppføringer, vil den lokale klientens evne til å gå inn på et kontor for å diskutere eiendommen deres trolig alltid være viktig.